ác doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đang lên kế hoạch cụ thể, chi tiết, chuẩn bị nguồn cung để đón dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thế hệ mới đổ về Việt Nam.
Nhu cầu bất động sản công nghiệp bật tăng
Lượng vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam khiến nhu cầu bất động sản công nghiệp bật tăng. Đặc biệt, các Khu công nghiệp (KCN) vẫn là địa chỉ hấp dẫn đối với các doanh nghiệp sản xuất nước ngoài khi đến Việt Nam.
Cuối tháng 7 vừa qua, tỉnh Long An tổ chức Hội nghị Công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư, đồng thời trao quyết định chủ trương, giấy chứng nhận đầu tư, ký kết thỏa thuận hợp tác với hàng loạt nhà đầu tư nước ngoài. Trong đó, nổi bật là Dự án Suntory Pepsico Long An của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam, đầu tư tại KCN Hựu Thạnh do IDICO phát triển.
Dự án có tổng vốn đầu tư 185 triệu USD (khoảng 4.374 tỷ đồng), sử dụng 200.000 m2 đất, dự kiến đi vào hoạt động từ quý I/2026, công suất đạt trên 796 triệu lít/năm.
Cũng trong tháng 7, Tập đoàn Hyosung (Hàn Quốc) có kế hoạch đầu tư nhà máy sợi carbon gần 1 tỷ USD (giai đoạn đầu khoảng 160 triệu USD) ở KCN Phú Mỹ 2 (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) do IDICO làm chủ đầu tư. Được biết, từ năm 2007 đến nay, Hyosung đã đầu tư khoảng 4 tỷ USD vào các dự án tại KCN Nhơn Trạch 5 IDICO (Đồng Nai) và tại một số địa phương khác như Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Nam, Bắc Ninh.
Còn tại phía Bắc, theo ông Nguyễn Văn Nhân, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đô thị Amata, chủ đầu tư hạ tầng KCN Sông Khoai (Quảng Ninh), các KCN của Amata tại Việt Nam đang thu hút đầu tư rất tốt.
Nắm bắt cơ hội, nhận diện khách thuê
Mới đây, tỉnh Hải Dương được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư 6 KCN mới với tổng diện tích gần 1.135 ha. Đây là cơ hội để Hải Dương chủ động tạo nguồn cung bất động sản công nghiệp để thu hút đầu tư, nhất là trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn vào Việt Nam.
Các chủ đầu tư KCN cũng đang đẩy nhanh tiến độ pháp lý và quá trình xây dựng. Tại phía Nam, đầu tháng 7 vừa qua, Công ty cổ phần Đô thị Amata Long Thành đã tổ chức khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật KCN công nghệ cao Long Thành (Đồng Nai). Dự án có tổng diện tích 410 ha, tiếp giáp đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tổng vốn đầu tư khoảng 282 triệu USD.
Còn ở phía Bắc, Công ty cổ phần Hanaka (Bắc Ninh) cũng vừa khởi công xây dựng KCN Gia Bình 2 có quy mô 250 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến 3.957 tỷ đồng. Hanaka dự kiến trong quý IV/2023 sẽ bàn giao mặt bằng sạch cho các nhà đầu tư thứ cấp thuê đất đầu tư xây dựng.
Trước đó, ngày 28/4, Tập đoàn Sơn Hà đã khởi công KCN SHI IP Tam Dương tại Vĩnh Phúc, chính thức gia nhập thị trường bất động sản công nghiệp. Dự án nằm trên diện tích hơn 162 ha, với tổng vốn đầu tư 1.576 tỷ đồng, dự kiến bàn giao mặt bằng lần 1 vào quý IV/2023 và bắt đầu đi vào hoạt động từ quý III/2024.
Ngoài ra, có thể kể đến Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN và Khu phi thuế quan Xuân Cầu có diện tích hơn 750 ha đã được Công ty Xuân Cầu - Lạch Huyện khởi công tại Hải Phòng vào giữa tháng 5/2023. Tiếp đó, tháng 6/2023, Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc khởi công KCN Sông Lô II (huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc) với quy mô hơn 165 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng.Theo các chuyên gia, việc hàng loạt dự án KCN được khởi công trong thời gian qua cho thấy, hầu hết các doanh nghiệp KCN đã sẵn sàng đón làn sóng dịch chuyển đầu tư mới. Tuy nhiên, chuẩn bị nguồn cung là chưa đủ, bởi việc nhận diện khách thuê và xây dựng chiến lược thu hút đầu tư nhằm lấp đầy KCN cũng là yếu tố then chốt đưa dự án phát triển thành công.
