Tăng trưởng lợi nhuận của DIG qua các năm. 2018-2021 lần lượt là 323, 390, 711, 986 tỷ như vậy là rất ấn tượng.
Kế Hoach 2022
Doanh thu dự kiến đạt 5000 tỷ, lợi nhuận 1900 tỷ lần lượt tăng 43,2% và 49.6% so với cùng kỳ, chủ tịch chia sẻ có thể vượt kế hoạch lên 2.3-2.4k tỷ lợi nhuận đã nằm trong tầm tay.
Một điểm rất đáng chú ý là Tổng mức đầu tư 2022 lên hơn 11k tỷ gấp gần 3 lần năm 2021. Thì việc kỳ vọng DIG có thể bùng nổ lợi nhuận trong tương lai.
Điểm rơi lợi nhuận của DIG sẽ từ 2023 trở đi. Lợi nhuận đạt từ 4-5k tỷ/ năm. Do các dự án trọng điểm của DIG đang đầu tư trong giai đoạn này sẽ ghi nhận doanh thu. Phấn đấu 2024 nâng vốn điều lệ lên 10k tỷ.
Dự án Long Tân có gì để kỳ vọng.
Long Tân có 332ha tạm tính 30% thương phẩm là 100ha chủ tịch DIG kì vọng giá bán 150tr m2 liệu có ảo không? so sánh với giá bán của dự án Aquacity ở vị trí tương tự bên kia sông so với Thành phố mới Thủ Đức của NVL đang bán giá 70-100tr m2. Vị trí của Long Tân gần Thủ Thiêm và cảng Cát Lái và gần cao tốc Long Thành hơn Aquacity. Long Tân qua cầu là vào quận 2, quận 9, đi vào Thủ Thiêm khi có cầu khoảng 15km 20km. Và đường vành đai 3 chạy qua. Đối với BDS thì cần thứ nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ, thì vị trí của Long Tân đáp ứng cả 3 yếu tố đó, nên chỉ cần tính Long Tân bán 70tr/m2 thì với quỹ đất kia có thể kỳ vọng vào lợi nhuận sẽ tăng mạnh khi dự án này mở bán.
Chưa kể Long Tân có thể mở rộng lên 600ha. Ngoài ra DIG còn có quỹ đất rất lớn và các dự án đang triển khai sẽ ghi nhận doanh thu trong những năm tới. Xem thêm video youtube về buổi họp dhcd DIG vừa qua để rõ. Lợi thế lớn của DIG là quỹ đất với giá vốn rất rẻ, không phải đi mua lại như các công ty khác như NLG, NVL…
Định giá DIG hiện nay có ảo không
FPT lợi nhuận hơn 4k tỷ vốn hóa 100k tỷ, trong khi tăng trưởng chậm hơn DIG nhiều, NVL 2021 lợi nhuận hơn 3k tỷ vốn hóa 150k tỷ. DIG lợi nhuận 2022 cỡ 2k tỷ vốn hóa hiện nay 30k tỷ trong khi tăng trưởng vượt bậc qua các năm và kỳ vọng điểm rơi lợi nhuận 2023 trở đi định giá đắt rẻ là do mỗi người. Sẽ có người nói VHM lợi nhuận lớn sao cp giảm vốn hóa VHM đã 300k và nhà phải nuôi con mọn.
Chứng khoán là kỳ vọng tương lai, đi mua cp là mua tương lai doanh nghiệp, mua doanh nghiệp có lãnh đạo có đạo đức tốt, có kỳ vọng lớn, và định giá còn rẻ.
Siết tín dụng vào BDS
Việc siết tín dụng vào BDS hay không, DIG cũng sẽ không bị ảnh hưởng nhiều, nếu siết khó khăn của cty này sẽ là thuận lợi của cty khác, năm 2022 có nguồn thu 10k tỷ nên các ngân hàng mời vay DIG không cần vay. Hiện nay nguồn cung BDS khan hiếm do thủ tục pháp lý khó khăn. 5 10 năm trước đi khắp HN thấy cần cẩu khắp nơi hiện nay nội thành quỹ đất sắp hết. Khi siết làm nguồn cung càng khan hiếm nhu cầu người dân tăng cao, thì giá BDS có giảm được hay không? Như vậy có thể còn được hưởng lợi, khi nguồn cung giảm mà cầu không giảm.
BDS là hàng hóa đặc biệt càng để càng có giá, 20 năm qua có khi nào giá BDS nó giảm đâu, chỉ có tăng có bong bóng thì cũng chỉ tăng nóng sau đó giảm nhiệt, và tạo mặt bằng giá mới, đi ngang vài năm rồi lại tăng. Thằng nào nhà nhiều đất mà vào chu kỳ bơm tiền dự án sẵn sàng mở bán thì nó đem lại lợi nhuận khủng khiếp, vì giá vốn đền bù đất nông nghiệp, đền bù cho dân được mấy đồng. Đó là lý do vì sao VN tỷ phủ phần lớn là từ BDS.
Ở VN hạ tầng còn kém phát triển và còn phải đầu tư nhiều, tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, cung tiền M2/GDP vào loại hàng đầu châu á, chỉ có BDS mới giữ giá được tài sản, cầm tiền vài năm mất giá hết, thế nên các ông sx kinh doanh gì có tiền đều đi gom đất cả thôi. Từ HPG, SSI, FPT đến người dân đều thế cả. Không mua đất giữa tài sản thì giữ tài sản bằng cách nào bây giờ, ở VN mua đất là cách dễ nhất và an toàn nhất.
Người VN 70% thu nhập là vào BDS, mua nhà rồi có tiền lại đổi nhà to hơn, có nhà rồi dư giả lại đi gom đất cả thôi. Gía BDS vì thế về dài hạn không bao giờ giảm được. Bây giờ chính phủ vẫn đang phải tích cực đẩy mạnh đầu tư công, hỗ trợ lãi suất để phục hồi kinh tế đến hết 2023, tiền bắt đầu ngấm vào nền kinh tế, dân có nhiều tiền hơn, mọi dòng tiền cuối cùng cũng sẽ chảy vào đất. BDS có đạt đỉnh cũng phải 2024 2025. Ai cũng biết tiền vào SXKD là tốt cho đất nước nhưng thực tế đất nước nó như vậy rồi. Lương theo hay chống lại điều đó.
VN hàng năm tổng kim ngạch xuất khẩu tỷ trọng 3/4 xuất khẩu đến từ FDI điều đó cho thấy nền sản xuất của VN còn yếu kém, nhìn vào tỷ trọng các ngành nghề trên ttck thì riêng bank chiếm 34% vốn hóa, BDS chiếm cỡ 30%, thì thử hỏi rằng bank không cho BDS vay thì cho ai vay? liệu bank có muốn từ bỏ một tỷ trọng rất lớn cho vay BDS hay không. Hay tìm cách mà cho vay bằng được. Cho mấy ông sx vay cầm cố nhà máy để vài năm thành sắt vụn, trong khi BDS càng để càng có giá. Năm nào chả có tin siết tín dụng, có thể vào google ghõ là ra, họ siết trên media hay siết thật, cũng giống như giá thịt lợn giảm trên tivi vậy.
Tâm lý thị trường
95% nhà đầu tư trên ttck là thua lỗ. Khi cổ phiếu giảm thì bán tháo, không dám mua vào, khi nó tăng nóng quá giá trị thì tham không bán, fomo mua vào. Đua xanh đua tím thì đua bằng được, cp nằm sàn thì thi nhau chất lệnh bán mà không biết lý do mình mua là gì, không cần biết cơ bản doanh nghiệp ra sao.
Ttck là trò chơi tâm lý. Cá mập nó quá hiểu tâm lý đám đông, lòng tham và sự sợ hãi, càng hoảng sợ nó càng đạp, ndt dẫm đạp lên nhau mà chạy, vứt dép mà chạy. Dùng media để hù dọa, ndt chỉ cần nghe tin xấu thôi, không cần biết đúng sai là mai bán tháo, chỉ 1 status trên facebook, sập cả thị trường. Khi đã làm cho ndt sợ hãi thì chỉ cần chất lượng nhỏ lệnh bán xuống thì tự dẫm đạp lên nhau.
Mấy nay cứ gần tới ATC là cp nằm sàn la liệt, đạp ATC là cách tốn ít công sức nhất mà đạt được mục đích, đạp ATC cần lượng hàng ít nhất, làm ndt sợ nhất , vì ATC xác nhận giá đóng cửa, đạp trong phiên sẽ bị hút hết hàng, cứ như vậy vài ngày giờ ko cần đạp ndt tự đạp nhau chạy trước ATC.
Mua khi người khác hoảng sợ, bán khi thị trường thăng hoa đó là cá mập. Làm ngược lại đám đông, những dịp rung lắc là cơ hội để gom cp giá rẻ. Khủng hoảng là cơ hội, covid làm thị trường lao dốc nhưng cũng là cơ hội cho nhiều người nhân tài khoản nhiều lần năm 2021. Mấy nay tây lông nó gom được mấy nghìn tỷ hàng giá rẻ, trong khi ndt trong nước bán tháo.
Có thể hôm nay bán cắt lỗ 20 30 50% có thể 1 2 năm sau nhìn nó phi vài lần. Ngắn hạn nó phản ánh tâm lý đám đông, dài hạn phản ánh giá trị doanh nghiệp.
