Theo ghi nhận, “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS KCN IDICO (IDC) đang có nhiều điểm sáng. Chỉ sau quý đầu năm 2024, doanh nghiệp này đã hoàn thành 40% kế hoạch lợi nhuận cả năm. Cùng với sự đột phá trong hoạt động kinh doanh, IDICO cũng triển khai kế hoạch chuyển gần 330 triệu cổ phiếu đang niêm yết tại HNX sang “nhà mới”.
Chi hơn 3.100 tỷ đồng cho hoạt động đầu tư
Vừa qua, Tổng Công ty IDICO – Công ty CP (HNX: IDC) đã tổ chức thành công ĐHĐCĐ thường niên 2024. Tại Đại hội, IDICO đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2024 với tổng doanh thu hợp nhất dự kiến đạt 8.466 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 2.502 tỷ đồng, lần lượt tăng 13% và 22% so với thực hiện năm 2023.
Cùng với đó, Đại hội cũng thông qua kế hoạch chi 3.134 tỷ đồng cho hoạt động đầu tư phát triển trong năm nay, con số này gấp 2,4 lần so với mức duyệt chi trong năm 2023.
Về việc phân chia lợi nhuận, bà Nguyễn Thị Như Mai – Chủ tịch HĐQT cho biết, Tổng Công ty IDICO đặt mục tiêu sẽ duy trì tỷ lệ chia cổ tức từ 30 - 40% kể từ năm 2024, nếu thực hiện thì đây là năm thứ 3 liên tiếp IDC có cổ tức bằng tiền tiền tỷ lệ 40% cho cổ đông (kể từ 2022).
Đặc biệt, trong năm 2024, Công ty dự kiến thu hút 145ha, bao gồm 105ha công ty mẹ và 40ha các công ty con. Đây là diện tích thu hút đầu tư mới trong năm 2024, không tính các ghi nhớ thuê lại đất đã ký từ năm 2023 chuyển sang hợp đồng thuê đất trong năm 2024. Về cho thuê nhà xưởng, IDICO cũng đặt đặt mục tiêu 50.000m2.
Một vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm, Ban lãnh đạo IDICO cho biết đang có kế hoạch và đã nộp đầy đủ hồ sơ để chuyển niêm yết cổ phiếu IDC từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) sang Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HoSE). Tuy nhiên, việc chuyển niêm yết từ HNX sang HOSE đang chờ các hướng dẫn của Cơ quan Nhà nước, IDC tiếp tục bám sát và đẩy nhanh việc chuyển sàn này.
Trên thị trường chứng khoán, từ đầu năm đến nay, cổ phiếu IDC đã tăng 13,08% lên mức 56.200 đồng/cp. Nhưng so với thị giá cách đây một năm, cổ phiếu của IDICO đã bật tăng tới 56% về giá trị.
IDICO báo lãi quý I/2024 gấp 5 lần cùng kỳ
Mới đây, IDC đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 với doanh thu thuần đạt 2.467 tỷ đồng, tăng hơn 1.300 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Chiếm tỷ trọng lớn nhất là doanh thu hạ tầng khu công nghiệp 1.307 tỷ đồng, tăng 1.100 tỷ đồng
Sau khi trừ đi các khoản chi phí, IDICO ghi nhận lợi nhuận trước thuế ở mức 999,3 tỷ đồng, gấp 4,7 lần cùng kỳ. Sự chênh lệch này theo giải trình của IDICO là nhờ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần.
Năm 2024, IDICO đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 8.466 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 2.502 tỷ đồng, lần lượt tăng 13% và 22% so với thực hiện năm 2023. Như vậy, sau quý đầu năm công ty đã hoàn thành 40% kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản của IDICO ở mức 17.386 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, bất động sản đầu tư đạt 5.978 tỷ đồng, tài sản cố định 3.155 tỷ đồng. Bên kia bảng cân đối, công ty này có 10.894 tỷ đồng nợ phải trả, giảm hơn 600 tỷ so với cuối năm ngoái.
| Trong năm 2024, IDICO dự kiến thu hút 145ha, bao gồm 105ha công ty mẹ và 40ha các công ty con. |
Triển vọng IDICO nhìn từ quỹ đất thương phẩm
Liên quan đến triển vọng của IDICO, Agriseco đã đưa ra báo cáo đánh giá kết quả kinh doanh năm 2023 và dự báo cho năm 2024 của doanh nghiệp này. Nhìn lại hoạt động kinh doanh trong năm vừa qua, trong quý cuối cùng của năm 2024, nhờ ghi nhận doanh thu từ khu công nghiệp Cầu Nghìn, Hựu Thạnh, doanh thu của IDICO đạt 2.239 tỷ đồng, tăng 85% so với năm 2022. Lợi nhuận sau thuế quý IV theo đó tăng trưởng 170% so với cùng kỳ năm 2022, đạt 623 tỷ đồng. Luỹ kế năm 2023, IDICO ghi nhận doanh thu ở mức 7.237 tỷ đồng, giảm nhẹ 3% so với năm 2022. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.655 tỷ đồng, giảm 20%.
Theo Agriseco, trong năm 2023, doanh số cho thuê đất của IDICO rơi vào khoảng 170ha, vượt kế hoạch đề ra đầu năm là 127ha, chủ yếu được ghi nhận từ các dự án khu công nghiệp Hựu Thạnh, Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Cầu Nghìn.
Công ty chứng khoán này đánh giá, hoạt động cho thuê của IDICO sẽ tiếp tục duy trì ổn định khi diện tích đất khu công nghiệp đã ký và chưa ghi nhận trong 2023 là khoảng 156ha. Các hợp đồng này được kỳ vọng sẽ ghi nhận vào năm 2024 và đóng góp vào doanh thu cho thuê khu công nghiệp với giá thuê dự kiến tăng trưởng tích cực, ở mức 7 - 10% so với 2023. Trước đó, lãnh đạo IDICO từng tiết lộ tại thời điểm cuối năm 2023, giá cho thuê đất tại các khu công nghiệp Hựu Thạnh, Quế Võ 2 và Cầu Nghìn lần lượt tăng 6%, 3% và 18% so với cùng kỳ năm 2022, lần lượt ghi nhận ở các mức 148 USD/m2, 119 USD/m2 và 77 USD/m2. Trong khi đó, giá cho thuê tại các khu công nghiệp Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng nhìn chung vẫn giữ nguyên ở mức lần lượt là hơn 124 USD/m2 và 126 USD/m2.
Nhóm phân tích của Agriseco cũng dự báo, mảng điện của IDICO sẽ tăng nhờ sản lượng thủy điện và truyền tải điện tại các trạm biến áp hồi phục. Bên cạnh đó, triển vọng kinh doanh của doanh nghiệp này còn đến từ thương vụ chuyển nhượng dự án Khu dân cư Phường 6, quận Tân An gần 300 tỷ đồng cho AEON Việt Nam. Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 cho thấy, tại thời điểm cuối năm 2023, AEON Việt Nam đã trả trước gần 268 tỷ đồng cho IDICO.
Agriseco nhận định, đà tăng trưởng của IDICO sẽ được duy trì trong dài hạn nhờ triển khai các dự án gối đầu. Cụ thể, doanh nghiệp này đang có kế hoạch phát triển thêm quỹ đất hơn khoảng 2.000 - 3.000ha ở các tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiền Giang, Hải Phòng. Ngoài ra, các dự án khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 mở rộng 164ha, Tân Phước 1 quy mô 450ha và Vinh Quang 1.000ha mới dự kiến sẽ nối tiếp quỹ đất hiện tại nếu được chấp thuận chủ trương đầu tư, góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng của doanh nghiệp.
Như Kinhtechungkhoan.vn từng thông tin, trong thời gian tới, bất động sản khu công nghiệp tiếp tục được IDICO xác định là lĩnh vực kinh doanh mũi nhọn. Doanh nghiệp này cho biết sẽ đẩy nhanh việc mở rộng quỹ đất mới với phương châm “mở rộng 2 ha quỹ đất mới sau mỗi ha cho thuê", dồn lực cho công tác giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng, thu hút đầu tư.
Cụ thể, IDICO đang lên kế hoạch phát triển, bổ sung thêm từ 1.800 - 2.200 ha vào quỹ đất khu công nghiệp. Tại khu vực phía Nam, Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 mở rộng (quy mô 110 ha) tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu và Khu công nghiệp Tân Phước 1 (quy mô 470 ha) tại tỉnh Tiền Giang đều đã được phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 và đang trong thời gian chờ quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư.
Tại khu vực miền Trung, IDICO dự kiến thực hiện thêm 01 dự án với diện tích 478 ha. Trong khi đó, tại miền Bắc, 2 dự án với tổng quy mô 835 ha cũng đang được triển khai. Đáng chú ý, gần đây, IDICO đã quyết định góp 550 tỷ đồng để thành lập công ty con mới - IDICO Vinh Quang (IDICO - IDV) tại TP. Hải Phòng với lĩnh vực chính là đầu tư xây dựng, kinh doanh đô thị, khu công nghiệp.