Các dự án gối đầu sẽ là dư địa tăng trưởng cho KBC trong dài hạn.
Diện tích cho thuê có sẵn trở nên hạn hẹp, các dự án đô thị còn nhiều nút thắt
Đến cuối năm 2022, chúng tôi ước tính quỹ đất cho thuê còn lại của KBC tại các KCN Quang Châu, Tân Phú Trung và Nam Sơn Hạp Lĩnh vào khoảng ~290 ha (bao gồm 60 ha mới của khu Quang Châu mở rộng đã được phê duyệt chủ trương đầu tư vào Q4 năm 2022. Trong kịch bản cơ sở, chúng tôi ước tính KBC có thể thuê 126 ha (Hình 1) vào năm 2023. Trong đó, 50 ha tại Khu công nghiệp Quang Châu là chắc chắn do Foxconn đã ký MOU với KBC cho khu vực này và dự kiến sẽ bàn giao trong năm 2023.
Trong khi đó, dự phóng thận trọng, i lùi thời gian phát triển và kinh doanh các dự bất động sản dân dụng vì cho rằng các điểm nghẽn về pháp lý sẽ cần thêm thời gian để xử lý. Cụ thể, đối với dự án Tràng Cát, quy hoạch tổng thể điều chỉnh 1/500 đô thị cần chờ thành phố Hải Phòng có phê duyệt quy hoạch chung giai đoạn 2021-2025. Đối với dự án Phúc Ninh cũng đang gặp trở ngại trong việc xác nghĩa vụ nộp thuế cho phần diện tích 27 ha còn lại. Cho rằng dự án BĐS còn lại mà KBC có thể kinh doanh là khu đô thị Tràng Duệ.
Theo đó, tổng doanh thu và LNST năm 2023 ước tính lần lượt là 5.289 tỷ đồng (+77%) và 1.869 tỷ đồng (-38%).
KBC tham vọng tích lũy nhiều các dự án KCN để phát triển trong dài hạn
Theo số liệu được công ty cập nhật mới nhất, tổng diện tích đất của các dự án KCN gối đầu của KBC lên đến ~ 4.000 ha ở cả hai miền Nam & Bắc, được cập nhật trong bảng 2.
Đáng chú ý, KBC vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư 2 KCN lớn tại Long An là KCN Tân Tập (654ha) và KCN Lộc Giang (466ha) trong năm 2022. Kết hợp với với các cụm công nghiệp ở Hưng Yên và Long An đã được phê duyệt, KBC có thể tiến hành triển khai đầu tư và khai thác ngay trong năm sau, qua đó sẽ tạo ra động lực tăng trưởng đáng kể cho KBC.
