Tiếp cục câu chuyện tầm soát các DN BĐS
- Điều kiện để DN mở bán:
- Hoàn thành và nghiệm thu xong hạ tầng kỹ thuật.
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Hoàn thành nghĩa vụ Tài chính liên quan: Tiền sử dụng đất, Tiền thuê đất, phí liên quan.
- Không có bất cứ tranh chấp gì cả. ( Trường hợp này hầu hết các DN hay dính kiểu k thoả thuận giá đền bù dc với dân hoặc làm gd 1 rồi tiếp tục gd 2 chưa làm dc ngay vì đang đền bù mà dân đổi ý muốn giá đền bù tốt hơn…vv dẫn đến chậm trễ dự án…)
- Điều kiện để 1 DN ghi nhận lợi nhuận:
- BDS bàn giao xong cho khách hàng
- Cđt thu hồi công nợ đủ 95% nghĩa là khách hàng đã đóng đủ tiền chỉ còn 5% chờ ra sổ.
Lưu ý quan trọng này để tính toán định giá Tài sản cho đúng nhất nhé ace.