Mờ mịt tương lai FLC, L14 và CEO?

BĐS tăng giá so với VNĐ thì k gọi là tăng.
BĐS tăng giá theo thu nhập người dân thì mới gọi là tăng thật sự.
Em lấy ví dụ ở quê e:
Quê e ở Nghệ An mặt đường quốc lộ 15A. Cách đường mòn HCM gần 4km. K phải thị xã hay thị trấn j cả, chỉ làm vùng nông thôn trồng lúa gạo bình thường. Trong 20 năm qua quốc lộ 15A k mở rộng thêm, chỉ nâng cấp tu sửa và mật độ giao thông k thay đổi nhiều.
Năm 2000-2001 giá đất mặt đường 15A chỗ e chỉ 1 triệu/m dài (sâu bao nhiêu k tính, trung bình từ 40-50m sâu) vì ở quê thường bán đất tính mét dài mặt đường nhiều hơn. (Mảnh vườn 11m mặt đường tương đương giá 11 triệu.)
Để có thể có đủ tiền mua mảnh đất đó thì bố em cần đi làm công: 20k/ngày x 26ngày x 2 năm = 12triệu480 VNĐ. Tức sẽ đi làm k ăn uống tầm gần 2 năm sẽ mua đc mảnh đất đó.
Năm 2020-2021 mảnh đất đó có giá là 100 triệu/m dài. Nhiều người bảo nó tăng giá 100 lần liệu có đúng k? Tưởng chừng có vẻ đúng nhưng thực ra là k.
Ta xét thu nhập 2020-2021 của bố em cũng đi làm công như năm xưa nhưng công đã tăng lên 300k/ngày. Miếng đất đó giờ đã có giá 1,1 tỷ vậy cần đi làm: 300k/ngày x 26ngày x 12 năm = 1,123 tỷ. Tức mất gần 12 năm đi làm tích góp k ăn uống.
Vậy so với thu nhập thì BĐS đó chỉ tăng giá 6 lần thay vì nhìn vào 100 lần ảo kia vì đó là chưa trừ đi sự mất giá đồng tiền.
Thế nên dư địa tăng thực của BĐS cơ bản lại còn rất nhiều vì VN là nước có tăng trưởng GDP top 10 thế giới luôn ở mức trung bình cao 5-7%. Vậy thu nhập càng tăng thì khả năng mua BĐS lại càng tăng.
Muốn sỡ hữu BĐS thì phải tính đc nó đã tăng giá bao nhiêu so với thu nhập chứ k nên xem tăng giá so với đồng VNĐ sẽ bị ảo giá.

1 Likes