MỘT CỔ PHIẾU SẮP VÀO SIÊU SÓNG TRONG T6/2024
I. Tình hình vĩ mô
NHNN tăng lãi suất OMO lên 4.5%, việc nâng lãi suất OMO cũng có thể giúp NHNN giảm áp lực phải bán ra ngoại tệ. Ngoài ra, NHNN cũng đổi chiến lược đầu thầu vàng qua bình ổn giá vàng:
Mặc dù thị trường đang cho thấy rủi ro ngắn hạn khi áp lực tỷ giá đang đè nặng. Nhưng từ động thái tăng lãi suất OMO và vẫn giữ nguyên lãi suất điều hành ở mặt bằng thấp cho thấy Chính phủ vẫn đề ra ưu tiên thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, khuyến khích phát triển doanh nghiệp.
Dự đoán rằng Fed trong tháng 9 sẽ kéo dài hạ lãi suất. Kỳ vọng về việc Fed giảm lãi suất điều hành trong cuộc họp tháng 9 đã giảm về 51%, so với mức 68% của tuần trước đó.
II. Sóng ngành BDS
Những giai đoạn ngành BĐS gặp khó khăn đều gắn chặt với chu kỳ thắt chặt chính sách tiền tệ của NHNN. Khi mặt bằng lãi suất hạ nhiệt trong 1 thời gian đủ dài thì BĐS sẽ ấm trở lại. Từ cuối 2023, ngân hàng nhà nước đã bắt đầu hạ lãi suất điều hành, điều này làm cho môi trường đầu tư trở nên hấp dẫn hơn, từ đó góp phần thúc đẩy sự phục hồi của ngành BĐS.
Ban lãnh đạo của các doanh nghiệp BĐS đã cảm nhận được độ ấm thị trường, từ đó đẩy mạnh thâu tóm quỹ đất và xây dựng các dự án. NĐT có thể dựa vào tầm nhìn và hành động của BLĐ để kỳ vọng về tiềm năng của ngành BĐS trong tương lai.
III. DIG - Quay trở lại đường đua siêu cổ
Dig là một trong các doanh nghiệp hiếm hoi sở hữu hơn 8000ha quỹ đất sạch ở các vị trí vàng như Đồng Nai,Bà Rịa – Vũng Tàu,Vĩnh Phúc, Quảng Bình, Hà Nam… trong đó Nam Vĩnh Yên đang đem lại dòng tiền ngắn hạn cho DIG.
DIC CORP lên kế hoạch phát hành hơn 410tr cổ phiếu , dự tính thu về hơn 4000 tỷ đồng sẽ giúp doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai các dự án. Về cơ cấu sử dụng nguồn vốn, hơn 1/3 nguồn vốn là 1.135 tỷ đồng sẽ được đầu tư cho dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 2&3, cùng với 965 tỷ đồng dành cho dự án Vị Thanh. Phần còn lại của số vốn, tức là 900 tỷ đồng, sẽ được sử dụng để thanh toán trái phiếu.
Đánh giá: Doanh nghiệp đang đẩy mạnh triển khai hoàn thiện các dự án để đón sóng ngành BDS 2024 - 2026, kì vọng đem lại lợi nhuận khủng từ quỹ đất vàng của DIC CORP
Trong BCTC Q1/2024, Dig ghi nhận báo lỗ 121,2 tỷ, nguyên nhân chủ yếu từ khoản giảm trừ doanh thu 186,7 tỷ đồng do hàng bán bị trả lại. Điều này sẽ không gây quá áp lực đến doanh nghiệp vì đây là mặt hàng BDS , nhu cầu tiêu thụ cộng sóng ngành BDS giúp doanh nghiệp tiếp tục đẩy mạnh bán hàng và để tiêu thụ. Ngoài ra, nguyên nhân báo lỗ đến từ việc doanh nghiệp phải gánh chi phí ở các khoản chi phí duy trì hoạt động.
Dự án kì vọng đem lại lợi nhuận khủng cho DIG - Dự án Long tân City
Long Tân City là dự án mang lại sự kỳ vọng lớn nhất trong tương lai cho DIG. Khu đô thị Long Tân City có tổng diện tích 332 Ha, dự án này được hưởng trọn sóng đường vành đai 3 thành phố Hồ Chí Minh. Ở trên sàn chứng khoán gần như không có cổ phiếu nào có quỹ đất tiềm năng như DIG.
Tổng giá trị đất nền của dự án Long Tân City là khoảng 90 nghìn tỷ, gấp 4.5 lần vốn hóa hiện tại của DIG.
Dự án tọa lạc trên quỹ đất vàng, hưởng trọn con sóng đường vành đai 4, nằm ngay dưới chân cầu Nhơn Trạch (cầu Nhơn Trạch dự kiến thông xe vào năm 2025.
IV. Khuyến nghị
Cơ sở kì vọng DIG: khi xác nhận có sóng ngành BDS, các doanh nghiệp BDS 1-2 tháng nữa mở bán các dự án như NHA VGS nằm ở vùng ven Hà Nội sẽ chạy trước. Lần lượt sẽ tới các dự án thông qua pháp lý như DIG và PDR. Cuối cùng là nhóm BDS du lịch: CEO NVL DXG …
DIG là cổ phiếu BDS hiếm hoi cho vùng mua hấp dẫn nhất và cổ phiếu vẫn giữ được kênh giá sideway up. Ngoài ra, đây là cổ phiếu với thanh khoản lớn dễ thu hút được Bigboy, và trong đầu năm 2024, DIG đã có hơn 4000 tỷ tiền vào từ đầu sóng. Kì vọng rằng trong nhịp tăng tới của thị trường DIG sẽ là Siêu Cổ Phiếu bước vào sóng tăng với mức kì vọng upside 48%.
Vùng khuyến nghị : mua gom 27 - 29. Mục tiêu nắm giữ trung hạn ( có thể đánh t khi chạm target ngắn 32
