Trong bối cảnh nợ xấu có xu hướng tăng mạnh trong quý đầu năm, nhiều ngân hàng đang ồ ạt rao bán hàng loạt bất động sản với giá trị hàng trăm tỷ nhằm để thu hồi nợ.
Thời gian gần đây, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) liên tục rao bán loạt tài sản thế chấp để thu hồi nợ, trong đó có nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản được rao bán nhiều lần nhưng giao dịch vẫn chưa thành công.
Hình minh họa.
Cụ thể, Ngân hàng VietinBank chi nhánh Thành An vừa có thông báo bán đấu giá lần thứ 3 khoản nợ của Công ty CP Khách sạn Bến Du Thuyền (Marina Hotel) – chủ đầu tư dự án Trung tâm bến du thuyền Hoàng Gia (Swisstouches La Luna Resort) tại TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Theo đó, tổng dư nợ tính đến hết ngày 16/1/2024 là 646,4 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc gần 496 tỷ đồng, nợ lãi hơn 160 tỷ đồng (lãi trong hạn hơn 155 tỷ đồng, lãi phạt hơn 5 tỷ đồng).
VietinBank chi nhánh Hội An cũng thông báo bán quyền sử dụng hơn 636m2 đất, khách sạn và toàn bộ trang thiết bị gắn liền với đất tại thửa số 89, phường Tân An, TP.Hội An. Được biết đây là tài sản đảm bảo của Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Hoàng Ngọc Phát. Theo đó, tài sản trên đất là khách sạn 4 sao Le Pavillon Paradise Hoi An Hotel & Spa với tổng diện tích sàn hơn 2.600m2. Khách sạn có một hồ bơi với diện tích sàn hơn 120m2. Giá khởi điểm hơn 100 tỷ đồng.
Mới đây, Ngân hàng Agribank Chi nhánh Đà Nẵng vừa phát đi thông báo bán đấu giá loạt tài sản gồm quyền sử dụng đất tại quận Ngũ Hành Sơn và quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng với tổng giá trị lên đến hơn 750 tỷ đồng (tính theo giá khởi điểm).
Cụ thể, tài sản có giá trị lớn nhất là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 52, tờ bản đồ 8, địa chỉ lô A2.1, khu đầu cầu Tuyên Sơn, thuộc vệt khai thác quỹ đất dự án nâng cấp mở rộng đường Lê Văn Hiến, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, TP.Đà Nẵng. Diện tích lô đất gần 3.930m2, mục đích sử dụng kinh doanh thương mại. Theo Agribank, giá khởi điểm của lô đất này khoảng 470 tỷ đồng.
Tiếp đến là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 370, tờ bản đồ 45 địa chỉ lô 10+11+41+42 Trần Bạch Đằng, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, TP.Đà Nẵng. Diện tích đất là hơn 1.223 m2, mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.
Tài sản thứ 2 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 413, tờ bản đồ 45 địa chỉ tại phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, TP.Đà Nẵng. Diện tích đất là 270 m2. Mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị.
Tài sản thứ 3 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 414, tờ bản đồ 45 địa chỉ tại phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, TP.Đà Nẵng. Giá khởi điểm cho 3 quyền sử dụng đất nói trên là 225,884 tỷ đồng.
Rủi ro nợ xấu ngày càng gia tăng buộc ngân hàng phải liên tục rao bán hàng nghìn tài sản bảo đảm với mức chiết khấu hấp dẫn nhưng vẫn khó thanh khoản. Kết thúc quý 1/2024, nợ xấu tại các ngân hàng tăng mạnh, chất lượng tín dụng đi xuống. Việc Ngân hàng Nhà nước gia hạn Thông tư 02 đến hết năm 2024 về cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ có thể nói là đáp ứng được nguyện vọng của hầu hết ngân hàng, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế phục hồi chậm, nhu cầu tín dụng yếu, tạo điều kiện cho doanh nghiệp trong việc trả nợ, còn ngân hàng tránh được nguy cơ nợ xấu tăng cao.
Tuy nhiên, không ít ý kiến lo ngại về việc gia hạn sẽ tiềm ẩn rủi ro lớn khi nợ xấu (nợ nhóm 3 - 5) không được thể hiện một cách chính xác, vì tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng sẽ thấp hơn thực tế.