1. Tổng quan doanh nghiệp
Tên DN: CTCP Đầu tư Nam Long
VĐL: 2800 tỷ
Lĩnh vực hoạt động: Xây dựng công nghiệp và dân dụng, sửa chữa nhà ở và trang trí nội thất; kinh doanh nhà ở, xây dựng cầu đường bến cảng…đầu tư xây dựng, kinh doanh cho thuê công trình
2. Phân tích BCTC
-
Tại thời điểm 31/03/2021, tổng tài sản của Nam Long đạt 10.762 tỷ đồng, tăng 44,8% đầu năm. Trong kỳ, nhóm công ty đã tăng tỷ lệ sở hữu trong công ty TNHH thành phố Waterfront Đồng Nai và nắm quyền kiểm soát công ty này. Do vậy báo cáo tài chính của Waterfront Đồng Nai được hợp nhất vào báo cáo tài chính của nhóm công ty vào ngày 31/3/2021.
-
Công ty có 1.435 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng, tăng hơn 327 tỷ so với đầu năm.
-
Hàng tồn kho của công ty tăng vọt lên 13.521 tỷ đồng, gấp đôi so với đầu năm bao gồm các dự án Waterfront Đồng Nai, dự án Akari, Paragon Đại Phước, dự án Cần Thơ, VSIP Hải Phòng, Ehome tại Bình Dương, Phú Đức, Tiền Hùng…. Công ty vay nợ ngắn hạn gần 1.120 tỷ, vay nợ dài hạn 1.531 tỷ, tăng không đáng kể so với đầu năm.
-
Doanh thu bán hàng quý này của NLG đạt 235,8 tỷ đồng, giảm 43% cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp giảm mạnh còn 17% so với mức 37,7% cùng kỳ 2020. Chi phí bán hàng, chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp đều tăng mạnh so với cùng kỳ 2020.
Tuy nhiên, “cứu cánh” cho Nam Long nhờ khoản lợi nhuận khác đột biến 427 tỷ đồng đã giúp công ty lãi trước thuế 348 tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm trước, lợi nhuận sau thuế đạt 366 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2020.
-
Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 365 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm trước.
3. Kế hoạch 2021 -
Năm 2021, công ty đặt kế hoạch doanh thu thuần 4.963 tỷ đồng, tăng 124% năm trước, lợi nhuận sau thuế 1.367 tỷ đồng, tăng 61% năm 2020. Như vậy, quý 1, công ty đã hoàn thành 26,77% kế hoạch năm.
-
Năm 2021, Nam Long sẽ trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 5% và thưởng cổ phiếu tỷ lệ 10%. Công ty cũng sẽ phát hành 600 tỷ riêng lẻ với giá chào bán không thấp hơn 30.000 đồng/cp.
-
Nam Long cho biết với hai mảng kinh doanh cốt lõi Phát triển quỹ đất và Phát triển nhà ở, trong 3 năm tới, Nam Long dự kiến tăng trưởng doanh số trung bình 85% mỗi năm, tăng trưởng doanh thu trung bình 72% mỗi năm ở mảng lõi này.
-
Tập trung phát triển các khu đô thị tích hợp như Southgate (waterpoint giai đoạn 1. 165 ha), Mizuki 26 ha, Izumi City (Waterfront – 190 ha), Akari, Nam Long – Cần Thơ (43 ha)…chuyển đổi Nam Long dần từ phát triển nhà ở “vừa túi tiền” hàng đầu thành nhà phát triển khu đô thị tích hợp.
-
Nam Long sẽ tăng trưởng thị phần nhà ở bằng cách phát triển thêm các phân khúc mới tại các quận ưu tiên của vùng TP.HCM bên cạnh các dòng sản phẩm quen thuộc như Ehome, Flora, Valora…
4. Luận điểm đầu tư -
Nhu cầu BĐS tiếp tục gia tăng: Báo cáo thị trường bất động sản năm 2020 của Bộ Xây dựng ghi nhận, mặc dù bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi đại dịch Covid-19, xong giá bất động sản ở một số phân khúc trọng điểm không hề giảm nhiệt. Giá căn hộ chung cư tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong quý IV và cả năm 2020 vẫn có xu hướng tăng. Theo VnREA, nhà đất tại các khu đô thị được đầu tư tốt, chất lượng tại Hà Nội và TPHCM sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2021. Dự báo tăng khoảng 5 - 10% so với năm 2020. Tại các tỉnh thành khác, mức tăng giá bất động sản sẽ dao động từ 5-7% so với 2020. Một số địa phương có thể tăng mạnh hơn, đạt trên 10% như: Đồng Nai, Bình Dương, TP.Phú Quốc, Vân Đồn (Quảng Ninh), Móng Cái (Quảng Ninh).
Giá bất động sản tăng hay giảm trong năm 2021? | Thời Báo Tài Chính -
Tài chính công ty: Tổng tài sản tăng đều đặn qua các năm, đòn bẩy tài chính thấp bằng 0.36 lần, MLG là một trong những công ty có đòn bẩy thấp nhất ngành BĐS. Tỷ số Nợ/Tổng TS luôn dưới 53%, tỷ lệ an toàn. Bên cạnh đó, dòng tiền tự do của NLG đã có những thay đổi tích cực và dương 6 năm liên tục kể từ năm 2014. Do đó NLG sẽ ít gặp khó khăn về nhu cầu vay vốn khi NHNN thắt chặt tín dụng cho vay BĐS và giảm áp lực lãi vay khi ngành BĐS trở nên khó khan. NLG có khả năng tiếp cận nguồn vốn lớn nhờ hợp tác với đối tác Nhật Bản để phát triển các dự án khu đô thị có quy mô lớn, ít phụ thuộc vào vay ngân hàng.
-
Quỹ đất lớn với vị trí đắc địa: các dự án quy mô khu đô thị tập trung ở các vị trí như Long An, Đồng Nai, TP.HCM, Hải Phòng… đây được xem là những vị trí “vàng” trong nhiều năm tới bởi xu thế bất động sản vùng ven đang nổi lên và trung tâm đã quá chật chội. Có thể kể đến một số dự án tiêu biểu như: Dự án WaterPoint Long An (355ha), dự án Mizuki - Nguyên Sơn (TPHCM, 37ha), dự án Akari City (TPHCM, 8.5ha), dự án Nam Long Đại Phước - Đồng Nai (45ha), dự án WaterFront Đồng Nai (170ha), dự án Nam Long Hải Phòng (21ha). Theo ước tính, quỹ đất hiện có của NLG lên đến 681 ha, là một trong những công ty bất động sản đang niêm yết sở hữu quỹ đất lớn nhất.
-
Một số dự án trọng điểm được mở bán giai đoạn 2021-2022 bao gồm Akari City, Mizuki Park, SouthGate, Cần Thơ 43ha, Paragon Đại Phước, Waterfront, Vssip Hải Phòng.
-
Điểm trừ đối với NLG là Tăng trưởng DT thuần giảm dần, năm 2020 DT thuần của NLG giảm 12.94% so với 2019. Vòng quay phải thu giảm dần trong những năm gần đây. Thời gian thu tiền khách hàng và Thời gian tồn kho đều tăng, lần lượt là 85 ngày và 1219 ngày (2020).
====> Lưu ý: NĐT tự chịu trách nhiệm về quyết định mua bán của mình. Khuyến nghị chỉ mang quan điểm cá nhân của người phân tích.
Thông tin trong bài được người viết tự tổng hợp dựa trên các tài liệu tham khảo: BCTC của NLG, BCTN của NLG, báo cafef.vn, báo cáo phân tích của BSC.
Nam Long: Quý 1/2021 lãi sau thuế 366 tá»· Äá»ng, gấp 3 lần cùng kỳ 2020 - Nam Long: Quy 1/2021 lai sau thue 366 ty dong, gap 3 lan cung ky 2020 | Tình hình SXKD - Phân tÃch khác | | CafeF.vn
====>Mở tài khoản chứng khoán miễn phí tại VPS, miễn phí giao dịch, ưu đãi margin hấp dẫn nhất thị trường.