NLG – VIÊN KIM CƯƠNG CÒN SÓT LẠI
Công ty cổ phần đầu tư Nam Long (NLG) là một trong những nhà phát triển khu đô thị tiên phong tại Việt Nam. Nam Long sở hữu một thế mạnh vượt trội bằng kinh nghiệm của hơn 29 năm hoạt động với hơn 20 công ty con, NLG hoạt động trong 3 phân khúc chính:
(1) nhà phố, biệt thự;
(2) căn hộ biệt lập;
(3) căn hộ vừa túi tiền.
Em đánh giá NLG xứng đàng là một trong những “Viên kim cương còn sót lại” nhờ:
Các dự án lớn và tiềm năng
Hiện nay các dự án lớn nhất là Mizuki, South Gate, Akari và Cần Thơ với tổng giá trị lên đến 10,000 tỉ đồng. Đặc biệt là Izumi và Cần Thơ 43ha sẽ được mở bán ngay sau dịch. Trong đó dự án Akari: Bàn giao 1.200 căn hộ trong quý 4.2021 và hơn 600 căn hộ còn lại bàn giao vào năm 2022
Các dự án lớn khác cũng tiếp tục giai đoạn 2 trong H22021 là MR1 Ehome Waterpoint, Flora Akari giai đoạn 2, Flora Mizuki giai đoạn 2 và Southgate. Dự án Water Point GĐ 1: Bàn giao 650 căn hộ (chủ yếu là nhà phố) vào năm 2021 (350 căn đã bàn giao cuối năm 2020. Giai đoạn 1 của dự án còn khoảng 24 ha chưa chuyển nhượng cho đối tác,1.400 căn hộ Ehome (4,5 ha) vừa túi tiền với giá từ 1,2-1,5 tỷ đồng/căn.
Dự án Nam Long Cần Thơ: Bàn giao 235 nền đất trong tổng số nền đất GĐ 1 của dự án này là 350 nền
Dự án Mizuki Park: Mở bán 1.250 căn Flora của dự án trong năm 2021-2022, doanh số dự kiến khoảng 4.300 tỷ đồng.
Dự án Izumi City (Waterfront): Quý 4/2021, NLG dự kiến mở bán 270 căn Valora, giá bán hơn 6 tỷ/căn, doanh số dự kiến 810 tỷ đồng
Dự án Paragon Đại Phước: Lợi nhuận từ việc chuyển nhượng một phần vốn dự án Paragon Đại Phước, ban lãnh đạo dự kiến sẽ ghi nhận doanh thu tài chính khoảng 300 tỷ đồng.
Dự án Waterpoint giai đoạn 2 (190ha): Dự kiến xây cao tầng với hơn 6.000 sản phẩm cao cấp sau khi giai đoạn 1 hoàn thành.
Khoản mục người mua trả tiền trước của NLG lũy kế giai đoạn 2021-2023 đạt 30.000 tỷ đồng
NLG sở hữu quỹ đất sạch cực lớn (681 ha) với giá vốn thấp: Em ước tính giá vốn dự án Paragon Đại Phước (45ha) chỉ rơi vào khoảng 4tr.đồng/m2, dự án Izumi City (170 ha) cũng khoảng 4tr.đồng/m2.
Định giá cực hấp dẫn xét trên giá trị thị trường của quỹ đất, tiềm năng lợi nhuận cũng như so với các doanh nghiệp trong ngành:
-
Vốn hóa/quỹ đất của NLG chỉ là 22 tỷ/ha trong khi đó các doanh nghiệp cùng ngành như PDR lên tới 91.7 tỷ/ha, KDH 40,2 tỷ/ha, NVL 27,8 tỷ/ha.
-
Các dự án của NLG của NLG đều ở “vùng ven” với vị trí “đắc địa”; điển hình như dự án Izumi City, tọa lạc tại Phường Long Hưng - Tp. Biên Hòa - Đồng Nai, ngay bên cạnh dự án Aqua City của Novaland và dự án Sân Golf Long Thành. Đây là dự án có vị trí đắc địa nhất còn sót lại của Thành phố Biên Hòa và tỉnh Đồng Nai, tiếp giáp với Sông Đồng Nai với chiều dài mặt sông hơn 1km và nhìn về TP. Thủ Đức. Em ước tính chỉ riêng lợi nhuận tiềm năng từ dự án Izumi City đã gần tương đương vốn hóa hiện tại của NLG.
Vùng mua 58 -61
Vùng cutloss 55
Giá mục tiêu 75
Thời gian nắm giữ 6 tháng