NVL - Đã đến lúc thu hút lại các ánh nhìn

Thị trường trong nước
#1

1. Vĩ mô ủng hộ

  • NHNN đã ban hành quyết định về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở ở mốc 4,8% năm.
  • Mảng BĐS du lịch và nghỉ dưỡng sẽ là kỳ vọng chính trong việc hồi phục với nhiều chính sách hậu giãn cách
  • NVL là công ty phát triển bất động sản niêm yết lớn thứ hai với quỹ đất dự kiến là 5.400ha với tổng giá trị phát triển ~45 tỷ USD, đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp và khả năng huy động vốn tốt. Công ty được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai/sản phẩm nghỉ dưỡng từ tầng lớp trung lưu đang gia tăng ở Việt Nam

[​IMG]
​

2. Điểm nhấn đầu tư:

[​IMG] Trong quý 3, doanh số Aqua City bán chạy nhất với gần 2.500 căn được bán với tổng giá trị hơn 30.000 tỷ đồng, theo sau là NovaWorld Phan Thiết với gần 2.000 căn với tổng giá trị ~15.000 tỷ đồng. Kết quả bán hàng này chủ yếu nhờ:
(1) Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đã được phê duyệt/đang xây dựng như là sân bay Long Thành , đường cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây và đường cao tốc Biên Hòa -Vũng Tàu
(2) Lãi suất huy động giảm trong hai năm qua thúc đẩy các nhà đầu tư cá nhân chuyển
sang thị trường bất động sản
(3) Tầng lớp trung lưu tăng với nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai/sản phẩm nghỉ dưỡng
ngày càng tăng tại các tỉnh ven biển như Bà Rịa-Vũng Tàu và Phan Thiết.

[​IMG]​

[​IMG] NVL vẫn đang đàm phán để chuyển nhượng Dự án C (Thạnh Mỹ Lợi) tại Thành phố Thủ Đức do công ty sở hữu gần 70% với giá mua lại hơn 6.800 tỷ đồng. Dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng. Do tình hình dịch bệnh nên khả năng sẽ chuyển sang đầu năm 2021

[​IMG] Về phía Novagroup - công ty mẹ của NVL đang mở rộng lĩnh vực này thông qua việc mua lại nhiều thương hiệu trong 2020-2021 như chuỗi cà phê Phin Deli, chuỗi nhà hàng Dynasty House, Au Lac Do Brazil, v.v. và chuỗi phòng tập Citigym.
=> Tuy nhiên việc phát triển mảng kinh doanh mới này sẽ giúp cải thiện biên lợi nhuận gộp của NVL thông qua việc cộng hưởng giá trị các chuỗi F&B vào giá bán và thúc đẩy hiệu quả bán hàng của NVL thông qua việc xây dựng một hệ sinh thái đầy đủ để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người mua nhà.

[​IMG]​

[​IMG] Các dự án đang triển khai

  • Sunrise Cityview, The Grand Mahattan & Soho Residence, Palm Marina: sẽ bán và bàn giao trong giai đoạn 2021-2022
  • Aqua City, Aqua Residence City, Aqua Waterfront City, Aqua Phoenix, các dự án ở Đồng Nai sẽ dự kiến bàn giao ở 2022
  • NovaGills Mũi Né NovaBeach Cam Ranh , NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm : Quan trọng nhất chính là Aqua City và NovaWorld Phan Thiết sẽ là các core chính trong việc bàn giao và đóg góp lợi nhuận ở quý 4 năm nay và quý 1 năm sau

[​IMG]​

[​IMG] Ngày 24/12 dự kiến sẽ thực hiện tăng vốn với tỷ lệ 30%

[​IMG]​

[​IMG] Dự kiện năm nay, doanh thu thuần năm 2021 18.212 tỷ đồng (+262% n/n) và LNST là 4.146 tỷ đồng . Năm 2022, dự phóng doanh thu thuần đạt 30.549 tỷ đồng (+68% n/n) và LNST đạt 5.020 tỷ đồng (+16% n/n) nhờ bàn giao gần 3.200 căn (+32%n/n) chủ yếu tại Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm.

https://scontent.fhan5-8.fna.fbcdn.net/v/t39.30808-6/266380041_620270102650549_80419774385947625_n.jpg?_nc_cat=110&ccb=1-5&_nc_sid=730e14&_nc_ohc=fI2IlHw6v4wAX9JgF-7&_nc_ht=scontent.fhan5-8.fna&oh=00_AT_LTPqWGz1YLF08ag51nGEeUFthqOqzH_8yhvYpVHHZhw&oe=61BE64AC(image larger than 256KB)
​

[​IMG] 1 nền tảng tích lũy cạn cung dài trong 3 tháng và đã có dấu hiệu dòng tiền trở lại ở những phiên gần đây. Mặc dù giai đoạn mà VN30 bị điều tiết mạnh cũng như các dòng CP đều chịu áp lực bán của TT, nhưng dòng BĐS và kể cả NVL vẫn thể hiện được xung lực của mình. Vì vậy, điểm mua của team SFI đã khuyến nghị ở 109 nhưng hiện tại vùng 113-114 vẫn có thể mua dần. gia tăng ngắn hạn nếu vượt đỉnh 117 và gia tăng toàn bộ hàng nếu vượt đỉnh thời đại ở 123 hướng đến ̀ ̀