Dự án trọng điểm có tiến triển mới
1. Kỳ vọng hồi sinh phụ thuộc hoàn toàn vào khoản mục hàng tồn kho.
Tính tại cuối Q3/2024, NVL đang nắm giữ lượng tiền mặt khoảng 3.800 tỷ.
Lượng tiền mặt mà NVL đang nắm giữ rất nhỏ khi so với tổng nợ vay tài chính lên đến gần 60.000 tỷ.
Ngoài ra, trong khoản mục phải trả dài hạn khác, NVL có khoảng 44.244 tỷ giá trị hợp tác đầu tư phát triển dự án. Đối với một số hợp đồng hợp tác, NVL sẽ phải trả lãi cố định theo thỏa thuận. Do đó, ngoài áp lực chi phí lãi từ khoản nợ vay tài chính gần 60.000 tỷ, NVL còn có thêm cả áp lực trả lãi cho các khoản hợp tác đầu tư phát triển dự án.
Trong ngắn hạn, áp lực nợ vay của NVL có thể được giải quyết bằng cách thanh lý bớt tài sản và các khoản đầu tư, nhưng để giải quyết dứt điểm được vấn đề này đòi hỏi NVL phải xử lý được bài toán hàng tồn kho. Tại cuối Q3/2024, tổng giá trị hàng tồn kho của NVL là 145 nghìn tỷ, đây chính là yếu tố quyết định đến sự sống còn của doanh nghiệp.
2. Tiến độ pháp lý tại các dự án trọng điểm của NVL.
I. Aqua City – Dự án quyết định sống còn của NVL.
Aqua City là dự án trọng điểm và mang tính sống còn nhất của NVL. Dự án này đã đứng im được hơn 2 năm qua do vấn đề liên quan đến điều chỉnh quy hoạch.
Dự án Aqua City có vị trị nằm ở vùng ven của TP. HCM, tương tự như Ocean Park 2&3 ở miền Bắc. Trong tương lai, đường Hương Lộ 2 sẽ giúp Aqua City kết nối trực tiếp với cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Dây, điều này giúp cho dự án trở nên rất thuận tiện khi di chuyển vào khu vực trung tâm TP. HCM.
Ngày 19/11, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung 1/10.000 đối với TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Nội dung điều chỉnh vừa được công bố tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4 (Dự án Aqua City của NVL nằm trong phân khu này). Đây là bước quan trọng giúp tháo gỡ pháp lý cho Aqua City, kỳ vọng dự án sẽ nhận được quy hoạch chi tiết 1/500 trong đầu 2025. Điều này giúp Aqua City tiếp tục triển khai và mở bán một cách bình thường trở lại. Với quy mô lên đến 1.000 ha, Aqua City sẽ là động lực tăng trưởng lớn đối với NVL khi hoàn thiện xong vấn đề pháp lý.
II. Dự án Novaworld Phan Thiết.
Ngoài KĐT Aqua City, Novaland còn đang triển khai một đại dự án khác đó là Novaworld Phan Thiết. Hiện nay, dự án đang trong quá trình xin chuyển đổi hình thức nộp tiền sử dụng đất hàng năm sang nộp một lần và tính tiền sử dụng đất.
III. Dự án Novaworld Hồ Tràm.
Một đại dự án 1000 ha khác cũng đang trong quá trình triển khai của NVL đó là dự án Novaworld Hồ Tràm. Hiện tại, các phân khu đã hoàn thiện pháp lý của dự án là Tropicana, Wonderland, Morito, Habana Island. Còn phân khu Bình Châu Onsen, Happy Beach và Long Island vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý.
3. Kế hoạch tăng vốn.
NVL đang lên kế hoạch huy động vốn bằng việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và phát hành cổ phiếu riêng lẻ. Nếu thành công, tổng số tiền dự kiến mà NVL thu được là 13.700 tỷ, điều này sẽ giúp doanh nghiệp có thêm nguồn tiền để triển khai dự án và chi trả cho các chi phí liên quan đến lãi vay.