Sốt Đất Toàn Quốc – Thời Siêu Cổ Đất

Các nhân tố gây sốt:

  1. Tháng 03/2021 Hà Nội công bố quy hoạch các khu dân cư 04 quận trung tâm: 215.000 người cùng hàng chục cơ quan sẽ được di dời khỏi khu nội đô lịch sử.
  2. Đặc thù của năm đầu tiên trong kế hoạch phát triển kinh tế xã hội 5 năm: Các năm 2001, 2006, 2011, 2016 đều có sốt đất.
  3. Lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp nhất trong cả hàng chục năm trở lại đây, và vẫn còn tiếp tục thấp.
  4. Triển vọng nền kinh tế Việt Nam tích cực, là điểm sáng của khu vực và thế giới.
  5. Lượng kiều hối về Việt Nam vẫn mạnh, lượng tiền này chủ yếu vào đất nền và chứng khoán do các kênh khác tại thời điểm hiện nay chưa hấp dẫn.
  6. Một lượng tiền lớn được đưa vào nền kinh tế để kích cầu, đặc biệt là các dự án đầu tư công, điển hỉnh như: Sân bay Long Thành, cao tốc Bắc Nam, tuyến đường sắt đô thị …
  7. Các địa phương công bố chiến lược phát triển rành mạch, cùng các quy hoạch hạ tầng tương ứng: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Quảng Ninh…
  8. Phản ứng của thị trường cả trong nước cũng như quốc tế với dàn lãnh đạo mới được định hình tại Đại hội 13.
  9. Các địa phương điều chỉnh tăng khung giá đất: 15-20%.
  10. Nguồn cầu lớn đối với phân khúc: Nhà ở bình dân, đất nền, nhà ở xã hội.
  11. Nhiều trường hợp sốt thuần túy do chiêu trò của các nhóm môi giới.
    Như vậy, trước đây ta định giá công ty thường dựa vào EPS, P/E, BV, NỢ VAY/VỐN CHỦ SỞ HỮU, CỔ TỨC. Thì giờ cần bổ sung Quỹ đất hiện có đang mở bán, và chuẩn bị mở bán. Xin các ae đề cử cổ đất của mình.