SZC: Sonadezi Châu Đức - Hành trình vạn dặm

SZC và câu chuyện dài kỳ

Szc Là doanh nghiệp tôi follow từ khi chào sàn HSX! Có 1 điều rất lạ Là mức giá của SZC luôn chạy trước kết quả kinh doanh mà dn thực hiện! Mọi dự đoán của tôi như chờ quý 4/2020 để có điểm mua thực sự tốt! Và rồi giờ szc lại ở 1 mức giá mà bản thân tôi cũng không hình dung được! Tất nhiên với quỹ đất hơn 500ha và diện tích Kcn sắp cho thuê tầm 1500ha thì SZC sẽ Là 1 cổ phiếu được kể trong 5-10 năm tới!

Điều lợi thế nhất Là SZC Châu Đức nằm ở 1 vị trí quá đắc địa và có nhiều lợi thế - cách cảng Thị Vãi cũng không hề xa và thuận lợi cho hệ thống cảng cạn sau này!

Với SZC thì xứng đáng Là 1 case cầm cho dài hạn! Còn mức giá nào mua cho phù hợp thì chắc Ndt phải tự đánh giá mà thôi!

Dưới đây Là 1 số hình ảnh đi thực địa 10/2 mà cậu em xuống xem trực tiếp!

Cậu em gửi comment về lần đi thực địa đó như sau:

  1. Lần tới em tới là 28/10, đến hnay 10/02 là hơn 3 tháng, tầm 106 ngày. Sau hơn 3 tháng thì có một số thay đổi:
    -Đường chính/ được nội bộ hoàn toàn đã được rãi nhựa xong, đã hoàn thành để sử dụng, đã được cắm các tên đường.
  • Đường chính đã chính thức nối vào quốc lộ 1, chạy song song và đưa vào sử dụng
  • Các trụ điện, tủ điện đã được xây dựng, sẳn sàng cho dân cư sử dụng khi đến ở.
  1. Thời điểm mở bán: em có vào chỗ cty nhug ngta nghỉ tết rồi, em có điện cho P.KD nhug họ bảo chưa có kế hoạch mở bán, họ bảo ra tết báo lại. Theo em quan sát thực tế thì chưa thấy đóng cọc/ phân lô nên khả năng chưa bán nhug nhìn đường xá, làm trụ điện vậy là sắp mở bán rồi đó anh.

PVGAS cũng đang thi công cảng cạn và dự kiến 2022 hoàn Thành!

Về điểm mua thì tự Ndt ra quyết định! Nhưng szc Là 1 case phù hợp cho việc mua tích trữ khi mọi thứ mới chỉ mới bắt đầu!

Nhận định mang tính khách quan! Ndt tự chịu trách nhiệm mua bán!

Chân Thành!

21 Likes

Trích dẫn 1 bài tổng hợp của 1 bạn về szc SZC có gì: - Quỹ đất lớn. Khu công nghiệp rộng hơn 1.556ha. Khu đô thị quy mô hơn 690ha. - Diện tịch KCN đã giải phóng mặt bằng là 1.034 ha. Trong đó, đã cho thuê khoảng 444 ha tính đến tháng 9 năm 2020. Diễn tích quỹ đất sẵn sàng cho thuê còn lại là 590 ha. - Chi phí đền bù và giải phóng mặt bằng thấp do quỹ đất có được từ lâu. Tổng chi phí mà SZC bỏ ra cho KCN là khoảng 260.688 đông/m2. Trong khi đó, một đối thủ mới muốn vào cạnh tranh với SZC sẽ phải bỏ ra hơn 500.000 đồng/m2 để sở hữu quỹ đất KCN tương tự. Chưa kể đến thời gian GPMB sẽ mất rất lâu. - Giá đất thuê khu công nghiệp liên tục tăng sẽ tạo đòn bẩy vận hành cho SZC. Nói nôm na là giá đất thuê càng tăng cao thì lợi nhuận SZC sẽ càng lớn vì chi phí bỏ vào đầu tư là rất rẻ. - Khu đô thị là một ẩn số tiềm năng mà thị trường đang đánh giá rất thấp. SZC đang rao bán đất nền với giá 7.000.000 đồng/m2. Giả sử SZC không xây shophouse mà chỉ phân lô bán đất với giá trên thì với 690 ha hiện tại, thì doanh thu thu được từ khu đất đó sẽ là 48.300 tỷ. Cho dù giá vốn cho khu đất đó có là 50% của doanh thu thì chúng ta cũng thu về được ít nhất là 24.150 tỷ. Cộng tổng giá trị của KCN là 7.780 tỷ (500.000đ x 1.556ha) và KĐT là 24.150 tỷ, ta được giá trị tài sản của SZC vào khoảng 31.930 tỷ. Trừ đi tổng nợ vay của SZC là khoảng 3.490 tỷ ta được tài sàn ròng là khoảng 28.440 tỷ. Lấy biên độ an toàn cho những sai sót có thể xảy mà chúng ta không lường trướng được là 50% thì chúng ta vẫn được giá trị của SZC là 14.220 tỷ, tương đương với gần 142.200/cổ phiếu.

8 Likes

Một số hình ảnh thực địa 10/2

hình ảnh Tải lên: CD51726A-ACA4-4FB2-B5CD-95CB3145B61E.jpeg… Tải lên: 68523880-CF75-4C80-8F67-B57DB787B24C.jpeg…

5 Likes

Hàng mới hả bác @Cobethichdua? Để mình soi thêm và canh điểm cùng bác.

3 Likes

Phân tích hay kinh, cụ làm quỹ ah, thích đọc mấy bài phân tích kiểu này

1 Likes

Quỹ tay ngang thôi bác ơi! Song song nghề chính và đầu tư chứng khoán 1 phần

5 Likes

Hàng này mình follow từ khi lên sàn! Chỉ có điều thấy giá luôn tăng trước kết quả kd! Có về như dự án Vinhomes 800ha đối diện SZC châu Đức năm nay được duyệt chăng! Bác lấy bctc quý 4 ra soi đi! Hay lắm đó! Hơn 500ha đất nền được bonus kèm khu công nghiệp giá vốn siêu thấp đáng để suy ngẫm đó!

6 Likes

SZC mình mua giá 10, REE đợt trước thoái 10tr BLĐ ôm lên 2x bán thoả thuận mà không thấy mua đợt sau có sóng thì đánh tới giờ, cơ bản sau bao năm vẫn vậy cho thuê lấp đầy gần 40% mà vẫn còn cục nợ to đùng. Khu đó giá thuê thấp, hạ tầng không tốt, dân thưa thớt. Một KCN mà lấp đầy gần hết vẫn còn cục nợ thì làm gì, còn mấy KDC đấy giải toả xong, đống tiền thuê đất làm hạ tầng bán đất nền thì được nhiêu đồng, mọi người đếm cua trong lổ nhưng lổ có lổ không, SZC sau bao năm BCTC vẫn vậy. Vùng này định giá cao vào ôm boom cho đội lái thôi.

1 Likes

Chờ thôi bạn! Tất cả thời gian và bảng điện trả lời mà

4 Likes

bạn An hay đầu tư mấy cp rõ như ban ngày nhỉ

2 Likes

Bác đã nghiên cứu con SZE chưa ạ? Con ấy cung cấp dịch vụ xử lý rác thải cho bọn Sonadezi, TIP… Giờ nó lại mới xây dựng thêm dự án xử lý rác Vĩnh Tân-Vĩnh Cửu ở Đồng Nai
Hiện nay giá SZE đang rẻ nhất trong số các công ty họ SZ

2 Likes

:slight_smile: Nhìn rõ nét cầm cho yên tâm! Mua cổ phiếu dn mù mờ thấy rủi ro lắm! Chỉ cầm khi hiểu rõ DN

6 Likes

Thường trong 1 ngành mình sẽ chọn ra 1-2 cổ phiếu mình thấy nó xuất sắc nhất trong đó! Chứ mình không có ý định mua dàn trải các cổ phiếu! Nắm giữ cp hiểu mới yên tâm!

Dòng Bds KCN mình chỉ cầm: NTC - SIP - SZC

6 Likes

Phân tích hay quá

1 Likes

Hi anh! SZC hiện tại và tương lai là mã có tiềm năng lớn anh ạ.

1 Likes

Hi Admin_8! Anh tên là Cobethichdua và chuyên chạy đường dài đấy ạ. :grinning:

1 Likes

Đã lên tầu chuâne bị đi họp ơ vũng tầu luôn

1 Likes

Hy vọng tháng 4 mình tham gia kịp

4 Likes

Cũng được :slight_smile: Kaka

3 Likes

Tiện thể đi du lịch luôn hi hi

1 Likes