I. Cập nhật ĐHĐCĐ thường niên 2023: VRE đặt kế hoạch KQKD 2023 đầy tham vọng
-
Kịch bản cơ sở: DTT 10,350 tỷ VND (+42% YoY) và LNST 4,680 tỷ VND (+71% YoY)
-
Kịch bản tích cực: DTT 11,500 tỷ VND (+57% YoY) và LNST 5,200 tỷ VND (+90% YoY)
Với kế hoạch đặt ra vừa rồi, thì sau 2 quý 2023, VRE đã làm được gì?
II. Nhìn lại KQKD VRE sau 2 quý 2023
Trong Q2/2023, VRE đạt doanh thu 2,2 nghìn tỷ đồng (+17,5% yoy) và lợi nhuận sau thuế 1 nghìn tỷ đồng (+29,4% svck).
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2023, tổng doanh thu và LNST trong nửa đầu năm 2023 lần lượt đạt 4,1 nghìn tỷ đồng và 2 nghìn tỷ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể là 27,9% và 75,9% svck.
=> VRE hoàn thành lần lượt 40% và 43% so với kế hoạch đặt ra, đây là những con số đáng ghi nhận của VRE trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn và hầu hết các doanh nghiệp đều báo cáo số liệu âm về mặt tăng trưởng.
III. EPS của VRE vượt đỉnh kể từ khi IPO
Kể từ khi niêm yết lên sàn, đây là quý mà EPS của VRE có sự tăng trưởng cao nhất!
IV. Điều gì thúc đẩy những con số đáng chú ý này?
Để tìm hiểu sâu hơn về doanh thu của VRE, trước tiên chúng ta cùng tìm hiểu cơ cấu doanh thu của doanh nghiệp này:
Qua biểu đồ về cơ cấu doanh thu của VRE năm 2022, có thể thấy DT của doanh nghiệp này đến từ 2 mảng chính là:
-
Cho thuê TTTM và các dịch vụ liên quan
-
Chuyển nhượng BĐS
Vậy hai mảng chính này của VRE có gì nổi trội trong nữa cuối năm 2023, Anh chị hãy cùng em đào sâu trong phần tiếp theo nhé!
A. CHO THUÊ TTTM VÀ CÁC DỊCH VỤ LIÊN QUAN
1. VRE đã gia tăng diện tích cho thuê, nâng tỷ lệ lấp đầy và giá thuê trung bình
- Tăng tổng diện tích cho thuê:
Trong năm nay VRE đang đẩy mạnh kế hoạch khai trương TTTM Vincom Plaza Hà Giang (9.500 m2 GFA) trong nửa cuối năm 2023. Vincom Retail vẫn đang dẫn đầu thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ với tổng GFA là 1,75 triệu m2, cao hơn gần 5 lần so với đối thủ gần nhất.
- Nâng cao tỷ lệ lấp đầy và giá thuê trung bình tại các TTTM của VRE:
Theo CBRE, chỉ có 6.600 m2 diện tích mặt sàn bán lẻ mới được cung cấp tại TP. Hà Nội và không có nguồn cung mới nào tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2023, điều này đã hỗ trợ cho giá thuê tăng lần lượt là 13% và 9% svck tại 2 khu vực này. Theo CBRE, sự khan hiếm này dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài khi nguồn cung mới tăng trưởng với CAGR một con số cho đến năm 2025.
=> Nguồn cung hạn chế tại TP. Hà Nội và TP.HCM có thể là cơ hội để VRE tối ưu hóa hiệu quả hoạt động tại các TTTM hiện có, thúc đẩy giá thuê trung bình duy trì đà tăng trưởng, đặc biệt là tại các TTTM thuộc các khu vực trung tâm.
Quý 2 vừa rồi VRE có Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 85,4% tăng 2,7% yoy, giá thuê tăng 7-10% so với cùng kỳ giúp cho biên lợi nhuận của VRE được cải thiện và doanh thu gia tăng đáng kể.
Điều này đến từ việc nguồn cung thị trường giới hạn như đã nói ở trên, mà VRE lại đứng vị trí chiếm lĩnh thị trường bằng những chiến lược hết sức cạnh tranh sau:
i) Chiến lược đa dạng hóa loại hình TTTM, nhắm đến mọi phân khúc KH và đặt TTTM ở vị trí đắc địa
ii) Chiến lược nâng cấp cơ cấu Khách thuê của VRE
So với các đối thủ chỉ nhắm đến 1 vài phân khúc KH thì VRE có 4 mô hình TTTM hướng đến phục vụ mọi tầng lớp khách hàng. Thị trường bán lẻ hiện đại của Việt Nam nhiều tiềm năng trong dài hạn, được ủng hộ bởi điều kiện vĩ mô ổn định, tốc độ tăng trưởng tầng lớp trung lưu cao và các yếu tố nhân khẩu học thuận lợi, đây sẽ là điều kiện thuận lợi để VRE phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Đặc biệt là khi nền kinh tế dần hồi phục và người dân bắt đầu gia tăng chi tiêu trở lại.
Thêm vào đó, cái hay của tập đoàn Vingroup là tính toán kỹ càng những địa điểm đắc địa để xây dựng TTTM, hầu hết các TTTM của VRE đều có tuyến đường Metro bao quanh. Đặc biệt là sau giai đoạn hiện tại, khi mà nhà nước đẩy mạnh đầu tư công và cơ sở hạ tầng toàn quốc được nâng cấp và kết nối, thì các TTTM của VRE sẽ càng có thêm lợi thế cạnh tranh khi là nơi giao thương của nhiều tuyến đường quan trọng của nước ta.
Với chiến lược “nâng chất” Khách thuê, VRE đã thành công khi thu hút hàng ngàn thương hiệu, đặc biệt là cả những phân khúc cao cấp từ các thương hiệu lớn khắp nơi trên thế giới. Gia tăng doanh thu đáng kể nhờ thói quen cập nhật xu hướng từ khu vực và thế giới của thế hệ mớ****i. Mới đây:
-
Nike đã lựa chọn Vincom Center Bà Triệu (Hà Nội) là điểm đến khai trương mô hình cửa hàng mới đầu tiên tại Việt Nam.
-
LUSH – thương hiệu mỹ phẩm thủ công nổi tiếng đến từ Anh Quốc cũng chính thức ra mắt người tiêu dùng Việt với cửa hàng đầu tiên khai trương tại Vincom Center Đồng Khởi (TP HCM).
Chiến lược này giúp cho VRE không chỉ nâng tầm TTTM của mình mà còn thúc đẩy tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới.
Mở tài khoản chứng khoán:
Margin 3:7 lãi 9.9%/năm, phí 0.15%
Bảo lãnh thêm sức mua đầu ngày
Có hàng T0
Tel: 0912107487
