TS Cấn Văn Lực: Hết thời “đầu cơ, lướt sóng, thổi giá” bất động sản và chứng khoán
Việt Nam hiện mới chỉ đáp ứng được khoảng 60% nhu cầu nhà ở, đồng nghĩa với việc thị trường vẫn đang thiếu hụt khoảng 40% nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Mặc dù có hơn 700.000 căn nhà ở xã hội được bổ sung trong hơn một năm qua, nhưng nguồn cung nhà ở thương mại giá vừa túi tiền cho người thu nhập trung bình vẫn đang thiếu hụt trầm trọng.
TS Cấn Văn Lực đề xuất thị trường cần phát triển song song ba mô hình gồm mua, thuê và thuê mua để phù hợp với từng đối tượng như sinh viên, công nhân hay người có nhu cầu sở hữu lâu dài.
Định hướng chính sách mới không phải là chuyển dịch hoàn toàn sang cho thuê mà là chú trọng hơn vào mảng này để bù đắp sự thiếu hụt kéo dài của thị trường trong nhiều năm qua.
Số liệu khảo sát cho thấy trước đây có đến hơn 80% giao dịch bất động sản tại Việt Nam là mua đi bán lại trong vòng một năm, cao hơn rất nhiều so với mức 20-30% tại các thị trường nước ngoài.
Việc bất động sản liên tục bị sang tay qua nhiều tầng nấc trung gian được xác định là nguyên nhân chính khiến giá nhà đất bị đẩy lên cao một cách bất hợp lý.
Thị trường chứng khoán hiện nay cũng đang ghi nhận xu hướng giảm dần tính chất “lướt sóng” và đầu cơ để hướng tới các giá trị đầu tư bền vững và ổn định hơn.
Những doanh nghiệp bất động sản dựa quá nhiều vào mô hình đầu cơ sẽ chịu tác động tiêu cực, trong khi các đơn vị đáp ứng nhu cầu thực vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Bà Đỗ Hồng Vân từ FiinGroup nhận định việc cổ phiếu bất động sản giảm điểm gần đây là phản ứng tất yếu trước các thay đổi chính sách và là cơ hội để thị trường phân hóa rõ nét.
Nhà đầu tư được khuyến nghị nên ưu tiên các doanh nghiệp có quỹ đất sạch, năng lực triển khai tốt, pháp lý minh bạch và tập trung vào phân khúc nhà ở có giá cả phù hợp với số đông.
Nguồn: CafeF
TOD: Đô thị định hướng phát triển giao thông công cộng
BẢN TIN TÀI CHÍNH KINH TẾ
Trong phiên giao dịch đêm qua theo giờ quốc tế, thị trường chứng khoán Mỹ đã có sự biến động mạnh với chỉ số Dow Jones giảm 0,5%, trong khi chỉ số Nasdaq tăng nhẹ 0,3%.
Giá dầu thô tiếp tục tăng do căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông, hiện giá dầu Brent giao dịch ở mức 85 USD/thùng.
Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) giữ nguyên lãi suất ở mức 3,5% nhằm kiểm soát lạm phát nhưng cảnh báo về rủi ro suy thoái kinh tế.
Thị trường tiền điện tử chứng kiến sự phục hồi khi Bitcoin lấy lại mốc 30.000 USD sau nhiều ngày suy giảm.
Số liệu mới công bố cho thấy doanh số bán lẻ tại Trung Quốc giảm nhẹ 1,2% trong tháng vừa qua, gây lo ngại về sự phục hồi kinh tế của quốc gia này.
Các công ty công nghệ lớn vẫn ghi nhận lợi nhuận cao bất chấp nền kinh tế toàn cầu đang gặp khó khăn.
Nhà đầu tư đang tập trung theo dõi diễn biến chính sách tiền tệ và các báo cáo kinh tế trong tuần tới để định hướng chiến lược đầu tư.
Mỹ và Iran đạt được thỏa thuận
NHƯNG…
cần sự phê chuẩn cuối cùng của ông Trump, các quan chức cho biết 
Bất động sản dạo này chịu nhiều sức ép phết:moneybag:Hà Nội đề xuất thu thêm tiền với bất động sản trong khu vực TOD
1 Likes
Anh em ơi, đúng 15h30 ghé ngay Phây búc Chứng Khoán SH để cùng soi mã và nhận định thị trường nhé!
1 Likes
Tự doanh hôm nay gom ròng 242 tỷ, mức cao nhất trong 5 phiên gần đây, chủ yếu vào VPB VCB TCB trong khi xả MSN TPB HPG.
Nhìn lại chuỗi từ 22 đến 28/05, tự doanh mua ròng liên tục tổng 491 tỷ, rõ ràng đang tăng vị thế tích lũy thay vì chốt lời.
̛̣doanh
1 Likes
Tổ chức nước ngoài xả 614 tỷ hôm nay đẩy VN-INDEX về 1863 điểm trong khi tổ chức trong nước gom 406 tỷ và tự doanh mua 239 tỷ tạo thành cuộc đối đầu trực diện giữa hai phe lớn nhất. Cá nhân trong nước chỉ mua nhẹ 50 tỷ còn cá nhân nước ngoài bán 81 tỷ. Xu hướng bốn phiên gần đây cho thấy tổ chức nước ngoài liên tục xả tổng hơn 1.600 tỷ và tổ chức trong nước là phe chính hấp thụ lượng hàng đó.
1 Likes
Chào thần tượng,
Cụ còn lái Shs hông?
1 Likes
Thẩm phán Mỹ tạm thời chặn quỹ “vũ khí hóa” trị giá 1,8 tỷ đô la của Trump
1 Likes
Thẩm phán liên bang Leonie Brinkema tại bang Virginia vừa tạm thời ngăn chặn chính quyền của Tổng thống Donald Trump thành lập một quỹ đền bù trị giá gần 1,8 tỷ đô la.
Quỹ này ban đầu được dự kiến dùng để bồi thường cho những người mà ông Trump gọi là nạn nhân của tình trạng vũ khí hóa bộ máy chính phủ.
Quyết định của tòa án sẽ cấm chính quyền thực hiện bất kỳ hành động nào tiếp theo nhằm vận hành quỹ này, ít nhất là cho đến ngày 12 tháng 6.
Lệnh tạm dừng được đưa ra trong bối cảnh thẩm phán cần thêm thời gian để lắng nghe và xem xét các lập luận pháp lý từ các bên liên quan.
Trước đó một tuần, Bộ Tư pháp Mỹ đã thông báo về việc thành lập Quỹ chống vũ khí hóa này như một phần của thỏa thuận dàn xếp pháp lý.
Thỏa thuận này bắt nguồn từ vụ kiện của ông Trump chống lại Sở Thuế vụ Mỹ liên quan đến sự cố rò rỉ hồ sơ thuế cá nhân của ông.
Số tiền chính xác được lên kế hoạch rót vào quỹ là 1,776 tỷ đô la, một con số mang tính biểu tượng cao gắn liền với năm độc lập của nước Mỹ.
Theo kế hoạch của chính quyền, một ủy ban gồm năm thành viên sẽ chịu trách nhiệm giám sát và phân bổ các khoản chi trả từ nguồn ngân sách khổng lồ này.
Đối tượng được nhận tiền là những ai chứng minh được mình là nạn nhân của các chiến dịch tấn công pháp lý phi pháp và tình trạng lạm dụng quyền lực.
Cụm từ tấn công pháp lý và vũ khí hóa vốn là những thuật ngữ quen thuộc mà ông Trump cùng các đồng minh thường xuyên sử dụng để mô tả về các cuộc điều tra nhắm vào họ.
1 Likes
thế vẫn phải đợi xem ông chủ tịch này điều hành như nào
1 Likes
25 ngân hàng được ‘nới’ tín dụng bất động sản
Quy định mới của Ngân hàng Nhà nước sẽ có hiệu lực thi hành trong khoảng thời gian cụ thể từ ngày 1.1.2026 đến hết ngày 31.12.2026.
Các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tăng thêm của nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào hạn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản.
Danh sách các đơn vị thực hiện bao gồm 25 ngân hàng thương mại tiêu biểu như Vietinbank, Agribank, BIDV, Techcombank, ACB, MSB và Sacombank…
Nhà điều hành yêu cầu tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính ngân hàng đó so với cuối năm 2025.
Tính đến cuối tháng 3, tổng dư nợ tín dụng đối với toàn nền kinh tế đạt con số 19,186 triệu tỉ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng 3,18%.
Dư nợ trong lĩnh vực công nghiệp và xây dựng có sự bứt phá với mức tăng 4,69% so với cuối năm 2025, đạt số dư 4,577 triệu tỉ đồng.
Mảng cho vay hoạt động thương mại, vận tải và viễn thông hiện có dư nợ 4,94 triệu tỉ đồng, tương ứng với mức tăng nhẹ 1,16%.
Các hoạt động dịch vụ khác đang nắm giữ dư nợ lên đến 8,509 triệu tỉ đồng, tăng 3,54% so với thời điểm cuối năm trước.
Tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội tính đến giữa tháng 3 đạt khoảng 41.000 tỉ đồng, trong đó Ngân hàng Chính sách xã hội đóng góp hơn 25.000 tỉ đồng.
Riêng khối các ngân hàng thương mại đã thực hiện giải ngân cho vay nhà ở xã hội với số tiền đạt trên 16.000 tỉ đồng.
Nguồn: Thanh Niên
Xuất khẩu dầu qua eo biển Hormuz có thể không trở lại mức trước chiến tranh Iran
Lưu lượng tàu qua eo biển Bab el-Mandeb đã giảm mạnh từ 75 tàu mỗi ngày xuống còn 31 tàu chỉ trong hơn hai tháng đầu năm 2024 và vẫn chưa thể phục hồi sau hai năm xảy ra khủng hoảng.
Các chủ tàu phương Tây lo ngại việc phải phối hợp với Lực lượng Vệ binh Cách mạng Hồi giáo Iran để đi qua eo biển Hormuz sẽ khiến họ đối mặt với rủi ro vi phạm các lệnh trừng phạt của Hoa Kỳ.
Cuộc phong tỏa eo biển Hormuz bắt đầu từ ngày 28/2 đã gây ra sự gián đoạn nguồn cung dầu mỏ lớn nhất trong lịch sử, tạo áp lực khổng lồ buộc Mỹ phải tìm kiếm một thỏa thuận ngoại giao.
Cựu cố vấn an ninh năng lượng Amos Hochstein cho biết các nhà lãnh đạo Trung Đông tin rằng Iran sẽ tiếp tục duy trì quyền kiểm soát thực tế đối với eo biển này bất kể nội dung của các thỏa thuận hòa bình.
Ông Richard Meade từ Lloyd’s List dự báo lưu lượng tàu chỉ có thể đạt 60% đến 70% mức trước chiến tranh, trong đó tàu liên kết với Trung Quốc được di chuyển tự do trong khi tàu phương Tây cần thỏa thuận riêng.
Thị trường năng lượng đang đối mặt với một tương lai bị chia rẽ, nơi quyền tiếp cận eo biển phụ thuộc vào sự liên minh chính trị thay vì nguyên tắc tự do hàng hải quốc tế như trước đây.
Chuyên gia Jack Kennedy cảnh báo về các mối nguy hiểm kéo dài từ thủy lôi dưới lòng biển và khả năng xung đột tái diễn nếu chương trình hạt nhân của Iran không được giải quyết triệt để.
Trước khi chiến tranh nổ ra, eo biển Hormuz là tuyến đường huyết mạch vận chuyển khoảng 20% tổng lượng dầu mỏ và khí đốt tự nhiên hóa lỏng (LNG) của toàn thế giới.
Dù Saudi Arabia và UAE đang nỗ lực sử dụng các đường ống dẫn dầu để chuyển hướng xuất khẩu, các chuyên gia khẳng định hạ tầng này không thể thay thế hoàn toàn năng lực vận tải khổng lồ của eo biển.
Các quốc gia vùng Vịnh đang đẩy nhanh chiến lược xây dựng hạ tầng thay thế, tiêu biểu là việc UAE dự kiến đưa đường ống dẫn dầu thứ hai bỏ qua eo biển Hormuz vào hoạt động từ năm 2027.
Nguồn: CNBC
Dầu tăng 2% khi Israel mở rộng cuộc tấn công Lebanon, làm lung lay hy vọng ngừng bắn