Mình thấy cách tiếp cận với cổ đông và nhà đầu tư quan tâm của cty như vầy là khá cởi mở, cầu thị, sự tái cơ cấu cty cũng thay đổi theo thời gian một cách tích cực như vậy cũng yên tâm đầu tư dài hạn, và mình nghĩ Ko lâu nữa giá trị cty sẽ bùng nổ sớm thôi
2 Likes
Chương trình hôm nay đã diễn ra thành công tốt đẹp và nhận được nhiều phản hồi tích cực từ các vị khách mời. Chúng tôi sẽ sớm tổng hợp thông tin đến quý NĐT trong ngày mai. Mong rằng những thông tin này sẽ giúp cộng đồng NĐT hiểu thêm về IDC nói riêng và về lĩnh vực BĐS khu công nghiệp nói chung.
24 Likes
Có rất nhiều nhà đầu tư trước đây chỉ quan tâm đến bđs dân cư, bản thân mình cũng vậy, sau khi nghiên cứu kĩ IDc cách nhìn và tiếp cận của mình đã thay đổi và mình đã đầu tư, nhận thấy rằng kcn là lĩnh vực đầy tiềm năng, nếu BLĐ IDC là nhưng người năng động vaf tài giỏi mình nghĩ cty đang làm rất tốt và mình tin tưởng vào cty mong muốn đồng hành lâu dài
4 Likes
IDC gặp cản vùng 58.x, nay đạp rũ cho nhẹ, sang tuần chiếm mốc 6x thôi, mấy hôm rồi nhìn lệnh chủ động ăn hàng của tay to phê quá
Ngon. Idc nằm trong danh sách cổ giá trị đáng để đầu tư
Sự chuyển mình lớn lao nhất là cty đã thay đổi từ tháng 9 năm ngoái với việc tạm ứng và chia cổ tức đột biến, giá trị mang lại cho cổ đông là thực chất. Giá cp đã được thị trường trả rất cao, do nhiều lý do khác nhau mà vốn hoá bị giảm nhưng bản chất cty rất tốt, con đường vượt vốn hoá năm ngoái Ko còn xa
Ai nắm thông tin thì phổ biến cho anh em với
Hóng được thì tựu chung là về dự án và định hướng phát triển doanh nghiệp thôi. Hình như có các bên chuyên gia hay nđt lớn người ta đi và đưa ra câu hỏi. Ngoài ra chưa nghe được nhiều.
Các bác xem ở đâu hay tự đi vậy? 
Các công ty Ck và quỹ cập Nhật chi tiết quá 
7 Likes
Bác này ghi chép chuẩn chỉnh quá, chữ đẹp nữa <3
Cám ơn bác đã cập nhật cho anh em 
Tks bác cập nhật cho ae chi tiết quá
Ghi nhận doanh thu lợi nhuận một lần thực sự là cuộc cách mạng, nó thể hiện ý chí lãnh đạo muốn tạo động lực mạnh mẽ phát triển hơn nữa, quy mô cty mạnh hơn, triển khai dự án nhanh hơn, cổ đông cũng được hưởng lợi, các cty bđs dân cư hay có kiểu book nhỏ giọt năm này qua năm khác thì khó mà bùng nổ được
Nhìn chữ viết đoán là bạn gái nào đó xinh xinh :))
Một số nội dung trong phần chia sẻ thông tin với khách mời chương trình Analyst Tour 2022, IDC cập nhật đến cộng đồng NĐT F247 như sau:
I. Định hướng chiến lược của IDICO:
Tinh gọn và hiện đại hoá mô hình kinh doanh, tập trung vào khai thác 4 trụ cột cốt lõi bao gồm:
- BĐS KCN
- BĐS Khu dân cư
- Năng lượng
- Các dịch vụ KCN.
Qua đó, khai thác thế mạnh và kinh nghiệm hoạt động BĐS KCN hơn 20 năm qua của Công ty để tiếp tục phát triển các KCN và hệ sinh thái đem lại giá trị ESG cho xã hội.
1.BĐS KCN:
- Danh mục KCN hiện tại có 3.267 ha; tổng diện tích cho thuê: 2341 ha.
- Kế hoạch phát triển thêm 1800- 2000 ha trong năm tới
2. BĐS KDC:
- 08 dự án đã triển khai và 11 dự án trong quá trình đầu tư
3. Năng lượng:
- Nhà máy thuỷ điện Srok Phu Mieng; Nhà máy thuỷ điện Đak Mi 3, Hạ tầng phân phối điện các KCN
- IDC đang đẩy mạnh phát triển năng lượng tái tạo và truyền tải điện, tận dụng lợi thế sẵn có, đón đầu DPPA. Nâng cao giá trị hệ sinh thái khu công nghiệp qua việc lắp đặt hạ tầng và phân phối điện.
- IDC có lợi thế đầu vào và đầu ra với mảng năng lượng khi sở hữu thế mạnh về sản xuất, truyền tải, phân phối và lượng khách hàng lớn đến từ chính những KCN IDC quản lý vận hành.
4. Các dịch vụ KCN:
- IDC sở hữu hệ sinh thái dịch vụ và hạ tầng toàn diện và đồng bộ tại các KCN : phân phối điện, Năng lượng xanh, sở hữu Công ty xây dựng, Khu dân cư và nhà xưởng
- Dịch vụ nhà xưởng cho thuê
- Xử lý nước, cung cấp nước sạch
- Vận hành dự án giao thông BOT. IDC có kinh nghiệm xây dựng nội tại và có dòng tiền ổn định từ các dự án BOT (354 tỷ/ năm- trung bình giai đoạn 2019-2021).
- Trong đó, dịch vụ kho bãi là 1 trong những hướng phát triển mới cho ngành BĐS KCN.
32 Likes
II. Một số nội dung nổi bật trong phần giao lưu hỏi đáp giữa Ban Lãnh đạo IDC và khách mời:
1.Dòng vốn FDI đăng ký mới trong 6 tháng đầu năm 2022 giảm so với cùng kỳ có ảnh hưởng đến IDC không?
-
Trong giai đoạn 2020- 2021 tình hình kinh tế chung của các KCN gặp nhiều khó khăn tuy nhiên IDC vẫn đạt kết quả tích cực đạt gần 100% kế hoạch bán hàng, cụ thể là bán được 93,3 ha trong năm 2021. Trong đó, khách hàng lớn năm 2021 của IDC là Tập đoàn Hòa Phát (HPG) với việc thu hút 3 dự án của Hòa Phát tại KCN của IDC. Ngoài ra còn có SMC. Mặc dù đầu tư nước ngoài giảm nhưng IDC vẫn thu hút được các NĐT trong nước nên vẫn có nguồn thu ổn định trong giai đoạn khó khăn.
-
Trong năm 2022 thì IDC cũng rất tự tin với hơn 20 năm kinh nghiệm thu hút và triển khai BDS KCN thì kết quả kinh doanh sẽ đạt kết quả tích cực.
-
Chia sẻ với khách mời, Lãnh đạo IDC cho rằng trước khi cổ phần hoá thì việc tính giá cho thuê được tính như nhau cho các vị trí, tuy nhiên, sau khi cổ phần hoá, với bộ máy vận hành mới, tầm nhìn chiến lược của Ban lãnh đạo cùng với kinh nghiệm triển khai BĐS KCN và BĐS KDC thì IDC đã có sự khai thác tối ưu giá bán tuỳ thuộc quy mô dự án, vị trí, lợi thế, … và điều chỉnh theo tình hình thị trường một cách phù hợp nhất.
2. Làm sao IDC có thể bán được với mức giá cho thuê cao như hiện nay?
- Thứ nhất là lợi thế về vị trí, tầm nhìn về quy hoạch và các dự án hình thành trong tương lai xung quanh khu công nghiệp của IDC
- Thứ hai là đội ngũ nhân sự bán hàng của IDC tạo dựng niềm tin, chia sẻ tầm nhìn cho NĐT, đưa giải pháp tối ưu nhất cho họ
3. Về vấn đề hạch toán doanh thu của IDC?
- Trong thời gian tới IDC có kế hoạch hạch toán và phân bổ doanh thu một cách đảm bảo quy định, đồng thời phản ánh đúng năng lực và tình hình tài chính của công ty.
4. Một số chia sẻ khác từ BLĐ và đại diện công ty
Những khó khăn lớn nhất khi phát triển BĐS KCN đó là đền bù giải phóng mặt bằng và bán hàng.
Với IDC, Công ty luôn sử dụng vốn tự có để thực hiện giai đoạn giải phóng mặt bằng để làm nhanh nhất với chi phí thấp nhất.
Đặc biệt IDC có năng lực tài chính đảm bảo năng lực triển khai dự án thể hiện ở chỗ:
- Trên BCTC, dòng tiền mặt của IDC từ 3000 tỷ gửi ngân hàng ngoài ra còn khoản đầu tư khác
- IDC được xếp hạng tín dụng AA , được các ngân hàng top đầu áp dụng chính sách tín dụng tốt nhất, đặc biệt là với những khoản vay dài hạn
- Kế hoạch tăng vốn điều lệ
Còn với việc bán hàng thì như đã nói ở trên thì IDC hoàn toàn tự tin với kinh nghiệm hơn 20 năm thì IDC có đủ năng lực để thu hút và triển khai quản lý vận hành KCN dựa trên tiềm lực, thế mạnh và thực hiện đúng theo định hướng thu hút đầu tư của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
Về Khu dân cư (KDC): nhà ở xã hội, nhà ở thương mại
- Đây là mô hình tương đối độc đáo của IDC.
- Tạo dựng niềm tin và thu hút NĐT đầu tư vào các KCN của IDC do họ nhìn thấy sự bền vững ở mô hình kinh doanh của IDC
- Công nhân của các doanh nghiệp có nhà máy tại đây sẽ có nơi chốn ổn định, gần nhà máy, thuận tiện để đi làm.
- Trong khu dân cư có đầy đủ tiện ích như nhà trẻ, nhà mẫu giáo, hồ bơi, y tế, … đây là yếu tố giúp NĐT tin tưởng và thuyết phục họ đầu tư vào KCN của IDC.
- KDC 60ha gần như là đất sạch, đền bù từ trước nên giá vốn trên BCTC chỉ 200-500k/m2, mà lại nằm ở cty con nên chưa được nhiều người chú ý. Trong kế hoạch 5 năm hiện chưa tính đến doanh thu và LN của KDC, nên khả năng trong vòng 1-2 năm nữa mở bán có thể lợi nhuận đột biến hơn so với kế hoạch đề ra.
Về kế hoạch bán hàng:
- Kế hoạch cả năm 2022 của IDC là 160ha. Hiện nay đã bán được 90ha, sắp tới có 3 NĐT lớn ở các lĩnh vực hàng tiêu dùng, logistic và nhà kho đang trong quá trình thương thảo.
- Trong tháng 8 và tháng 9 còn khả quan hơn nữa vì ngoài 2 NĐT ở Hữu Thạnh mà ở Phú Mỹ và Phú Mỹ 2 mở rộng cũng có nhiều NĐT khác quan tâm.
- Bên cạnh đó, IDC đang trong quá trình làm việc với các NĐT mảng điện gió mà ở VN thì Phú Mỹ là nơi thuận lợi nhất vì đặc thù của ngành điện gió cần diện tích lớn, đồng thời liên quan đến cự li vận chuyển từ nhà máy ra cảng. Cụ thể hơn, Các nhà sản xuất ra thiết bị cho điện gió (cánh quạt, tuabin) cần diện tích lớn để đặt dây chuyền sản xuất thiết bị cung cấp cho các dự án điện gió ở VN (thay vì trước đây nhập khẩu) vì cánh quạt ít nhất dài vài chục mét. Chính vì vậy, các KCN quy mô lớn của IDC đáp ứng nhu cầu của các NĐT trong lĩnh vực này.
- Năng lực của IDC có thể thu hút những KCN từ 25 ha trở lên, tuy nhiên tệp khách hàng của IDC không chỉ giới hạn ở những KH lớn mà cả các khách hàng với nhu cầu diện tích nhỏ hơn
- Giải pháp cho NĐT quan trọng hơn giá thuê đất, IDC hiểu những vấn đề này bằng kinh nghiệm hơn 20 năm phát triển BĐS KCN, chính điều này sẽ làm cho NĐT lựa chọn và tin tưởng IDC.
Tỷ trọng đóng góp vào doanh thu chính cho IDC hiện tại là BĐS KCN, tỷ suất lợi nhuận đạt từ 50-60% trở lên, và trong tương lai dự kiến BĐS KCN và năng lượng sẽ là 2 mảng chính đóng góp lợi nhuận của IDC.
Ngoài ra, IDC thực hiện hình thức bán hàng xong mới triển khai mặt bằng, hạ tầng nên chi phí đầu tư tối ưu rất nhiều. Đây là điều mà IDC làm khác với nhiều đơn vị khác. Nâng cao hiệu quả về chi phí.
31 Likes