1 trở ngại lớn của bđs là tính pháp lý phức tạp, ko biết có đụng j vào đó ko
2 Likes
nếu bđs dễ xây dựng, nhiều quỹ đất thì có lẻ họ cũng ko phải làm toàn bđs cao cấp, mà làm cao cấp thanh khoản thấp lại phải đi vay nhiều
3 Likes
Câu hỏi lớn nhất với thị trường nhà đất mà không ai chịu trả lời là: Giá đất phải giảm hay không? Hay nói cách khác: Giá đất ở VN đã cao hay chưa?
1 Likes
Trả lời được câu hỏi này thì mới quyết được là nên làm gì. Nếu cho rằng phải giảm giá đất thì bước tiếp theo là để cho các doanh nghiệp bđs chết vì chỉ có chết thì họ mới giảm giá, hoặc bị ngân hàng tịch thu tài sản bán thanh lý và làm giá giảm.
Nếu cho rằng không phải giảm giá đất, thì nên bơm tiền cho các doanh nghiệp bđs sống tiếp để giữ giá đất, chờ đợi bán giá cao hơn. Đồng thời tìm cách giảm lãi suất huy động xuống để lãi suất cho vay giảm, nhờ đó mà người dân đổ tiền vào bđs, và doanh nghiệp giảm được chi phí tài chính.
Nói chung phải quyết nhanh. Không có mục đích thì chẳng có biện pháp nào cả.
Thực tế thì bài toán tài chính vĩ mô rất phức tạp và không thể nào đáp ứng hết các nhu cầu nhiều bên được. Nếu giảm lãi suất băng thì khó giữ tỷ giá đô la thấp. Nếu đô la lên cao thì ảnh hưởng nặng đến xuất khẩu và gây lạm phát. Chúng ta đã từng cố gắng giữ lãi suất thấp nhưng rồi đô la vọt lên đến 25.500 đồng và các ngân hàng buộc phải chạy đua lãi suất, đẩy lên đến 13%. Sau đó thì tỷ giá đô la giảm mạnh. Nhưng bất động sản chết tươi.
Bây giờ muốn giảm lãi suất thì đô la lại lên! Muốn kìm tỷ giá đô la thì phải dùng đến dự trữ, mà giảm dự trữ đô la thì cực kỳ nguy hiểm!
Nếu nhùng nhằng thì bàn tay vô hình của thị trường sẽ điều tiết. Thanh khoản giảm gần bằng 0, tiền mất giá và lãi suất băng sẽ bào mòn vốn, sau 2 năm nữa tiền vốn sẽ mất khoảng 20-30% giá trị; giá đất xuống dần mỗi năm 10-20%, như vậy thì 2 năm sau, thực tế giá đất cũng mất đi 70-80%, chỉ còn bằng 1/3-1/4 giá hiện nay.
Mấy nick hô cổ bđs sóng to chạy đau hết rồi,đua nhau cắt rồi
Ln ko có, đất hết sốt, tiền trả bank trả trái phiếu còn nghẹn, sốt chỗ nào dc, mấy cái thằng đầu cơ chỉ mơ úp sọt dc người khác
1 Likes
Nick nào hô bác 
1 Likes
Ai cắt? Tôi còn mua thêm đây! 
Tại sao phải cắt?
2 Likes
BĐS đóng băng thì ngoài các công ty bđs ra, bọn bank cũng lo đái ra máu cả rồi.
Trường hợp giá bđs giảm 50% như các chú chim lợn mong muốn thì đống tài sản thế chấp ở các bank nó đi vào sổ sách như thế nào nhỉ? Và bank giải quyết ra sao?
Các chú yêu bank có thể giải thích thêm giúp không?
1 Likes
Bảo thằng Tôm Cu vừa ngu vừa đần vừa bẩn vừa nhục nó chường mặt lên giải thích cho.
Hay đã đái ra máu rồi cũng nên. 
Mấy chú bank nô cứ làm như bank là chúa tể ở xứ vịt ngan này ấy nhỉ!
Hỏi mấy thằng ku làm các bank mà năm rồi đấu thắng mấy lô trái phiếu của VTP, NVL,… xem giờ chúng nó đột quỵ hết chưa?
1 Likes
1 Likes
Năm nay sẽ là 1 năm các bank xử đẹp nhau trong 1 hành trình đi xuống. Không chỉ như mấy tay to đồn đoán trên này từ mấy tháng trước đâu, giờ vốn hoá bank lớn quá mức cho phép trong rổ index trở thành mối lo ngại rồi đó.
2 Likes
Giỏi đừng có trả nợ cho bank xem ai lo hơn ai,toàn nói ngược