OK bro
DIG, DXG lại leader rồi.
PDR rất ổn. Các cp có giới chủ quan tâm đến cp và NĐT. Mặc dù KQKD ko ấn tượng nhưng NĐT vẫn tin tưởng và yêu thích.
CP bật nhanh và đi đầu vẫn: DXG PDR DIG HDC CEO
Thị trường đất nền khu ven và tỉnh lân cận Tp.HCM gần đây đón lượng cầu đến từ nhà đầu tư phía Bắc. Trong đó, các nền đất thổ cư, nhà phố trong các khu đô thị đã có sổ, giá còn tốt được nhà đầu tư quan tâm xuống tiền.
Ghi nhận tại khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) nhà đầu tư phía Bắc tiếp tục quay trở lại thị trường săn đất nền, nhà phố giá tốt. Các căn nhà phố giá từ 8-11 tỉ đồng/căn; đất tái định cư giá 6-7 tỉ đồng/nền được nhà đầu tư mua vào. Theo môi giới khu vực, khoảng vài tháng nay, lượng giao dịch chủ yếu đến từ khách đầu tư phía Bắc. Một số nguồn hàng giá ngộp, giảm trên dưới 20% so với giá bán đầu năm 2022 có giao dịch nhanh.
Các căn nhà phố giá từ 8-11 tỉ đồng/căn tại các khu đô thị được nhà đầu tư phía Bắc nhòm ngó. Ảnh: TB
Trong khi đó, tại một số khu đô thị tại khu vực Nhơn Trạch, Đồng Nai giao dịch đất nền cũng rục rịch trở lại nhờ hoạt động của nhà đầu tư phía Bắc. Các lô đất giá 1-3 tỉ đồng/nền (tuỳ nền, vị trí) được nhà đầu tư quan tâm. Thậm chí, hiện tại môi giới khó kiếm nguồn hàng giá trên dưới 1,5 tỉ đồng/nền để bán lại cho khách đầu tư có nhu cầu. Hầu hết các nền đất thổ cư tại khu vực đã tăng giá từ 10-15% so với đầu năm 2024.
Nhà đầu tư phía Bắc tìm kiếm đất thổ cư tại Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Tại các văn phòng công chứng, hồ sơ chuyển nhượng đất đai tăng lên. Theo một số nhà đầu tư, với bối cảnh khan hiếm đất nền thổ cư, giá phân khúc này có thể bật tăng thêm một nấc vào cuối năm hoặc quý đầu năm 2025. Theo đó, sau khoảng thời gian “chốt lời” tại thị trường phía Bắc, nhà đầu tư tiếp tục tìm cơ hội tại thị trường phía Nam. Họ hầu hết là nhà đầu tư lâu năm, có sẵn dòng tiền và đã từng tham gia đầu tư tại thị trường phía Nam.
Theo anh Q, một môi giới nhà đất phía Nam, thường đầu tư phía Bắc đi theo nhóm và tìm kiếm các nền đất thổ cư giá dưới 2 tỉ đồng/nền trong các khu đô thị/khu dân cư. Đồng thời các nền đất mặt tiền ở các khu vực hạ tầng đang mở rộng cũng được nhà đầu tư quan tâm, đón đầu sóng hạ tầng.
Tuy nhiên, so với thời điểm 2020-2021, hoạt động của nhà đầu tư ở giai đoạn này vẫn khá cầm chừng. Thị trường phía Nam nhìn chung chưa sôi động, chỉ một vài khu vực có “sóng nhẹ” do nhóm đầu tư xuất hiện trở lại đón sóng thị trường. Dự báo phải bước sang năm 2025, thị trường đất nền mới thực sự lấy lại “phong độ” sau khoảng thời gian dài chờ đợi.
NHIỀU NGƯỜI MUA PHẢI NHÀ ĐÃ BỊ THỔI GIÁ MÀ KHÔNG HỀ HAY BIẾT 
(*Bài viết được thể hiện dưới quan điểm của tác giả)
Gia đình tôi đã nhiều năm sống tại một con ngõ ở Mỹ Đình (Hà Nội). Hồi tháng 3 năm nay, hàng xóm đối diện nhà tôi do làm ăn thua lỗ nên bán căn nhà 42m2, giá 5,5 tỷ đồng. Bán xong họ dọn đi, tôi hầu như không nhìn thấy chủ mới, chỉ biết ngày nào cũng có thợ đến sơn sửa lại nhà.
Ban đầu tôi cho rằng, căn nhà đã xây lâu năm, nhìn khá cũ nên chủ mới sửa sang lại xong rồi mới chuyển đến ở. Nhưng sau khoảng 2 tháng, nhà đã sửa xong, ngày nào cũng có khách đến xem, tôi mới biết chủ mới mua không phải để ở mà là đầu tư.
Nhưng điều khiến tôi và nhiều hàng xóm ngỡ ngàng hơn cả là căn nhà tăng giá chóng mặt sau khi “mặc áo mới”. Chủ nhà rao bán giá 8,5 tỷ đồng.
Tôi nghĩ có ai chịu mua căn nhà nằm trong ngõ, ô tô không vào được, diện tích chỉ 40m2 mà giá đã vọt lên 8,5 tỷ đồng. Thế nhưng, khá nhiều người đến xem, thậm chí giao dịch xong xuôi và bán được với giá tròn 8 tỷ đồng.
Chưa kịp hết bất ngờ, tôi nghe tin chủ mới cũng mua để đầu tư. Ngôi nhà lại được rao bán tiếp và lần này với giá 10 tỷ đồng. Thực sự là mức giá sốc. Từ 5,5 tỷ đồng ban đầu, căn nhà đã tăng giá gấp đôi chỉ qua hai lần sang tay và tân trang cho đẹp mắt.
Chúng tôi, những người hàng xóm cũ, vô cùng sửng sốt. Không ngờ chỉ trong vài tháng ngắn ngủi, giá nhà có thể tăng chóng mặt như thế. Nhà trong ngõ nhỏ, ô tô không vào được, vậy mà giá lên đến 10 tỷ, con số mà trước giờ tôi chỉ thấy ở những căn nhà ngoài mặt phố.
Nhưng lần này, việc mua bán có vẻ không dễ dàng như lần trước nữa. Chủ đã rao mấy tháng mà chưa bán được. Tôi vẫn thấy có khách đến xem, có người còn dò hỏi những người hàng xóm như chúng tôi để tham khảo giá. Họ cũng bảo là nhà đẹp mắt, long lanh nhưng giá lại quá “chát”.
Khi thị trường nóng lên, sẽ có nhiều người tính chuyện đầu cơ. Họ mua nhà không phải để ở mà tân trang lại để bán kiếm lời. Chỉ cần sửa sang một chút cho mới, nhìn bắt mắt hơn, mỗi lần sang tay căn nhà lại cõng thêm vài tỷ đồng tiền chênh. Điều này khiến giá nhà liên tục bị đẩy lên cao so với giá trị thực.
Chỉ cần không tìm hiểu, khảo giá kỹ, để vẻ ngoài hào nhoáng của ngôi nhà đánh lừa mà xuống tiền có thể sẽ bị mua đắt. Chưa kể, cốt nhà là cũ, sửa sang bóng bẩy vốn để che đậy bên ngoài, đến khi về ở mới phát sinh các vấn đề khác.
Br xem xét DC4…có LĐ uy tín, chất lượng.
OK bro
1 Likes
DIG được đấy bro. Kkk
OK bro
Báo cáo ngành bất động sản
-
Tỉnh Đồng Nai đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chung tỷ lệ 1/10,000 của TP. Biên Hoà và nội dung điều chỉnh tập trung vào phân khu C4.
-
Chúng tôi kỳ vọng việc hoàn tất quy hoạch tổng thể của thành phố có thể tác động tích cực tới quá trình hoàn tất quy hoạch 1/500 của các dự án tại khu vực ven sông Đồng Nai như Aqua City, Izumi.
-
Chúng tôi kỳ vọng một số doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi nhờ tháo gỡ vướng mắc về pháp lý trong phân khu C4 gồm: NVL, NLG, DIG.
GIÁ NHÀ TẠI VIỆT NAM CAO CẤP 22 LẦN THU NHẬP CỦA HỘ GIA ĐÌNH
Theo thống kê từ một Công ty Chứng khoán, giá nhà ở Việt Nam đang ở mức khá đắt đỏ với tỉ lệ giá nhà trên thu nhập ở mức cao. Sau khi đạt đỉnh điểm vào năm 2016–2017, do tình trạng đầu cơ bất động sản gia tăng, tỉ lệ này đã giảm xuống nhờ tăng trưởng GDP trong 5 năm tiếp theo, trước khi bắt đầu tăng dần trong hai năm qua nhưng vẫn cao hơn nhiều so với thu nhập hộ gia đình.
“Do giá nhà vẫn cao so với thu nhập của hộ gia đình, nguồn cung trên thị trường sơ cấp có hình kim tự tháp ngược, với các sản phẩm nghiêng về phân khúc cao cấp và đất nền do hoạt động đầu cơ. Hiện Việt Nam đứng ở nhóm đầu bảng xếp hạng với tỉ lệ 22,6x, sau Trung Quốc, Thái Lan, Philippines. Chúng tôi khá lo ngại vì tỉ lệ này khó có thể giảm trong ngắn hạn, do đó việc sở hữu một căn nhà giá phải chăng đôi khi sẽ nằm ngoài tầm với của số đông người dân”, đơn vị này nhận định.