Chúc bác Chun ngày nhiều năng lượng nhé
4 Likes
Người Tăng Đất Không Tăng? Và giá nhà đầt cứ tăng mãi?
Lần đầu tiên Châu Á có tỷ lệ sinh con thấp.
=> Tại Trung Quốc lần đầu tiên 2022 tỷ lệ sinh thấp hơn tỷ lệ chết. Và trẻ mới ra đời dưới 10 triệu.
Như vậy, cần 140 năm mới bù đắp được dân số 1.4 tỷ. Nói cách khác 70 năm sau dân số Trung Quốc dưới 800 triệu người.
Hiện nay Trung Quốc bắt đầu giảm mạnh dân số hàng năm. Mỗi năm giảm sẽ lên mức triệu người và còn tiếp tục tăng mạnh.
=> Tại Nhật Bản 2022 số trẻ ra đời thậm chí chưa được 800.000 bé. Có nghĩa là dân số bước vào giai đoạn giảm cực mạnh.
Vì vậy mà tình trạng nhà bỏ hoang ở nông thôn lớn nhất thế giới. Số con trung bình xuống thấp 1.34. Tóc độ giảm tới mức 36%.
=> Tại Hàn Quốc, sắp bước vào giai đoạn 25% dân số già.
Còn tại Việt Nam 
chúng ta thì sao?
(1) 1989 tỷ lệ sinh chúng ta là 3.8 con trên một phụ nữ
(2) Năm 2021 là 2.1 con. Như vậy đến 2021 Việt Nam về mức đạt cân bằng. Có nghĩa là duy trì tỷ lệ này sẽ ổn. Một tỷ lệ chuẩn
(3) Nhưng không 2022 Dân số Việt Nam bắt đầu suy giảm. Tỷ lệ sinh 2022 là 2.01 con trên một phụ nữ. Riêng tại TPHCM là 1.39 con, giảm cực mạnh.
Ngay cả các nước có phúc lợi xã hội cao vẫn có dân số giảm mạnh. Huống gì phúc lợi xã hội thấp trong nước.
Chi phí nuôi dạy một trẻ đến trường thành, Khi chuẩn bị một đứa trẻ ra đời, có rất nhiều vấn đề của chị em và gia đình. Chính vì vậy mà TPHCM Có dân số giảm tỷ lệ sinh ngang với các nước phát triển.
Ở Trung Quốc, số hôn nhân giảm 43% sau 10 năm. Điều này cũng có nghĩa là dân số nước này giảm 100 triệu dân trong khoản hơn 20 năm tới. Số lao động Trung Quốc sẽ giảm xuống còn 1/2 vào năm 2100. Tỷ Sinh của nước này giảm còn mạnh hơn 1.15 so với 1.6 ở Mỹ và 1.39 ở Nhật.
(1) Trong bài này mình chỉ nói về BĐS, không nói về kinh tế. Do vậy những bằng chứng này cho thấy câu nói “Người tăng, đất không tăng” có nghĩa là giá BĐS cứ tăng mãi là câu nói sai trong tương lai. Không còn đúng nữa.
Nói cách khác riêng số nhà cha mẹ để lại cho con cái là 2 cái nhà/gia đình. Như vậy tỷ lệ thừa và bỏ không không thể tưởng tượng nổi.
(2) Nhà đất sớm trở thành một loại chi phí “tằm ăn dâu”
Một khi thuế tài sản được áp dụng. BĐS trở thành chi phí tiềm tàng bào mòn cuộc sống lâu dài. Một phần để gia tăng phúc lợi xã hội, xây dựng hạ tầng khuyến khích sinh con.
Ở Việt Nam chúng ta nhiều lần đặt ra thuế nhà đất từ gần 30 năm nay. Với 4 lần trợ giúp của ngân hàng thế giới, Châu Âu và các nước. Đến lúc này thì Trung Ương đã có nghị quyết và chắc chắn sẽ áp dụng chậm nhất là từ 2026.
Giá nhà đất tăng cao và nhanh là do dân số tăng nhanh. Đô thị hoá nhanh và thu nhập tăng cao. Nhưng khi sự giàu có tăng nhanh và dân số giảm thì nhà đất sẽ không còn phát triển theo số lượng được nữa. Lúc này nhà ở phát triển theo cấp độ “Tiêu chuẩn cao, tiện nghi, đẳng cấp, và không gian đô thị là trên hết.
Việc phát triển da beo, nét như bây giờ là hoàn toàn không có tương lai. Ở Trung Quốc ngay cả chính phủ nỗ lực “giải cứu” BĐS bằng nhiều biện pháp nhưng giá nhà vẫn giảm rất mạnh. Già hoá dân số, tương lai người trẻ, phúc lợi xã hội…chất lượng cuộc sống khiến quá trình chạy đua đầu cơ sớm tan vỡ. Cũng giống như nước Nhật trước đây, phải mất 10 năm mới ổn định tài chính tiền tệ sau một đại khó như bây giờ Trung Quốc đang xảy ra.
(3) Việt Nam cũng không ngoại lệ và sớm bước vào con đường đó.
Bằng chứng: Trước đây nhà đất bờ sông không hơn giá bên trong nhiều, chỉ 5-7%. Bây giờ đã khác.
Bằng chứng: Trước đây đất lô lớn đã quy hoạch 1/500 vị trí đẹp như bờ sông… giá luôn thấp hơn lô nhỏ 50-150-200m2. Bây giờ thậm chí đắt hơn. Có nhiều nơi đắt gấp đôi người ta vẫn mua để có biệt thự, dinh thự đẹp. Tất cả là vì giàu có lên thôi.
Bằng chứng: Ở Việt Nam thường chia lô thì đúng hơn. Không quy hoạch không gian mở. Tiêu chuẩn tốt nhất là tỷ lệ đất để bán trong một khu đô thị dự án là 25%. Nhưng toàn cố phân cho nhiều lô lên 60-80%. Nên tiêu chuẩn tương lai là thứ không gian đô thị trở thành hàng hiếm.
Bằng chứng: 2016 mình có mua một số lô mà dự án đó chính là công ty nhà nước làm. Tỷ lệ bán là 20% (10m2 bán chỉ 2m2) còn lại là công cộng. Giá 4-6 triệu đồng m2, tính ra mua 1m2 là mua 5m2 ấy chứ. Tại đây mỗi nhà có ít nhất hai mặt tiền. Không có đấu đít nhau. TRONG TƯƠNG LAI KIẾM ĐÂU KHÔNG GIAN TỔ CHỨC ĐÔ THỊ NHƯ VẬY. Toàn dự án chia ở đến nghẹt thở. Ban đầu bạn vào thấy trống vắng và khi đến ở đủ “cái kết?”.
Note: Nói bạn không tin chứ ở Lào một ha (10.000m2) đất chỉ 1000-2000 USD. Bạn nghĩ sao?
Tóm lại tương lai TT BĐS sẽ không như bạn nghĩ nữa. Vậy thôi
Truong Money
4 Likes
Chào bác, chúc bác một ngày tốt lành !
3 Likes
Tốt lành lắm rồi cổ đất mình ôm tím hết
3 Likes
Nghẹn ngào
2 Likes
Bán hết rồi hả haha
2 Likes
HẢ
Cái gì
3 Likes
Nghẹn ngào gì bác
2 Likes
kiểu giỡn vui mình hay đùa giỡn thôi bác, trên này nhiều anh em hiểu cách giỡn này của mình
3 Likes
NN bán 7 tr NVL , đội đánh cân hết tiết cung nhỉ
LIG TIG nhìn chart sẽ nổ CE cùng Ng ae NVL DIG DXG LDG SCR HQC 
1 Likes
Nữa hả
Người siêu giàu đầu tư gì?
Knight Frank đã khảo sát hơn 500 người siêu giàu, gồm chủ ngân hàng tư nhân, cố vấn tài chính và văn phòng gia đình, đại diện cho khối tài sản tổng cộng hơn 2.500 tỉ USD.
Đây là phân bổ.
Nhiều nhất là nhà ở chính và bất động sản thứ 2, thứ ba, thứ n, (gọi chung là bất động sản không để ở - primary and secondary homes, nhiều anh em không biết thuật ngữ hay dịch bậy), chiếm 32%.
Phần còn lại là tài sản để đầu tư, gọi là “investable” gồm:
26% cổ phiếu, hơn 30% là bất động sản thương mại (commercial RE các loại, thú vị là nắm qua REIT khá thấp, chứng tỏ lợi thế về thuế REIT cho người giàu không đủ hấp dẫn - có thể là do họ có cách cầm trực tiếp mà trả thuế thấp), 2% crypto. Cộng residential và commercial lại thì bất động sản chiếm hơn 50% tài sản của người giàu.
Tỷ lệ crypto của người giàu đứng yên là vấn đề khiến dòng tiền institutional vào crypto kẹt vì anh em thiếu vốn mồi từ người siêu giàu để đi huy động. Mục tiêu 3% không đạt.
Có cái chart khác cũng hay là tỷ lệ phân bổ cash, đầu tư và vay nợ mới cho 2023. Người giàu có nhiều người đều đang muốn tăng cash
.
Tỷ lệ cầm crypto của người giàu có thể sẽ vượt gold. Túm lại, người giàu thế giới ngày càng cầm ít gold, hồi 10 năm trước tỷ lệ gold trong cái report loại này gần 8%.
Cái investment of passion cũng cao.
Bất động sản nhà ở chứ không phải là gold là khoản đầu tư an toàn nhất trong cách nhìn của người siêu giàu.
Nguồn: H.Q.Tuấn
Chào cả nhà mình ngày mới
Chúc cả nhà mình một ngày tốt lành
2 Likes
Tư duy đầu tư thôi, không bàn chuyện cổ cánh ở đây ạ !
Đừng có hiểu lầm mà ! Khổ lắm !
Tư duy đúng >>> Hành động đúng >>> Kết quả đúng !
Không riêng dân chứng khoán mà các ngành nghề khác cũng vậy. Bối cảnh lúc này ai có tiền nhàn rỗi cũng không biết làm gì ngoài gửi ngân hàng, khổ quá !
Giai đoạn này : Nhà đầu tư BẾ TẮC Ý TƯỞNG ĐẦU TƯ !
Vì tất cả mọi ngành nghề, nhìn đâu cũng khó khăn bủa vây !
Bối cảnh xã hội đất nước VN 2023 và những năm sắp tới thì ngành nào có triển vọng hấp dẫn ?
VN với dân số chuẩn bị cán mốc 100 triệu dân !
Dân số hiện tại của Việt Nam là 99.389.036 người vào ngày 30/01/2023 theo số liệu mới nhất từ Liên Hợp Quốc. Dân số Việt Nam hiện chiếm 1,24% dân số thế giới. Việt Nam đang đứng thứ 15 trên thế giới trong bảng xếp hạng dân số các nước và vùng lãnh thổ.
Tại sao khối ngoại lại thèm khát và lúc nào cũng mua Full kín room MWG ? Và giá GDTT giữa khối ngoại với nhau lúc nào cũng cao hơn giá trên sàn rất nhiều !!!
Tại sao?
Lấy MWG làm ví dụ thôi. Không khuyến nghị mua MWG lúc này. Đừng hiểu nhầm.
Thị trường bán lẻ VN là miếng bánh thèm khát của các tập đoàn nước ngoài.
GDP bình quân đầu người năm 2022 theo giá hiện hành ước đạt 95,6 triệu đồng/người, tương đương 4.110 USD, tăng 393 USD so với năm 2021.
Sức mua của 100 triệu dân khi GDP bình quân đầu người cán mốc 4.000 sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ !!!
Anh chị dừng lại một lát & suy ngẫm, tư duy về điều này nhé !!!
Tư duy đầu tư thôi, không bàn chuyện cổ cánh ở đây ạ !
Đừng có hiểu lầm mà ! Khổ lắm !
Tư duy đúng >>> Hành động đúng >>> Kết quả đúng !
Anh chị đầu tư mà lúc nào cũng nhấp nha nhấp nhổm đứng ngồi không yên, vì anh chị không hiểu rõ mình đang đầu tư cái gì. Mọi thứ mông lung & ảo ảnh.
1 Likes
TT hay mà
hay chỗ nào bác???
Bull trap hay rung cây dọa khỉ (gom hàng)?
-
Hồi tháng 10/2022 - Lúc S&P500 tầm 3,600 mình có nhận định về việc thị trường Mỹ nhiều cổ phiếu bị chai ì và không giảm thêm được nữa. Những cổ phiếu đó nảy lên đầu tiên và là tiền đề cho thị trường tạo đáy. S&P500 tạo đáy sau đó & có lúc nảy sát 4,200.
https://www.facebook.com/permalink.php?
story_fbid=1457028211485136&id=100015339138316 -
Lúc đó mình cũng nêu ra một thuyết âm mưu kiểu rất phổ biến, nếu Dòng tiền thông minh không gom đủ hàng thì không có chuyện kéo lên. Pha gom nó cần kéo dài & không phải đến lúc bức tranh vĩ mô cải thiện thật rõ mới bắt đầu gom hàng.
-
Nhìn trên độ rộng và diễn biến thị trường Việt Nam hiện tại mình thấy nhiều dấu hiệu tương đồng. Thanh khoản thấp, độ rộng phân kỳ dương & nhiều cổ phiếu chai lỳ rồi. Nhiều cổ phiếu dám tự bứt phá và phân hóa.
-
Mấy hôm nay thị trường bị bán cuối phiên. Nhiều người nhận định là bull-trap. “Đu vào tưởng bở, cho ăn bô…” cay nghiệt quá. Nhưng quan điểm của mình không phải Bull-trap. Xuất phát từ thuyết âm mưu ở trên thôi, phải gom đã mới tới pha kéo. Ai mà đã từng tham gia hoặc xem tham gia tạo lập một cổ phiếu nào đó sẽ hiểu diễn biến trên. Những luận điểm để nói không là Bull-trap: (1) Thanh khoản vẫn bình bình mức thấp, (2) Việc bán ra dọa chỉ số đến từ một số cổ phiếu thanh khoản thấp, vốn hóa lớn (không tiện nhắc tên, nhưng thất vọng nhóm anh gì đấy tên V) và (3) Ảnh hưởng cục bộ chứ không ảnh hưởng toàn bộ thị trường, nhiều nhóm vẫn dám đi lên.
-
Hôm nay phái sinh loằng tà loằng ngoằng. Thanh khoản sắp đạt mốc 500K, chúc các bạn may mắn & chân cứng đá mềm. Một lần nữa mình không quan tâm tin tức lắm, vùng này đầy tin xấu. Chặng tích lũy sẽ còn dài & không dễ lên ngay, nhưng chart độ rộng MA200 trông dần có hy vọng hơn. Hồi tháng 10 bức tranh vĩ mô Mỹ rất xấu.
Nguồn : Hui Bui
1 Likes
Bác thông não cho e về cái chart độ rộng MA200 với, có phải ý bác là MA200 giờ đã gần với các đường MA khác hơn, sắp đạt cân bằng và sẽ dần vượt MA20 không ạ?
