Nếu mở rộng Quốc Lộ 1A từ đoạn giao đường Điện Biên Phủ, Cao Bá Quát và Lê Duẩn… sẽ đẹp hơn rất nhiều ( 1 trục ₫ường thẳng tắp đến Lăng Bác Hồ), BĐS trong vành đai1, khu phố cổ, vị trí 1 toàn tiền Tỷ/m2. Làm đoạn này chắc đền bù tốn kém ( cỡ vài tỷ USD), đường Lê Duẩn còn có Trụ sở Bộ Công An mới hoàn thành năm 2025, ai dám đập đi tôi cũng ạ luôn:rofl:
Tuyến Hà Nội Bắc Giang của DSH và tuyến Bắc Giang Lạng Sơn của HHV cùng mức thu phí kín 2100 đồng/km
Nhưng tuyến của DSH là huyết mạch kết nối trung tâm đô thị lớn của cả 2 thành phố trực thuộc trung ương Hà Nội và Bắc Ninh nên lưu lượng đông đúc.
DSH hiện tại đã có eps gấp 3 lần HHV
Khi chuyển sang thu phí kín đồng giá 2100 đồng/km thì với lưu lượng đông hơn nhiều lần, DSH còn bùng nổ lợi nhuận và eps gấp nhiều lần nữa, DSH sẽ bỏ xa HHV
Đầu tư BOT quy định vốn chủ tối thiểu 15% tổng mức đầu tư dự án. Tổng mức đầu tư ~ 11k tỷ, như vậy đồng nghĩa vốn chủ tối thiểu phải ~1,6k tỷ.
Vốn chủ theo báo cáo bán niên của DSH đang rơi vào khoảng 1,2k tỷ, như vậy còn thiếu 400 tỷ để đạt đủ điều kiện. Việc chia cổ phiếu 12%phát hành thêm tỉ lệ 1:1 là phương án hợp lý nhất trong tình huống này.
Việc mua bất động sản làm trụ sở cũng nên nhìn sâu vào mục đích:
Mua đc tài sản giá tốt, vị trí đắc địa. Bản thân việc này cũng hiệu quả ko kém gì bỏ 90 tỷ mua lại 45% cổ phần Đô Thị Nam Định.
Việc sở hữu bds này giúp gia tăng uy tín tín dụng, đảm bảo cho khoản vay mở rộng BOT (85% vốn còn lại) dễ dàng triển khai.
Điểm đáng lưu ý là DSH đề xuất dự án mở rộng với 100% vốn từ doanh nghiệp, không theo hình thức đối tác công tư PPP.
DSH có nhiều quân bài đẹp trong tay. Và BLD cũng là những người chơi bài giỏi.
Chưa biết là việc mua BĐS thế nào, nhưng việc phát hành và tăng vốn quá nhanh cá nhân em cho là việc không tốt trong ngắn hạn đặc biệt là tại thời điểm này nên em sẽ bán và không mua DSH trong ngắn hạn nữa, đây chỉ là nhận định cá nhân không có ý dìm hàng hay gì cả, đây cũng là bài biết cuối cùng của em đến khi nào em mua lại.
(Cho em dự đoán thêm 1 chút nhé.
1.Việc lấy ý kiến cổ đông về việc phát hành sẽ được thông qua,
2. tuy nhiên khi phát hành, có thể do giá trên sàn thấp mà nhiều nhà đầu tư sẽ ko nộp tiền.
3. Khi đó hội đồng quản trị bán quyền mua ra ngoài,
4. Người bán bất động sản này (trực tiếp hoặc thông qua ai đó) sẽ mua phát hành thêm.
5. DSH sẽ trở thành công ty của đại gia.
Vậy là từ 1 bất động sản vị đại gia này có cả bất động sản, cả công ty và cả tiền dư)
Với những Cổ phiếu có thị giá dưới 20k, khuyên nđt đừng bao giờ bỏ 1đ ra mua phát hành thêm nhé, Ban lãnh đạo cần tiền kinh doanh thì bán nhà mà nộp vào cty
Nhu cầu vốn lớn, dn sang sàn ck HOSE mới dễ thu hút quỹ ngoại, nđt nước ngoài tham gia ( Quỹ Ngoại rất hứng thú mảng BOT, năng lượng xanh), chứ thu hút mấy nđt nhỏ lẻ trong nước như cu @nguagia12 thì khó