14% cotana capital của tập đoàn telin rồi
Gì vậy bác? 
Chào Buổi sáng !
Nay chia sẻ với các bác 1 chút về dự án này. Chắc nhiều bác cũng chưa nắm thông tin về vị trí, quy mô, đơn vị triển khai, quy hoạch ra sao. Mình có gần như cơ bản hết thông tin rồi. Tuy nhiên, bận quá chưa tìm hiểu kỹ được.
3 Likes
Hay quá bác, bác có thông tin gì, up lên cho anh em xem với, hóng quá trời 
- Chủ đầu tư
- Tư vấn thiết kế :
Công ty TNHH MTV Tư vấn Thiết kế Xây dựng Thương
mại B & A Design. - Tổng thể dự án :
PHIM CONCEPT THIẾT KẾ KHU Äà THá» GOLDEN RIVERSIDE - LONG AN - YouTube - Pháp lý :
Thông tin ngoài lề khác : Dự án này từng bị UBND tỉnh thu hồi do chậm triển khai. Khả năng CSC đang khát vốn và tập trung mọi nguồn lực cho Ecogarden nên không thể triển khai đồng loại cũng như 1 số vướng mắc khác.
Long An thu hồi loạt dự án bất động sản "ôm" đất chậm triển khai | Bất động sản - Tổng giám đốc :
- Vị trí: Dựa vào quy Hoạch các bác có thể tìm trên bản đồ để biết nó ở đâu.
- Dự án Kiều Lê : mình cũng đã có sơ bộ thông tin nhưng cần thời gian bổ sung đầy đủ. sẽ cho mọi người xem sau.
3 Likes
Dự án ở Thái Bình. Do chưa biết được tên tuổi như thế nào nên mình không thể soi được Pháp Lý cũng như các thông tin bên lề. Các bác nào nhạy tin cho mình tên cơ bản mình tin chắc sẽ dò ra.
1 Likes
Dự án ở cần thơ cách thành phố 30km ( 1 giờ lái xe ) , gần sông vàm cỏ đông. Bác thanh chọn dự án nào cũng gần sông hồ , gần thành phố nhỉ
Giờ là thời đại của BĐS Vùng ven lên giá. Với các dự án hạ tầng mình tìm hiểu được đang khởi động khu vực này sắp tới sẽ hot không kém TP HCM. Nó sát vách TP hồ chí Minh Hao hao giống Đầm Lầy Ecopark ngày xưa. Khu vực này địa chất kém không dễ xây dựng
Không biết khu này đã được giải phóng đền bù chưa, chứ hiện tại mặt bằng giá đất trong đó cũng ko rẻ nữa rồi. Đền bù càng sớm thì biên lợi nhuận càng cao bác nhỉ.
Mình cũng không rõ phải xem thực tế mới được. Khu này dễ mà đi xe tầm 30 p từ Sài gòn là xuống tới. Giá đất đai thì check dễ thôi. các dự án lân cận sẽ ra ngay. Chủ yếu tiến độ triển khai đến đâu rồi. CSC khả năng đang kẹt vốn ở dự án này. ECO triển khai xong may ra mới bơm tiền sang được. giờ khả năng cao đang làm cầm chừng.
2 Likes
Với kinh nghiệm xây dưng ecopack chắc cũng không khó, nhưng biên lợi nhuận do chỉ 33ha thì có thể không cao lắm bác .
Biên lợi nhuận thấp hay cao phụ thuộc vào việc có mua rẻ được tài sản khác hay không. dự án này CSC có 12 ha đất ở so với 17 ha của ecogarden tất nhiên về quy mô không bằng. Tuy nhiên, có 1 lợi thế giá đất ở đây chưa chắc rẻ hơn eco cũng như về tiềm năng định hướng quy hoạch sắp tới của Long An.
Vùng này chi phí xây dựng, san lấp sẽ cao hơn so với ecopark là cái chắc. Mình từng làm khu vực này lẫn ecopark. Khu vực này sát sông chủ yếu trước đây là đất ngập nước rừng ngập mặn Giống y khu vực quận 7 sài gòn. sau này bồi lắng lên. Nền đất khá yếu và chịu tác động lên xuống của thủy triều nên làm hạ tầng rất khó khăn. Ưu thế là vật liệu san lấp ở đây có chi phí khá rẻ so với các nơi khác. Khó khăn lớn nhất nằm ở công tác giải phóng mặt bằng cũng như làm móng, hạ tầng.
4 Likes
Thật sự là 1 ẩn số! View thì mình thấy đẹp, 2 mặt sông kênh, giáp đường lớn, lên SG đường lớn tầm 30km, có thể nói là khá gần. Có điều còn nhiều thứ, chi phí gpmb, vốn đầu tư và tiến độ, cái này chắc phải đợi book thêm ecogarden tầm 1 2 năm nữa có khi mới bắt tay làm quá.
Mà cũng ko cần vội vàng, tầm 2 năm nữa bán hơn nửa ecogarden rồi từ từ làm, có gì đâu mà Làm nhanh nhiều quá, giá nó ko theo kịp đâu.
Coi như giá trị tăng thêm của ecogarden
1 Likes
Cái Kiều Lê thấy để là thôn 5 thôn 12 xã Quang Trung, dò trên map thì thấy đất ruộng chủ yếu, nghe bảo quý 2 sang năm bán, không biết đến bao giờ mấy anh mới vác cuốc ra đào đất đây mà đòi quý 2 bán 
Nói cho cùng CSC quy mô cũng còn nhỏ, tập trung tối đa ecogarden thấy cũng đứt hơi chứ tưởng bở, ít nhất phải có ít đồng bán đợt đầu đã.
Nếu có thiết kế cơ sở dựa trên quy hoạch của sở XD nữa. Mình có thể ước đoán được giá thành xây dựng khu vực này. Tuy nhiên, khá là mơ hồ vì không dễ để có. Các bác tìm thêm giá đất khu vực này hỏi môi giới Khu vực này. nếu CSC đã đền bù giải phóng mặt bằng thời điểm trước 2021 thì khá là hời. Tuy nhiên, Giá đất hiện tại đã tăng gấp đôi gấp 3 nhờ hàng loạt dự án hạ tầng đang triển khai. 
Có thể sẽ có 1 đợt phát hành tăng vốn điều lệ trong năm nay và đầu năm sau. Sau khi book 1 phần camellia, có vẻ Bác Thăng không muốn đi theo con đường API giống chỗ A Lăng làm chủ tịch
1 Likes
Cái này chắc chắn rồi bác, chứ quy mô như CSC mà hướng tới cái dự án như Ngũ Hồ là điều viễn vông. Chắc phải làm hết ecogarden, long an, kiều lê, thái bình… chia tách cả chục lần mới đủ làm.
Thôi, trước mắt cứ trông đợt bán đầu ecogarden cái đã. Còn lại để bác Thanh bác lo, hehe.
1 Likes
Phiên này xem có ai đạp thêm 50 điểm nữa không nhỉ
1 Likes
Có lẽ hôm nay sẽ có nhịp hồi, nhưng mà hồi xong để rơi tiếp hay gì thì mình ko biết