Có một cái hay của case này là lãnh đạo liên tục mua vào. Đây cũng là một cách chia sẻ lợi nhuận cho cổ đông. Nhưng ở tỉnh huế chỉ cần tuồn lợi nhuận ra ngoài là bị biết ngay ấy mà, anh em chỉ cần hỏi môi giới là xuất hoá đơn cho a như nào ?
2 Likes
Quan trọng vẫn là lãnh đạo bác nhỉ!
1 Likes
uh bác , ecopack 1 ăn 50 chẵng nhẽ lại để cổ đông tin tưởng minhf mốc mồm . Chơi vậy ai chơi
3 Likes
Tính sơ tỉ lệ sở hữu trên pháp lý của cha con bác Thanh là 30%, nhưng ngoaif khoản đó ra bên ngoài chắc chắn còn những tài khoản riêng khác của bác nắm giữ phần lớn nữa. Thôi thì sắp tới bác Thanh mua thêm lên 50% danh nghĩa luôn đi cho anh em đỡ lăn tăn nhỉ. Có điều nước trong quá lại ko có cá, rõ ràng quá anh em lại méo nhả hàng. Để ít ít tí có khi lại dễ dàng vợt thêm hàng anh em mỗi khi thị trường rung lắc chứ 
Cái hay của công ty cổ phần là các cổ đông kiểm soát lẫn nhau. Làm dự án bds khó lắm, bởi vậy mới sinh ra PHIẾU THU :))
1 Likes
Ối. bạn học tài chính tưởng bạn biết chứ. giờ tuồn lợi nhuận ra ngoài ai làm cách đó nữa xuất hóa đơn hợp pháp hóa trên giấy tờ thủ tục đầy đủ hết bảo đảm các chuyên gia tài chính soi cả ngày không ra trừ khi phải đi sâu vào để tìm ra được giá vốn gốc . Có nhiều cách ví dụ như tăng giá vốn, chi phí quản lý lên. Có 1 trường hợp giống HU4 trước kia là BLD bán dự án cho người nhà và người quen sau đó bán ra thị trường giá cao ăn chênh lệch rồi đủ chuyện gửi gắm giá vốn trong đó. Mình trước làm Ecopark gặp hoài mấy chiêu trò này và rất hay làm khả năng cao đây cũng có vì xưa bác thanh cũng làm đấy. Sau này mở bán nhìn chi phí xây dựng là ra ngay. Khả năng cao bị gởi 10-20% vào đấy là ít. Thực ra thì ai cũng có lợi ích trong đó cả. Trong cái nghề BĐS hay XD thì đầy rẫy những thị phi nói cả ngày không hết chuyện.
4 Likes
Hạch toán giá vốn cũng là một cách hay nhưng lằng nhằng lắm a, nếu làm như vậy thì lại sinh hư cả một hệ thống, rất khó đi xa. Với lại hạch toán giá vốn thì thà báo cáo trung thực , nộp 22% thuế tndn thôi .
Đọc thấy nhiều bạn có vẻ sốt ruột rồi! Vậy sang năm nên đi dhcd để hiểu rõ hơn về dn rồi! Với csc mọi cái từ trước đến giờ đều rất rõ ràng! Còn kỳ vọng 1 bctc quý 2-3 đẹp thì chắc chắn là khó vì dự quý 4 mới book ln 1 cục to luôn!
Cái ngũ hồ thì 5-6 năm nữa làm đâu có muộn! Cái 31ha Long An đã xong 1/500 ưu tiên làm trước đã! Cơm k ăn gạo còn đó! Chẳng phải tự nhiên người ta tăng sở hữu đâu! Mà tăng sở hữu thì vài năm nữa sẽ tăng vốn vài lần rồi chuyển hsx và bán 1 phần cho quỹ hay tổ chức! Giờ là giai đoạn tăng giá trị dn và mình nghĩ tầm 2025 Csc mới vào giai đoạn tăng mạnh mẽ! Cầm Csc ít nhất là ngon hơn gửi Bank rất nhiều rồi! Thế nên ngồi đoán ít thôi! Càng đoán khéo lại càng sai! Nguyên tắc cầm cp thì cứ kiên định! Còn lãnh đạo ntn thì cứ cầm vài năm thì biết thôi!
5 Likes
Vấn đề là cả 1 hệ thống công ty thành viên nữa. Các công ty thành viên nếu soi kỹ thì tỷ lệ lợi ích bao nhiêu % (Hầu như của 1 ông chủ ). Nhìn CTD là đủ hiểu cái kiểu này. Gọi nôm na là chuyển lợi nhuận, lợi ích về sân sau nó rất tinh vi loằng ngoằng và khá là tinh vi.
Tôi lấy ví dụ đây là đơn giá mở bán của Royal park. Chưa nói đến đơn giá đất còn đủ các vấn đề trong đó khó mà check được. Còn đơn giá xây lắp nói thật với anh em với giá 6tr/m2 này cho dù giá thép có tăng gấp đôi nữa biên lợi nhuận 50% là ít. Bên tôi nhận đơn giá tầm 3tr/m2 mà bao gồm hết cả chi phí quản lý… rồi vẫn còn có ăn. Chả hiểu nó làm kiểu méo gì lên tận 6 triệu.
1 Likes
Thực ra nói sốt ruột thì không nhé anh đã xác định cầm dài thì không bao giờ phải sốt ruột trong 1 vài tháng. Tất nhiên, em chia sẻ đây là những góc tối, góc khuất mà thực tế anh em trong nghề mới biết và thậm chí nếu không tiếp xúc thì còn lâu mới nhận ra. Để mọi người hiểu rõ tất cả không là màu hồng. Tất nhiên, không có bữa ăn nào là miễn phí, Luôn luôn phải trả phí cho những thứ đó. chỉ cần cảm thấy phù hợp là được. mọi người đều vui vẻ là Okie anh.
2 Likes
Đặt kỳ vọng vừa phải thì sẽ k bao giờ sốt ruột! Còn ăn to được hay không thì do duyên số! Nghề nào chẳng có mặt tối! Nên yếu tố lãnh đạo rất quan trọng! Kể cả Csc đi ngang đến hết năm thì cũng thấy bình thường mà!
6 Likes
Cảm ơn anh. Chắc chờ đợi cái duyên nữa !
Ok bác, nếu đúng như bác An nói quý 4 mới book lợi nhuận 1 cục luôn thì em cũng vote CSC đi ngang từ giờ đến gần cuối năm rồi chạy sau cũng được, khỏi mất công ngồi ngóng báo cáo quý 3 làm gì cho nó mệt 
1 Likes
Ngũ Hồ CĐT là CSC mẹ hay cty con tại Huế bạn? Sẽ quyết định việc chia lợi nhuận về ko
3 Likes
Muốn làm Ngũ Hồ thì 5-6 năm nữa làm là phù hợp! Lúc đó vốn của Csc chắc trên 1000 tỷ thì mới đủ sức làm dự án đó
5 Likes
ngũ hồ cần một số vốn tương đối lớn, để thực hiện được ngũ hồ cần phải book lợi nhuận + phát hành thêm cổ phiếu, bds có nhiều doanh nghiệp dự án rất hoành tráng nhưng có tiền sử bánh vẽ + luồn sân sau nên suốt đời lụi bại. Với chính sách thay đổi liên tục mà 1 dự án làm 10 năm nhiều khi lỗ sập mặt là chuyện bt.
1 Likes
Bác lại nhầm, đơn giá nhà phố liền kề 2-3 tầng của bộ xây dựng đã tính trên đơn giá 5-7 triệu rồi.
Tôi không bàn đến nhiều mấy cái đơn giá này vì nó đi quá xa và có nhiều cái anh em không hiểu. Đúng là 5 - 7 triệu không sai. Nhưng áp dụng với điều kiện bàn giao ntn. Gởi bạn cái ảnh. Với đơn giá bạn gởi nói thật ông cđt nào giám nhận hoàn thiện toàn bộ với những khu đẳng cấp sang trọng như ecogarden thì chỉ có nước bán nhà. Ông nhà nước đưa đơn giá từ thập kỷ trước vào áp dụng cho thời kỳ bão giá là vậy. Chỉ khổ mấy ông thi công thôi
