Cùng phân khúc b ơi. Giá vốn là bao nhiêu cũng k ổn vì giá đất An Vân Dương vừa tăng gần gấp đôi r.
NBB hoàn toàn có thể thay thế CSC HDC trở thành siêu cổ phiếu bất động sản thời gian tới
Ờ 
1 Likes
Giá vốn khi hạch toán sẽ là giá mua đất từ xưa chứ không lấy giá bây giờ bạn.
Royal Park đã bán kha khá từ năm 2020 chứ không phải bây giờ mới mở bán, nên mình nghĩ giá bán của họ không bằng giá của Eco. Như bạn nói, giá đất An Dương đã vừa tăng gấp đôi trong năm nay. Việc hạch toán của họ là hạch toán tiếp từ các căn đã bán (với giá thấp). Trong BĐS, mình chỉ hạch toán khi đã đủ pháp lý và hoàn thành bàn giao. Dù người mua đã thanh toán thì cũng chỉ vào các khoản góp vốn/người mua trả tiền trước, chưa được ghi doanh thu/Lợi nhuận.
Eco mở bán thời gian này tận dụng được mức giá thị trường đã tăng. Ngoài ra, giá sẽ cao hơn Royal do cơ sở hạ tầng, đầu tư bài bản hơn. Nhìn Royal chỉ thấy nhà san sát nhau chứ không thấy cảnh quan như Eco.
Mình chưa nhìn kĩ API lắm nhưng vốn hóa chưa tới 1000, hơi ngạc nhiên với quỹ đất như vậy. Tuy nhiên, có vẻ như cơ cấu sở hữu khá loàng ngoàng và dây dưa nhiều công ty niêm yết với nhau?
2 Likes
Huế bắt đầu có các ca dịch nội thành, bắt đầu siết các hoạt động rồi đấy. Hi vọng sẽ ko toang như Đà Nẵng.
1 Likes
Bạn nhìn cách làm dự án của 2 ông thì sẽ thấy tại sao khác biệt như thế
Tôi thấy API định giá rẽ hơn CSC. Dự án Royal park chuẩn bị bàn giao trong khi ecogarden mới đang giai đoạn làm hạ tầng và đang bắt đầu xây thô. Cổ đông API cũng khá cô đặc cổ đông lớn nắm cp nhiều. Vốn hoá mới có hơn 700 tỷ, trong khi CSC hơn 1500 tỷ, chỉ số PE hơn 30 lần. Báo cáo tài chính chưa thể hiện được gì. Người mua trả tiền trước chưa thấy gì. Xây trong giai đoạn dịch dã thế này lại khó bán nợ vay tăng. Dự án ecogarden nắm chỉ có 70%. Các dự án khác thì chưa thấy gì. Nói chung giá này thì đã phản ánh hết rồi. Dự địa tăng ko còn.
Ừ bạn vậy bạn nên mua API
1 Likes
Ae đầu tư cổ bđs P/e cao thì đừng mua nhé người ta bảo thế
4 Likes
Ý tưởng cũng rất hay. Mình cũng thích cái nhìn nhiều chiều hơn. Mình cũng thấy định giá API so với quỹ đất có gì đó không đúng. Có lẽ sẽ dành thời gian nghiên cứu thử.
Có cái mình chưa thích lắm là ban lãnh đạo DN. Hình như ở API chưa có một người chủ thực sự vì các quỹ nắm khá nhiều. Theo quan điểm của mình thì các DN tăng bền thì cần có một ông chủ thực sự, có tài, tâm và nắm quyền thực tại Công ty. Chí ít, ông chủ này phải nắm trên 35% cổ phần. Các bên cùng trí hướng với ông cùng nắm nữa để tổng trên 50%-60% là ổn.
Còn PE đối với cổ BĐS thì… không nên nói đến. Cần dự trù PE tiềm năng khi bắt đầu ghi nhận LN thì hợp lý hơn. Nếu theo PE tiềm năng trung bình khoảng 11-12 thì CSC có thể lên giá 1xx 
2 Likes
Tôi vẫn nhớ khi CSC Giá 26 có ông khẳng định là vô lý quá vô lý. Quá kỳ tích nào p/e nào eps nào 2 quỹ liên tục lỗ nào dòng tiền âm vân vân và mây mây… mình chỉ trả lời tôi không thể giải thích được với bạn vì bạn không thấy những điều tôi thấy chỉ biết rằng giá 26 là giá thấp nhất từ giờ đến hết 2021
4 Likes
vậy mời bạn qua api mà múc nhé . lảng vảng pic csc làm gì.
CSC như mình biết là hạch toán khá ok khi bán dự án. Giá hạch toán (trên hóa đơn) chính là số tiền ng mua trả thực, giải ngân thực. Không loằng ngoằng chuyển giá ra sân sau, đại lý như một số bên. Cái này rất quan trọng.
2 Likes
Bác còn cầm CSC không? Em cho rằng việc người đứng đầu nắm phần lớn cổ phần rất quan trọng để tránh việc chuyển giá, đặc biệt là CSC cũng đang cần tăng vốn nên cần hạch toán tốt. Như cơ cấu thiếu “ông chủ” giống CTD sẽ gặp nhiều vấn đề.
Em cũng đang nghiên cứu HLD của bác. Mới biết tới nhưng ấn tượng với lịch sử cổ tức quá. Giờ hóng được HUD thoái vốn thì quá tuyệt.
1 Likes
HLD cũng hạch toán OK. Bác có thể check đơn giản mà. Có bác Thanh với 1 cổ đông lớn nước ngoài giám sát (hơn 6%) nên hạch toán ok.
Mình trước mua cái biệt thự của cty HP bắt mình chuyển 1 đống (tiền tỷ) vào tk cá nhân của 1 QL nào đó. Giá thực bán cao hơn giá hóa đơn 20%, khiếp thật! Những ô như thế NĐT chỉ có ăn cám uống nước cống.
2 Likes
Haha, Siêu cổ mà đi so sánh với API. Chán ghê luôn. Rồi CSC bác dự phóng lợi nhuận 2022 2023 là bao nhiêu vậy ạ. Cám ơn bác
Hiện nay CSC đang mở bán và sẽ dần bàn giao Ecogarden.
Bạn dự tính LN của khu vực này xem. Như chủ quan của anh em ở đây thì sẽ rơi vào khoảng 3k tỷ. Đương nhiên là không thể bán và hạch toán hết một lúc mà sẽ rải ra thành nhiều năm. Mình nghĩ khoảng 5-6 năm.
Còn năm 2021 thì nếu thuận lợi thì bác Thanh đã cho một con số là LN 235 tỷ trước thuế.
1 Likes
Giai đoạn này CSC ảm đạm anh em nhỉ
1 Likes
1 tháng nữa quay lại xem là đẹp!
ra bctc quý 3 rồi coi luôn!
1 Likes