Đã hơn 05 tháng kể từ thời điểm tôi nhìn thấy sóng nghành cổ phiếu bất động sản và hôm nay tôi đã nhìn thấy trạng thái thay đổi từ “Có sóng nghành” sang “Hết sóng nghành”.
Khi hết sóng các cổ phiếu như CEO/73.4, DIG/103.7… có thể dễ dàng giảm ít nhất là từ 30% tới 50% từ đỉnh, tương tự như API và IDJ gần đây, bất chấp quỹ đất nhiều vô biên và in tiền không giới hạn.
Chẳng cần bơm thêm tiền thì Ecogarden cũng giúp vốn hoá CSC vượt xa hiện tại nhiều lần rồi. Chưa kể còn N dự án tiếp theo nữa. Cổ đất chỉnh mạnh chủ yếu ở những mã tăng nóng thời gian qua. Đó là đương nhiên. Kết luận là hết sóng ngành e là quá vội
Mỗi con sóng ngành sẽ kéo dài khoảng 2 quý. Tuy nhiên, đó là sóng trong ngắn hạn. Về dài hạn, BĐS vẫn sẽ có một trend tới ít nhất 2023 do hiệu ứng từ đầu tư cơ sở hạ tầng và nền lãi suất thấp. Kể cả gói kích thích có hạn chế đi chăng nữa thì tiền vẫn có nhiều cách để ra BĐS. Khi CSHT được đầu tư thì việc BĐS lên giá là tất yếu.
CSC và một số Cty BĐS tốt khác có thêm một yếu tố tiên quyết nữa là dự án mở bán, thu tiền thật kèm dự án gối đầu. Nó tạo ra nguồn tiền lành mạnh trong công ty cho nhiều năm nữa, tạo thêm động lực tăng giá. Các công ty này không chỉ tăng dựa trên việc đếm cua trong lỗ như các công ty khác.
Thêm một điểm nữa, CSC là DN tăng khá đều và tăng mạnh trước các DN BĐS khác. Để ý là trong 1-3 tháng trở lại đây, khi các dòng BĐS khác tăng rất mạnh thì CSC đi ngang. Như vậy liệu CSC kết thúc sóng trước BĐS khác, đồng thời cũng sẽ vào sóng trước?
Dù gì thì giá vẫn là dựa vào nội tại doanh nghiệp, khả năng chuyển tiềm năng thành lợi nhuận trên báo cáo. Điều này thì mình tin vào khả năng của CSC.