Việc nợ vay tăng chóng mặt từ các cá nhân hoặc từ các công ty con theo mình tìm hiểu và phán đoán là : Lấy tiền thực hiện dự án. Sẽ có 1 kiểu là nguyên vật liệu hay các hợp đồng xây lắp sẽ đưa về các công ty sân sau hay còn gọi là công ty con đây là 1 kiểu để tối ưu hóa lợi nhuận cho BLD cũng như tránh được việc lợi nhuận bị tuồn ra bên ngoài. Thế nên nợ vay các công ty con và cá nhân tăng lên chóng mặt là vì vậy. Dại gì không làm khi vừa bán được nguyên vật liệu, hàng hóa vừa tạo công ăn việc làm cho đội ngũ người nhà. Đây là 1 chuỗi giá trị trong ngành xây lắp các bác nên nhìn nhận thực tế và tìm hiểu. Quan trọng nhất vẫn là giá trị mà họ mang lại cho cổ đông. Họ xứng đáng được hưởng những giá trị cốt lõi mà họ đã tạo ra. Trong đây mình biết 1 cty con là Thành Nam trước đã từng làm việc ở Ecopark chuyên cung cấp vật liệu, vật tư đồng thời thi công xây lắp.
Quan sát thấy phần móng đã làm xong lâu rồi. Thường các dự án xong móng là có thể bán hàng . Việc biệt thự hay shophouse xây thô đẩy tiến độ rất nhanh nên vấn đề theo ý kiến mình quan trọng là thời điểm mở bán nhiều hơn, Không phụ thuộc nhiều và tiến độ thi công quan trọng nhất vẫn là ý chí ban lãnh đạo.
Chúng ta cũng không nên kỳ vọng nhiều vào đợt mở bán đầu tiên. Khách hàng còn nhìn vào rất nhiều thứ trước khi xuống tiền. Việc mở bán 50 căn bao gồm biệt thự và shophouse theo mình không lớn và mang tính chất thăm dò thị trường cũng như suất ngoại giao nhiều hơn. Theo mình biết mới chỉ có tầm 10 khách hàng đã gởi thông tin đặt cọc. dự án đang bắt đầu triển khai phần thô. BĐS chỉ hút tiền khi bắt đầu dự án đã thành hình hài (ở đây là xây thô lên rồi). Khách hàng vẫn sợ bánh vẽ hay vướng pháp lý nhiều nên tâm lý khá rụt rè khi xuống tiền. Đây là tâm lý chung mình chuyên đi làm xây lắp chủ yếu gặp mấy cảnh này nên tổng hợp lại cho các bác đọc tham khảo.
Về phần BCTC quý I ra ai cũng biết nát như thường nếu nó giảm thì đã giảm từ lâu rồi và theo thị trường chung. mấy ngày gần đây giá vẫn đang neo tốt ở vùng 39 mình nghĩ chỉ chờ ĐHCD để bật lại hoặc chỉnh theo thị trường chung sắp tới.
Cổ đất nó ăn dự án dần dần, ăn chậm lại thì càng ngon cho cổ đông vì nó hấp thụ từ từ và giá tịnh tiến ít một. Vài năm sau nhìn lại mới thấy nó khiếp, chưa kể các đoạn chia thưởng, tách cổ… ăn nhiều lần. Đầu tư cổ đất đúng kiểu đầu tư vào đất, ko lo mất giá tiền hay lạm phát. DN nó vẫn triển khai dự án là ngon. Nói thật, tôi chỉ tránh cổ đất giấy vì ko biết khi nào mới dc ăn, hay cổ đất hết đất hết dự án thì ăn bằng gì. CSC nó thuộc cổ đất ngon nhất hiện nay, đang triển khai cả 3 đại dự án mà vốn hoá bé tẹo. Tôi ko so sánh nó với bọn Blue vì chúng nó có thể nhiều đất nhưng cũng hàng tỷ cổ phiếu lưu hành, làm gì có x lần cho cổ đông. Đầy cổ đất trên sàn toàn dự án giấy, ko năng lực triển khai thì cũng loại hết. Nói rộng, tôi thấy trên sàn hiện nay có dc vài con cổ đất tốt tốt, nhưng tiềm năng đi xa nhất chỉ có CSC. Nó book vào thời điểm nào trong năm cũng dc, miễn cuối năm nay cho lợi nhuận tầm 200 tỷ, khoảng khoảng đó, thì EPS là 10 cho năm nay. Nếu nó chia cổ cho ae tỷ lệ 2:1 nữa vào lúc nào năm nay, thi cang ngon. Sau khi bán góc năm nay, cư dân nhận nhà, sang năm lại bán góc nữa… BĐS nó khó đến giai đoạn khởi công, sau khi có giấy phép khởi công rồi thì khỏi cần lo, ngủ ngon để DN kiếm tiền.
Mấy F0 muốn nhìn BCTC quý 1 này book lãi to mới khoái. Nhưng ko nhìn vào thực tế là CSC chưa mở bán quý 1, đang sắp mở bán thôi, khả năng phải quý 2-3, tức sẽ dồn lợi nhuận vào nửa cuối năm. Mặt khác, nếu CSC cho BCTC quý 1 ngon/khủng, thì tôi lại chê CSC vì giá giao dịch đã phản ánh vào rồi. Nó chưa book lợi nhuận và báo cáo chưa show lợi nhuận khủng hiện tại, thì giá hiện tại mới là rẻ để mua đầu tư.
Ủa các bác, thấy lưu chuyển tiền tệ trong BCTC là 100 tỷ phần hoạt động tài chính mà sao hợp nhất không thấy ghi lãi vào ta? Với lại hợp nhất sao lãi chệnh lệch với mẹ nhiều quá vậy? CSC bán vốn 1 công ty con rồi mua công ty khác à?
Vâng bác, em chỉ thắc mắc đâu ra cục 100 tỷ ngon quá :D. Số quá tròn, thường chỉ có vay ngân hàng mới ra số đẹp vậy, mà ở đây nó đến từ hoạt động đầu tư.
Nên em đoán là công ty mẹ cho công ty con mượn giờ thu lại, thành ra mẹ thì lãi to còn hợp nhất thì huề cả làng. Quý 1 này CSC lãi = tiền công làm dự án
Được cái chủ tịch góp 50 tỷ vào CSC và chắc còn tăng tiếp như nghị quyết đề xuất.
Trong BCTN thì dự án Long An 35ha đã được chấp thuận pháp lý. Đất Long An giá lên ầm ầm, anh em nào sống gần đó là biết =]]]. Con IDICO được nhà nước bơm tiền xây dựng hạ tầng thênh thang, giờ dân đang ít. 2,3 năm nữa thì giá đất ko biết bao nhiêu :D. Còn dự án Thanh Hóa, Ngũ Hồ vẫn đang chờ mà 99% là được.
Up ít ảnh tiến độ thực tế mà ae share. Tiến độ vẫn đang rất nhanh (đang nhồi cọc để đổ sàn, 1 số block bắt đầu tầng 2). Khả năng tầm 4-5 tháng là xong dc rồi. Lãnh đạo có lẽ sẽ mở bán dần dần theo chiến lược Sale để giá tăng dần theo tiến độ dự án, giống cách làm ở Ecopark.
Bác giải thích chỗ này thế nào, chứ em dân kế toán không hiểu được theo cách giải thích của bác, Với lại vay cá nhân này là vay cá nhân của CBNV Cotana capital chứ đâu phải cá nhân cty mẹ đâu mà ủy quyền gom đất.
Theo em khoản này có 2 trường hợp:
Cty thiếu vốn không muốn vay ngân hàng thì vay cá nhân
Có thể đây là khoản cọc của khách hàng (Cọc thiện chí) cho CBNV cụ thể đây là nhân viên kinh doanh. Cọc nay đc Nhân viên chuyển cho cty dưới dang cho vay. Sau này mở bán chính thức thì cấn trừ công nợ.
Em thiên về khả năng 2.
Về việc tuồn lợi nhuận thì theo e ít xảy ra nếu nhìn vào cơ cấu cổ đông CSC.
con API có tí đất ở Huế, vị trí ko đẹp bằng Ecogarden mà nó vốn hóa leo lên 1.1K tỷ rồi. Nhanh phết nhỉ. CSC vẫn loanh quanh 800 tỷ vốn hóa, chẳng nhằm nhò so với 45ha Ecogarden, 8ha Eco Thanh Hóa, hơn 30ha Eco Long An.
Vào sáng ngày 29/03/2021 Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên của Công ty tại Hội trường Phoenix, tầng 6, Vinpearl Hotel Huế. Cotana Capital là nhà đầu tư của Dự án Bất động sản có diện tích gần 45ha mang tên Ecogarden – một trong những dự án trọng điểm hàng đầu của Công ty cũng như tỉnh Thừa Thiên Huế hiện nay. Ngoài ra tại đây Công ty cũng đang triển khai thủ tục đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng, bảo tàng thiên nhiên và sân golf có diện tích gần 500ha tại Ngũ Hồ, huyện Phong Điền. Dự án này hứa hẹn sẽ là một điểm sáng về phát triển kinh tế và du lịch của mảnh đất Cố đô.
Chỉ riêng mảng BĐS, nhìn danh mục các dự án đã đầu tư và đang đầu tư cũng đủ choáng ngợp so với cái số lượng 21tr cổ phiếu và vốn hóa 800 tỷ hiện nay. Dự địa tăng trưởng rất rất lớn đó. Mình nghĩ cổ đông nằm dài dc như ông Machoangphat (Hoàng Công Chất, nói vui), thì ăn vài lần chia tách, cổ tức và cổ tăng giá… thì cũng tới ngày ăn chục lần là có thật. Nói nhiều và nói đi nói lại thành thừa. Thôi ko post nữa.
