431 tỷ doanh thu đó bao gồm cả phần xây lắp các hợp đồng khác bác nhé
Trong quý 4 Tiền mặt và tiền gửi ngân hang tăng thêm 170 tỷ, Khoản phải thu giảm 75 tỷ , Phải tra người bán tăng thêm 190 tỷ , phải trả dài hạn giảm 231 tỷ, hàng tồn kho tăng 113 tỷ chứng tỏ trong quý 4 này công ty đã thu được khá nhiều tiền từ khách hàng và đã trả nợ cho các đối tác cho vay. Tiền gửi nhiều chứng tỏ tài chính của công ty khá tốt so với đầu năm. Người mua trả tiền trước tăng thêm 438 tỷ , đây là 1 tín hiệu khá tốt chứng tỏ công ty đã bán được hàng. Điểm chú ý hiện tại của báo cáo là chi phí bán hàng tăng thêm 24 tỷ , chi phí quản lý dn tăng thêm 18 tỷ , đây có thể do mở bán đợt đầu nên phát sinh nhiều chi phí quảng cáo, hoạt động, các quý sau sẽ giảm dần. Doanh thu quý bốn so với quý 3 tăng 292 tỷ , giá vốn tăng 202 tỷ , lợi nhuận gộp tang 92 tỷ . Cứ xem đây là doanh thu bán dự án ecogarden thì tỷ lệ lợi nhuận gộp là 31.5%. Lý do tại sao lại thấp như vậy thì có những nguyên nhân sau: Đợt mở bán đầu tiên công ty chiết khấu cao cho khách hang ( cái này đã được cắt giảm), Có một số căn bán giá ngoại giao đợt đầu, Do đầu năm công ty sử dụng vốn của các nhà đầu tư để xây dựng nên phải bán giá rẻ để trích một phần lợi nhuận cho họ để lấy dòng tiền, vấn đề này đã được khác phục thông qua việc phải trả dài hạn giảm hơn 231 tỷ trong quý 4. Biên lợi nhuận trong các quý sau sẽ tăng lên. Đánh giá : + Tài chính công ty đã tốt lên, hạn chế vay mượn cá nhân để đầu tư, tăng vay mượn ngân hang và đối tác bán hang để xây dựng. + Công ty đã book được lợi nhuận của ecogarden, chứng tỏ mọi vấn đề về thủ tục đã ổn, sang các quý sau lợi nhuận công ty sẽ tăng mạnh + Lực hấp thụ của dự án khá tốt, giai đoạn mở bán đợt đầu khách hang đã chấp nhận sản phẩm và thanh toán đúng tiền độ + Cần phải theo dõi chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, biên lợi nhuận gộp ở các quý tiếp theo để đánh giá khánh quan hơn.
3 Likes
Dậy sớm thế , nghỉ tết rồi cha nội .
có phải tổng mức đầu tư Eco là 2300 tỷ, dự kiến thu về 9000 tỷ thì tỷ suất lợi nhuận (theo lí thuyết ) phải là (9000- 2300)/ 9000 = 74.44% koo?
Tổng mức đầu tư không có giá trị về mặt tính toán về mặt tỷ suất lợi nhuận. Con số đó chỉ là áng chừng thôi bác nhé
hì hì , hồi đêm nhậu say sáng dậy sớm
Tôi chỉ để ý tồn kho khủng tăng lên và trả tiền trước !! 2022 chắc chắn ấm rồi
1 Likes
Báo cáo tài chính vẫn ổn, chưa có vấn đề gì đáng ngại. Năm 2022 mới book ln khủng thêm các thông tin khác hỗ trợ
Như vậy làm sao để tính toán tổng lợi nhuận thu về từ 1 dự án của cty bds. DT có thể dễ dàng ước lượng được. Giả định dự án Ecogarden mang về 9000 tỷ DT cho CSC, biên ln là 40%, thì Eco có ln gộp là 3600 tỷ, sau khi trừ chi phí bán hàng, chi phí quản lí DN, thuế vv… thì chẳng lẽ CSC chỉ thu về từ dự án này có 2500 ty
9000 tỷ đồng là bác tính theo giá hiện tại . Nếu đất tăng giá x2 , giá vốn không đổi thì biên lợi nhuận không phải 40% bác nhé. Giống con API lúc ban đầu bán đất giá tầm 8-10t/m2 ở royal pack , sau đó lên 20 , giờ tầm 40 . Thì biên lợi nhuận nó khủng thế nào. Bán 1-2 năm không xong dự án eco đâu bác
tại sao có 20% dt đất ở là dành cho nhà ở XH vậy bác? có thể chuyển đổi thành nhà ở thương mại ko
Nghị định số 49/2021/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung quy định về quỹ đất để phát triển NƠXH với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị.
Theo đó, trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc từ 5ha trở lên tại các đô thị loại II và loại III phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng NƠXH.
ủaa, sao thấy mấy dự án của Vin làm gì có nhà ở XH,
Kkk thì phải đánh đổi = cái khác
1 Likes
nhà ở XH sẽ được bán với giá bao nhiêu vay các bác
ui z là 200 tỷ thuế hồi quý 3 là thuế đất hay j ta
Có thể là thuế đất đó bác. Báo cáo tài chính quý 4 tốt tiền gửi , người mua trả trước, hàng tồn kho nhiều như quân nguyên. Sang năm lợi nhuận được book xài mệt nghỉ
2 Likes
chỉ thắc mắc là thuế nộp do điều chỉnh dự án như bác nđthanhphuc ns hay là một nón quà mới của Bác Thanh mà nếu có khu mới thì như bác nào nói phải có thêm cty con. tù mù quá kkk bctc nhiều lần ko thấy thuyết minh rõ ràng j cả kkk nhưng ko sao z là quá ổn cho năm 2021 r
báo cáo quý 3 không kiểm toán nên khó lấy làm căn cứ lắm bác . báo cáo quý 4 ổn rồi nên cứ từ từ đợi thành quả thôi ah .
Theo thông tin sơ bộ từ môi giới thì Ecogarden đã bán hết 114 căn shophouse + hơn 80 căn biệt thự liền kề, với báo cáo tài chính như thế này thì có thể phán đoán là công ty mới chỉ suất 1 phần nhỏ hóa đơn VAT và điều quan trọng hơn là Ban lãnh đạo CSC đang có tính toán khác so với mong muốn hạch toán nhanh, lợi nhuận thể hiện ngay… của đa số anh em trên topic này.
4 Likes