Riêng em cứ có hứng thú với các công ty xây dựng
Trong đầu tư bạn không nên theo cái gọi là cảm tính và mang nhiều yếu tố tâm linh. Không có chuyện hứng thú hay thích công ty này công ty kia. Nó sẽ làm bạn thất vọng đấy. Ngành XD biên lợi nhuận cực thấp, theo chu kỳ và chiếm dụng vốn rất cao. Coi chừng còn cái nịt nhé bạn.
Trong đầu tư chỉ nên đánh chụm ae có thể Theo dõi nhiều mã nhưng hãy chọn em tốt nhất và tự tin nhất danh mục chỉ nhiều nhất là 3 mã tốt nhất là 2 mã. Trong đầu tư lúc đầu có vẻ chậm nhưng càng về sau thì cực nhanh giống như cây tre mất 3 năm mới lòi ra khỏi mặt đất nhưng khi đã lên khỏi mặt đất thì tốc độ 20cm/ ngày
6 Likes
Nhờ đánh chụm, em méo thèm coi bảng điện nữa :v. Tiết kiệm thời gian phết :v
1 Likes
cứ từ từ bò lên. chẳng mấy chốc mà 5x.
tiền bơm vào ào ạt, hsx nghẽn, cơ hội cho những cp tốt của hnx, upcom
Đợt này tin ra rất đều. 1 hình thức PR rất khéo. Chuẩn bị cho 1 sự kiện lớn lao nào chăng ?
1 Likes
Chak pr để chuẩn bị mở bán ak bác
CSC – Tóm tắt các ý chính
Đây là mã ngành xd, bđs với hơn 21tr cp và vốn hóa hiện tại khoảng 1k tỷ
Từ quý 3-2020 khoản tsan dở dang chuyển sang tồn kho chứng tỏ dự án của công ty đã bước vào giai đoạn gần hoàn thành có thể mở bàn và hạch toán được dần
Các dự án chính
- Dự án Thủy Vân giai đoạn 2 ( An Vân Dương )
Đây là dự án tại Thừa Thiên Huế với tổng diện tích 44.65ha, đất ở 17.2 ha được khởi công từ 7/6/2019 với vốn đầu tư dự kiến 4,000 tỷ kéo dài làm dần cho đến 2026 và hiện tại trên tồn kho là khoảng 300 tỷ thì chứng tỏ công ty đang làm theo từng phần để bán. Các sản phẩm bán đầu tiên là sp thấp tầng
Đây là sản phẩm biệt thự với 164 căn song lập diện tích 150-280m, 7 căn đơn lập diện tích 366-730m và ngắn hạn cũng kỳ vọng chủ yếu tại 171 căn này
Ngoài 171 căn BT này thì trong khu camellia còn có 114 căn nhà phố diện tích 100-387m
Như vậy nếu bán hết khu biệt thự thì doanh thu có thể đạt 800-850 tỷ doanh thu, còn lợi nhuận gộp thì còn phụ thuộc công ty book ntn. Cái này nếu book đúng thì có thể thấy tồn kho tầm 300 tỷ thì LNG có thể đạt 400-450 tỷ. Dự án này sẽ bán trong 2021 nên dự kiến sẽ book cuối 2021 hoặc 2022
Như vậy của để dành của dự án vẫn còn 114 căn nhà phố ( Doanh thu khoảng trên 400-500 tỷ ) và các dự án thuộc giai đoạn sau
2. Dự án khu nhà ở dân cư Kiều Lê
Dự án tại Bỉm Sơn, Thanh Hóa có diện tích 7.5ha với mật độ đất ở là 43-50%. Hiện đang trong giai đoạn đầu tư và phải ít nhất 2022-2023 mới đi vào bán sp và hạch toán
3. Dự án goden riverside và ngu ho oasis resort
Đây đều là các dự án tương lai có thể coi là của để dành của công ty và cũng dc thông tin trong báo cáo thường niên rồi, các công ty của chủ tịch Thanh đều có tình trạng dự án nhiều nhưng thời gian thi công và hạch toán khá delay do vốn hoặc pháp lý bị chậm.
II. Tổng kết
Tóm lại với giá hiện tại tương ứng mức vốn hóa 1k tỷ thì đang trả trước cho định giá hiện tại + hết khu biệt thự và nửa khu nhà phố rồi. Dư địa còn lại là k quá hấp dẫn trong ngắn hạn. Dài hạn hơn thì cần xem dòng tiền công ty đủ để triển khai các dự án hay k? Cái này cần xem hoạch toán xong công ty dùng tiền đó ntn
Mình có nhờ môi giới định giá CSC. Và đây là bản định giá của họ. anh em tham khảo đưa ra ý kiến dựa trên quan điểm và cơ sở của mình.
2 Likes
shophouse của csc diện tích 120 m2 giờ định giá không dưới 5.1 => 5.2 tỷ đâu bác . Đất của CSC giờ giá dưới 25tr/m2 ( đất nền ) chưa tính xây dựng thô chắc ra lô nào bay luôn lô đó :D. Đất xấu xấu bẩn bẩn ở trong hẻm gần ecogaden 20tr/m2 rồi .
Với tình hình này ôm CSC lâu dài thì phải lấy bao tải đựng tiền quá. Đất huế đang tăng chóng mặt
1 Likes
cái này chỉ là giai đoạn 1 8ha thôi mà bạn, còn giai đoạn 2, 3 của dự án nữa, chỉ đưa vào mỗi giai đoạn 1 vào định giá là thiếu sót rất lớn.
Chỉ cần tính đơn giản thế này 17ha X giả sử giá 25 tr/m2= 4250 tỷ Doanh thu. Nhưng đẹp như Ecogarden thì không có giá 25 tr đâu
1 Likes
Trừ đi 1k tỷ giải phóng mặt bằng, nộp thuế , xây cầu cóng còn lại là lãi :). Theo bác thì ecogarden giá đất bao nhiêu tiền để em chuẩn bị tiền làm lô ở
Các ae liên hệ cho bên phân phối dự án là biết giá ngay ấy mà
đã có bên nào phân phối dự án đâu, tìm hoài chả thấy
Các dòng khác nước rút, CSC cứ tích lũy đấy, làm gì được nhau nào 
CSC có dự án nhà/nhà phố nào ở TP.HCM không bác?
55 triệu m2 T__T! Lợi nhuận rách miệng rồi :v