Các cty có sản phẩm ở trung tâm TP lớn, sản phẩm phục vụ cho ở hàng ngày. Vậy ưu tiên các cty có quĩ đất lớn, hoàn thành pháp lý, ở các TP lớn và trung tâm tỉnh mới, việc cty lãi lớn chỉ là thời gian và cp sẽ tăng vọt thì chỉ là thời gian.
2 Likes
Với ngành BĐS giai đoạn này không phải là bao nhiêu DA, bao nhiêu đất mà quan trọng là hàng có bán được không và tỷ lệ lãi của DA. Hiện nhiều cty đang lãi trên giấy (có DA vẽ ra lãi xx% nếu DA hoàn thành…). Thực tế nhiều DA rất khó triển khai hoặc tỷ lệ lãi rất thấp. Năm nay chỉ rất ít các cty có lãi lớn khi có quĩ đất sạch và đất nằm ở các TP lớn và các trung tâm tỉnh mới sát nhập. Các TP lớn, các trung tâm tỉnh mới đã nóng thì nay nóng hơn do sự dịch chuyển dân cư của các tỉnh. Các TP lớn giá đất khá cao nên các chủ đầu tư cũng e dè mà chủ yếu triển khai các DA đã có đất trước đây.Nếu đi thực tế sẽ thấy nhiều DA của các tỉnh rất khó bán (mặc dù có giảm giá). Hi vọng đợt tới FED hạ lãi suất sẽ tác động tích cực hơn nữa với ngành BĐS. Các cp BĐS sẽ có phân hóa mạnh thời gian tới. Vàng vẫn là vàng, không thể lẫn lộn đồng vàng.
2 Likes
1027 căn cùa DXG cháy hàng rồi, tb 1 căn 7-8 tỷ
2 Likes
thế mà giá dxg ko tăng mấy nhỉ
1 Likes
hay quá bác, bác có chi tiết 1 số mã cp doanh nghiệp nào có quỹ đất lớn tại SG ko?
DXG nay đi ngược thì trường rồi đấy, bán đc sản phẩm có doanh thu là giá cổ phiếu sẽ tích cực thôi. Kỳ vọng các mã khác cũng sẽ tương tự.
De cho tổ chứa và NN gom hàng DXG sẽ bay cao
Thấy các chuyên gia, media đang phát đi cảnh báo con sóng Bank đã hoàn thành và đã ở mức quá cao (p/b ~1.8). Hiện sóng ngành BĐS đã chấp nhận lùi lại và nhiều cp đã chỉnh 15÷20%. Liệu con sóng BĐS còn giảm tiếp? Khi mà giá BĐS ngoài đời vẫn nóng bỏng tay nhưmg cp thì lạnh toát
Sẽ có sự phân hóa, hết thời ôm đất đếm cua chờ thời rồi. Thằng nào tạo ra SP tốt, thương hiệu tốt, vị trí tốt, pháp lý hoàn thiện ắt sẽ thu hút dòng tìm đến. Bđs cho gđ tới không phải dành cho tất cả. Mấy thằng ôm đất tùm lum, ply không sạch, tiền không có, tạo ra sản phẩm không ai cần thì cũng vẫn chết.
1 Likes
Cần nên nhớ TTCK ở chu kỳ này sẽ khác nhé. Khác rất nhiều ở bối cảnh nền kinh tế và tư duy quản trị. Đường lối, mục tiêu đã rất rõ ràng. Không nên đem tư duy chộp giật, cờ bạc tồn tại bao năm qua mà nghĩ tt sẽ cứ lặp đi lặp lại như vậy.
1 Likes
Không tăng chỉ là ngắn hạn. Chuẩn là chưa tăng. Như CII nằm mãi khi tăng thì làm 1 mạch. Yên tâm ôm các cp mà cty quĩ đất TP lớn, các trung tâm tỉnh mới sát nhập và ĐẶC BIỆT đang có sản phẩm sắp bán + đang bán. Khi sát nhập một bộ phận cán bộ sẽ dịch chuyển và bắt buộc phải mua nhà (đây là bộ phận có nhu cầu ở thật và có đk mua - các bác tự đi tìm hiểu sẽ rõ). Tiền thông minh sẽ có thanh lọc và tìm đến cp thời gian tới có đột biến lợi nhuận. Hiện sóng 1 là sóng theo VNindex và các chính sách cởi trói DA (hiện LN các DA chỉ là kỳ vọng->cp tăng khi mà các DA mới chỉ bắt đầu triển khai ->bán đc hay ko còn chưa biết ->LN cũng chưa biết). Sóng 2 sẽ là sóng của các cp có sản phẩm nằm ở trung tâm TP lớn và trung tâm tỉnh mới (nhìn đc sản phầm bán ->LN thật). Đây mới là con sóng to của BĐS (tiền đổ dồn vào một số cp). CHỜ XEM. Có DA vừa mở ra 30p bán hết, có DA mở ra giảm giá + khuyến mại vẫn ko ai mua
1 Likes
Dòng tiền vào bds một hày 2 phiên tới
2 Likes
Ngay hôm nay. Ha ha
2 Likes
Đợt này cứ dig-Dxg-dtd chiến, ln q3 này bùn nổ hết, dòng tiền đi truoc là dòng tiền khôn
2 Likes
AE cứ follow topic này, tầm năm nữa sẽ có sóng BĐS
chu kỳ khác nhau, quy mô thị trường cũng khác nhau. Chỉ có tâm lý NĐT vẫn ko thay đổi. Giảm thì chê, tăng thì đu mua FOMO. Ko mua đỏ xanh lấy gì bán?
BĐS cứ canh giá tốt mà nhặt hàng thôi, đóng bảng 2 năm.
Dòng tiền chưa bị rút ra (hiện còn đc bơm thêm). Dòng tiền sẽ xoay vòng như các năm Bank ->Ck->thép->BĐS. Dòng nào chưa tăng rồi sẽ đến lượt. BĐS năm nay hưởng lợi nhiều nhất (hạ tầng phát triển, LSNH thấp, ■■ ko bị tăng mạnh,
1 Likes
Không gì thay đổi thì sóng đã đến
1 Likes