rồi thêm mảng thực địa chắc uy tín luôn
1 Likes
Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh 2026 thiết lập mặt bằng giá mới: Căn hộ hiện hữu tại Phú Mỹ thành “vùng trũng” về giá
Theo Ngọc Mai | 28-03-2026 - 19:36 PM | Bất động sản
[Chia sẻ0](javascript:
Khi bảng giá đất 2026 thiết lập mặt bằng giá mới, thị trường lập tức bước vào pha tái định giá. Trong bối cảnh đó, các dự án đã hình thành trước đó – với chi phí đất thấp – bỗng trở thành “vùng trũng” hiếm hoi, khi giá bán chưa kịp phản ánh mặt bằng mới.
Bảng giá đất thiết lập mặt bằng mới
Từ ngày 1/7/2025, việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương đã chính thức hình thành một siêu đô thị mới – TP. Hồ Chí Minh, mở rộng. Đây không chỉ là thay đổi về địa giới hành chính, mà còn là bước tái cấu trúc không gian phát triển kinh tế toàn vùng Đông Nam Bộ.
Trong bối cảnh đó, từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới đã áp dụng trên toàn địa bàn thành phố, điều chỉnh theo nguyên tắc thị trường, thay thế bảng giá cũ áp dụng đến hết năm 2025. Theo đó, giá đất theo bảng giá đất mới tăng tại hầu hết khu vực so với bảng giá cũ của các địa phương trước sáp nhập, song biên độ tăng không đều. Các khu vực trung tâm cũ của TP. Hồ Chí Minh, tăng nhẹ, trong khi Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu tăng mạnh hơn.
Bảng giá đất mới của TP. Hồ Chí Minh tăng hầu hết ở các khu vực
Cụ thể, khu vực Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng giá đất cao nhất trong ba địa phương trước sáp nhập. Hệ số tăng giá đất ở tại đây từ 1 đến 8,077 lần so với bảng giá ban hành năm 2024 .
Tiếp đến, khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (khu vực III trong bảng giá mới), giá đất ở cũng được điều chỉnh tăng mạnh so với bảng giá hiện hành, với hệ số từ khoảng 1,7 đến hơn 4 lần. Trong đó, giá đất ở cao nhất tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ đạt 149,48 triệu đồng/m2, áp dụng cho các tuyến đường ven biển trung tâm TP Vũng Tàu. Giá đất ở thấp nhất tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ dao động ở mức vài triệu đồng/m2, chủ yếu thuộc các xã vùng xa, khu vực nông thôn hoặc các tuyến đường có hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn chỉnh.
Trong bức tranh chung đó, Phú Mỹ nổi lên là khu vực có mức độ điều chỉnh giá đáng chú ý nhờ hội tụ đồng thời nhiều động lực tăng trưởng. Thứ nhất, đây là trung tâm công nghiệp – logistics trọng điểm, gắn với cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải – một trong số ít cảng tại Việt Nam có khả năng tiếp nhận tàu xuyên lục địa. Thứ hai, hạ tầng kết nối liên vùng đang được đẩy mạnh, đặc biệt là tuyến Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển về trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Thứ ba, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng khi Phú Mỹ chuyển dịch từ một thị xã công nghiệp sang mô hình đô thị dịch vụ – cảng biển.
UBND TP. Hồ Chí Minh đánh giá, việc điều chỉnh giá đất tại khu vực Vũng Tàu nhằm thu hẹp khoảng cách giữa bảng giá Nhà nước và giá giao dịch thực tế, đặc biệt tại các khu vực ven biển có giá thị trường tăng nhanh trong những năm gần đây.
“Vùng trũng” về giá gọi tên dự án hiện hữu
Khi bảng giá đất tăng cao, một số chuyên gia cho rằng sẽ giúp tăng nguồn thu ngân sách địa phương thông qua thuế, phí và tiền sử dụng đất, nhưng cũng sẽ dẫn đến chi phí giá nhà ở tăng cao, khiến giá bán sản phẩm bất động sản bị đội lên.
Ông Nguyễn Quang Huy - Trưởng Khoa Tài chính - Ngân hàng (Đại học Nguyễn Trãi) cho rằng, bảng giá đất là nền tảng để xác định tiền sử dụng đất, thuế, phí và bồi thường, tức là khâu “đầu vào” của mọi dự án bất động sản. Khi bảng giá đất tăng gấp nhiều lần, đặc biệt tại các quận trung tâm, chi phí đầu vào của doanh nghiệp tăng mạnh và tất yếu phản ánh vào giá bán nhà.
Với chi phí về đất chiếm tới 30 - 50% chi phí đầu vào, việc tăng giá đất có thể dẫn tới đẩy mặt bằng giá bất động sản tiếp tục leo thang.
Đối với những dự án đang triển khai, doanh nghiệp sẽ rơi vào tình thế khó khăn và lúng túng khi phải cân nhắc việc có nên tiếp tục triển khai hay tạm dừng. Bởi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh có thể khiến tổng mức đầu tư vượt xa khả năng tài chính của doanh nghiệp.
Ngược lại, với các dự án chưa triển khai, doanh nghiệp sẽ phải cân nhắc đến việc tăng giá bán, đồng thời, phát triển sản phẩm cao cấp để duy trì biên lợi nhuận trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm. Giá bán dự kiến tăng theo chi phí đầu vào, khiến sức mua thực giảm.
Tuy nhiên, với một số dự án đã được phát triển và định giá trước thời điểm bảng giá đất mới có hiệu lực lại đang nằm dưới mặt bằng giá mới của thị trường. Đây chính là khoảng “lệch pha giá” hiếm gặp, khi giá trị tài sản chưa kịp điều chỉnh tương ứng với chi phí đầu vào mới.
Chính khoảng lệch này tạo ra “vùng trũng giá” – nơi các sản phẩm hiện hữu trở nên tương đối rẻ hơn so với mặt bằng chung tương lai.
Dự án hiện hữu tại thị trường tạo ra “vùng trũng” về giá
Ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), đặc biệt ở Phú Mỹ, hiện nay có dự án chung cư cao cấp Maison Grand do Tumys Homes làm chủ đầu tư được phát triển trước khi bảng giá đất có hiệu lực. Do đó, mức giá chủ đầu tư đưa ra khá thấp với chỉ từ 33 triệu đồng/m2. Đây được coi là dự án hiếm hoi cũng như mức giá thấp nhất khu vực hiện tại.
Dự án nằm tại trung tâm Phú Mỹ, mặt tiền đường Quốc lộ 51, chỉ mất 20 phút di chuyển đến sân bay Long Thành, đồng thời kết nối nhanh đến hệ thống cảng biển và KCN quanh khu vực này. Hiện dự án đang được triển khai theo đúng tiến độ, với kế hoạch bàn giao theo từng giai đoạn. Trong đó, các căn hộ dự kiến hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao từ cuối quý II/2026.
Đối với nhà đầu tư, đây không chỉ là cơ hội mua được tài sản với giá thấp hơn chu kỳ mới, mà còn là khả năng đón đầu đà tăng giá khi thị trường hoàn tất quá trình tái định giá trong những năm tiếp theo.
Nhìn vào thị trường Phú Mỹ, ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng năm 2026 sẽ là một năm bùng nổ của thị trường này này. Nơi đây sẽ là điểm sáng về tăng trưởng việc làm và thu hút lao động nhập cư. Cơ hội việc làm nhiều kéo theo sự gia tăng dân số cơ học và thúc đẩy nhu cầu nhà ở, chủ yếu từ nhóm người lao động nhập cư cần an cư lạc nghiệp, các nhà đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê, người có thu nhập trung bình - thấp cần nhà ở xã hội hay nhà cho thuê dài hạn giá phải chăng. Nhất là nhóm nhân sự làm việc tại Sân bay Long Thành sẽ tìm kiếm chỗ ở tại khu vực này bởi giá bất động sản còn thấp.
2 Likes
booking đợt 2 ổn không bác
1 Likes
Mimhf ko rõ lắm, đoạn này DN giấu tin quá
Hay để phục vụ mục đích gì đó
Thôi chờ BCTC Q1 vậy, 1 thâng nữa.
Mà có thể các Tòa sau sẽ mở bán rất chậm do càng sang 2027 2028 thì giá sẽ lên rất cao
Nào là Thủ Thiêm, K liên hiệp thể nao Nam rạch chiếc…
2 Likes
Sắp bơm 1 triệu tỉ, bds sóng to rồi, xin hỏi các bác DXG dự lên bao nhiêu để e xin chân cổ đông ?
2 Likes
Ngoại trưởng Mỹ: Sẽ sớm nhận được phản hồi của Iran về đề xuất hòa bình 15 điểm: Ngoại trưởng Mỹ Marco Rubio cho biết Washington vẫn chưa nhận được phản hồi chính thức từ Iran về đề xuất 15 điểm do chính quyền Tổng thống Trump đưa ra nhằm mở đường cho các cuộc đàm phán chấm dứt xung đột. Tuy nhiên, ông cho biết câu trả lời “có thể sẽ đến sớm”.
Ngoại trưởng Mỹ Marco Rubio phát biểu trước báo chí sau cuộc họp các Ngoại trưởng G7 với các nước đối tác tại sân bay Bourget ở Le Bourget ngày 27/3/2026. Ảnh: AP
“Chúng tôi vẫn chưa nhận được phản hồi chính thức. Tuy nhiên, chúng tôi đã nhận được một số thông điệp và tín hiệu gián tiếp từ phía Iran cho thấy họ sẵn sàng thảo luận về một số vấn đề nhất định", Ngoại trưởng Mỹ Marco Rubio nói với CNN.
1 Likes
BIẾT NGAY MÀ, DXG GĂM HÀNG CHỜ TĂNG GIÁ MỚI MỞ BÁN TIẾP
GIỎ HÀNG GIÁ GỐC CĐT THE PRIVÉ VẪN CÒN… NHƯNG KHÁCH ĐANG CHỜ THÁP 9
Hiện tại giỏ hàng các tháp của The Privé vẫn còn căn đẹp, giá gốc từ chủ đầu tư và có thể ký hợp đồng mua bán ngay.
Tuy nhiên, Nga đang thấy một xu hướng rất rõ…
Rất nhiều khách không vội xuống tiền ở các tháp hiện tại, mà chọn booking để chờ tháp 9.
Vì sao?
Nếu anh chị để ý, các tháp khác hầu như chỉ có 1 mặt view sông.
Nhưng riêng tháp 9 là tháp duy nhất có đến 2 mặt view sông.
Và đặc biệt, tháp được xoay lệch khoảng 45 độ so với hướng sông.
Điều này tạo ra lợi thế rất lớn:
Cả 2 mặt view sông đều lệch về Bắc hoặc Nam nên gần như không bị nắng chiều gay gắt.
Một bên view Tây Bắc, một bên view Tây Nam… nhưng góc nhìn rất thoáng và dễ chịu.
Không chỉ vậy, tháp 9 còn là tháp có đa tầm view đẹp nhất toàn dự án.
Cụ thể:
Hướng view sông chếch về Nam: vừa view sông, vừa nhìn về Palm City – khu biệt thự của giới nhà giàu, và có thể thấy Landmark 81.
Hướng view sông chếch về Bắc: view công viên nội khu, sông, Landmark 81 và ở tầng cao có thể nhìn đến khu liên hiệp thể thao quốc gia Rạch Chiếc – biểu tượng mới của TP.HCM trong tương lai.
Hai hướng còn lại: view nội khu xanh mát, hồ bơi tràn chuẩn resort và hầu như không bị chắn view.
Đặc biệt…
Dòng căn studio của tháp 9 đang được rất nhiều khách chờ.
Vì đây là dòng studio hiếm hoi có view Tây chếch Bắc, tầm nhìn thoáng.
Trong khi các phase trước, đa số studio chỉ view nội khu hoặc nhìn về La Astoria.
Nên gần như chắc chắn… studio tháp 9 sẽ là dòng cháy hàng sớm nhất khi mở bán.
Nếu anh chị đang cân nhắc The Privé, đây là thời điểm rất quan trọng để chọn đúng sản phẩm ngay từ đầu.
Phú Mỹ Hưng khai trương khu nhà mẫu Harmonie
Phú Mỹ Hưng khai trương khu nhà mẫu Harmonie
Phú Mỹ Hưng ra mắt Trung tâm nhà mẫu Sales Gallery Harmonie, ký kết hợp tác tài chính với các ngân hàng và triển khai đặt chỗ đợt mới, thu hút đông khách tham quan.
Lễ khai trương được tổ chức ngay tại công trình dự án - giao lộ Võ Văn Kiệt và trục Mỹ Phước Tân Vạn, phường Chánh Hiệp, TP HCM, sáng ngày 28/3. Tại buổi lễ, Phú Mỹ Hưng cũng công bố triển khai nhận đặt chỗ cho đợt mở bán tiếp theo dự kiến vào tháng 4 cho hai tòa A1 và A4.
Theo đại diện doanh nghiệp, sự kiện thuộc chuỗi hoạt động nằm trong định hướng phát triển giai đoạn “Phú Mỹ Hưng 2.0”, tập trung vào chất lượng sản phẩm, trải nghiệm và tính minh bạch. Sự kiện thu hút hàng trăm khách hàng từ khu vực Bình Dương (cũ), khách hàng từ trung tâm TP HCM cùng các đối tác và đơn vị phân phối.
Đại diện lãnh đạo Phú Mỹ Hưng tại lễ khai trương. Ảnh: Quỳnh Trần
Trước đó, trong đợt mở bán đầu tiên ngày 14/3, dự án ghi nhận mức tiêu thụ gần hết số sản phẩm trong khoảng ba giờ. Lượng đặt chỗ đạt khoảng 1.500, cao hơn 2,5 lần số căn mở bán, cho thấy mức độ quan tâm lớn từ thị trường.
Phú Mỹ Hưng Harmonie được phát triển trên quỹ đất khoảng 2 ha, gồm 5 tòa nhà: A1, A2, A3, A4, A5 đặt tên lần lượt là Ivies, Camellia, Lavender, Olive, Peony có độ cao từ 32 đến 34 tầng. Công trình cung cấp khoảng 1.490 căn hộ cùng hệ tiện ích nội khu đồng bộ. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Ruby, thuộc hệ sinh thái Phú Mỹ Hưng, làm chủ đầu tư. Nhờ vị trí kết nối thuận tiện đến các khu công nghiệp như VSIP 1 và VSIP 2, dự án được đánh giá có tiềm năng khai thác cho thuê từ nhóm chuyên gia cùng kỹ sư làm việc tại khu vực.
Hàng trăm khách hàng tham dự lễ khai trương. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo định hướng phát triển, dự án hướng đến việc mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng, đặc biệt là người trẻ. Đại diện doanh nghiệp cho biết, bên cạnh các khu đô thị quy mô lớn, việc phát triển các dự án độc lập, đa dạng phân khúc là một phần trong chiến lược mở rộng hệ sinh thái sản phẩm.
Về cơ cấu sản phẩm, khoảng 69% là căn hộ hai phòng ngủ với diện tích sử dụng 66-74 m2; khoảng 18% là căn một phòng ngủ diện tích 39-42 m2; phần còn lại gồm căn ba phòng ngủ, căn tầng trệt (Ground House) và căn có sân vườn.
Khách hàng tham quan nhà mẫu. Ảnh: Quỳnh Trần
Dự án được quy hoạch theo hướng tập trung vào không gian trung tâm, với các tòa tháp bố trí dọc theo ranh đất nhằm tạo khoảng không gian xanh ở giữa. Khu vực này tích hợp mảng cây xanh và mặt nước, góp phần điều hòa môi trường sống, tạo không gian sinh hoạt chung cho cư dân. Các tòa nhà được bố trí để tối ưu thông gió và ánh sáng tự nhiên.
Hệ tiện ích nội khu phát triển theo hướng đa dạng và liên kết, bao gồm các không gian sinh hoạt, thể thao, thư giãn. Một số tiện ích thiết kế nhằm tăng tính kết nối giữa cư dân và môi trường sống, đồng thời đáp ứng nhu cầu sử dụng hằng ngày trong phạm vi gần.
Quảng cáo
Song song đó, dự án tổ chức vận hành với hệ thống an ninh nhiều lớp, kiểm soát ra vào tại các khu vực chức năng và khu đỗ xe. Chủ đầu tư cũng chú trọng đến thiết kế căn hộ với mặt bằng thông thoáng, tăng khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên, góp phần nâng cao chất lượng không gian sống.
Phú Mỹ Hưng Harmonie nằm trong khu vực được định hướng phát triển thành đô thị khoa học - công nghệ phía Bắc TP HCM. Dự án liền kề khu công nghệ số tập trung và kết nối với các trục giao thông lớn như cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, quốc lộ 13 cùng các tuyến giao thông quy hoạch trong tương lai.
Khách hàng Anh Duy quan sát công trường dự án từ khu nhà mẫu. Ảnh: Quỳnh Trần
Khách hàng Kim Chi (Bình Thạnh) cho biết, quyết định lựa chọn sản phẩm xuất phát từ uy tín của chủ đầu tư, quy mô dự án và tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai, đặc biệt là hệ thống giao thông.
Ông Hoàng Giang, hiện công tác tại Bình Dương đánh giá cao kinh nghiệm phát triển và tiêu chuẩn xây dựng của Phú Mỹ Hưng. Theo ông, các dự án của đơn vị này thường đảm bảo chất lượng và tạo được không gian sống phù hợp. Quyết định mua lần này hướng đến nhu cầu dài hạn cho gia đình, đặc biệt là chuẩn bị chỗ ở cho con trong tương lai. Sau khi tham quan nhà mẫu, ông nhận xét nhà có thiết kế hiện đại, hoàn thiện tốt và đáp ứng kỳ vọng ban đầu.
Trong khi đó, Anh Duy, khách hàng trẻ hoạt động trong lĩnh vực nội thất, lần đầu tiếp cận dự án thông qua giới thiệu từ đội ngũ tư vấn. Anh cho biết mục tiêu ban đầu là tìm hiểu chất lượng hoàn thiện và tiêu chuẩn bàn giao so với các dự án trước của Phú Mỹ Hưng. Sau trải nghiệm thực tế, Duy đánh giá cao mức độ hoàn thiện của căn hộ, từ bố trí không gian đến các thiết bị đi kèm. Bên cạnh việc tìm kiếm cơ hội hợp tác trong lĩnh vực nội thất, bạn trẻ cũng cân nhắc khả năng đầu tư và khai thác kinh doanh tại khu vực, dựa trên lợi thế vị trí, tiềm năng phát triển.
Cũng trong khuôn khổ sự kiện, Phú Mỹ Hưng ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác với một số ngân hàng nhằm triển khai các giải pháp tài chính hỗ trợ người mua nhà. Các đơn vị tham gia gồm Vietcombank, BIDV và VIB, mang đến thêm lựa chọn về nguồn vốn. Chính sách tài chính gồm tiến độ thanh toán kéo dài đến 29 tháng, lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến thời điểm nhận nhà vào quý IV/2028 đối với khoản vay tối đa 30% giá trị căn hộ. Cách tiếp cận này giúp giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu và tạo điều kiện linh hoạt trong quản lý dòng tiền cho khách hàng.
3 Likes
TBT, TTCP… đều chốt 2 con số rồi
Làm gì bây giờ
Mà có thấy thực tế ko
DT Công đẩy rất mạnh
BĐS thì các TD lớn như Vin, Sun, Sunshine, MIK, Maserati, … cũng Tạo lập quỹ đất và khởi công rất nhiều DA tại các Tỉnh.
Mà GDP của BĐS chiếm tỷ trọng cao, kéo theo các ngành khác cũng tăng như VLXD, xi mămg, sắt thép… nên 2 ngành này là kéo nhanh nhất.
Thôi 2026 này đành vậy đi
Hết chiến tramh, ổn định tế giới, vĩ mô… thì tính tiếp.
Sẽ đến lượt các ngành khác
4 Likes
Năm 2025 , bds chiếm khoảng 12% trong GDP
4 Likes
đang lôi trụ ra đè có chủ đích, ae bđs vững tay chèo, tôi thấy nhóm BĐS này đang chờ Vni hồi là bật mạnh
4 Likes
sắp bơm 1 triệu tỉ ra thị trường, BDS kiểu j chả phi
1 Likes
nay tt vậy mà PDR vẫn xanh
1 Likes
khỏe thật chứ
1 Likes
HHS, DXS quá ổn áp , may mắn dc giá thấp cũng khá nhiều
2 Likes
booking các đợt trước các dự án của DXG chắc cũng ổn
3 Likes
DXS đang ổn này, chiều CE luôn
4 Likes
BĐS đợt này ok đấy các bác , bị đấm trước Thị trường mà giờ toàn cổ rẻ, em thích CII, NLG, các bác có hàng gì hot phím e với
3 Likes
DXG ko mua phí quá
3 Likes
Dxs tím mà dxg …
3 Likes