heo đăng ký thay đổi gần đây nhất (21/1/2025), vốn điều lệ của doanh nghiệp ở mức 1.120 tỷ đồng, người đại diện theo pháp luật gồm ông Ngô Mạnh Trung (SN 1983)- Chủ tịch HĐQT và bà Nguyễn Linh Phương (SN 1991)- Tổng Giám đốc.
Phối cảnh dự án Vinhomes Smart City
Bất động sản TCO được biết đến là đối tác nhận chuyển nhượng một phần Dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (phường Tây Mỗ và phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) từ Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Thái Sơn theo Quyết định số 5232/QĐ-UBND do UBND TP.Hà Nội cấp ngày 14/12/2021. Dự án này có tên thương mại là Vinhomes Smart City.
Tháng 4/2024, Bất động sản TCO đã mang lợi tức thu được từ dự án khu nhà ở cao tầng tại các ô đất F4-CH02, F4-CH02-CX và F4-CX02 (thuộc Dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park) do Bất động sản TCO làm chủ đầu tư, đem thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).
Đây không phải là lần đầu tiên, Bất động sản TCO thế chấp tài sản tại Techcombank.
Theo tìm hiểu của PV, ngày 28/12/2024, (trước đợt phát hành lô trái phiếu TOC32401 2.500 tỷ đồng vài ngày), doanh nghiệp đã mang quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 2712/2024/HTĐT/SDI-TCO hiệu lực ngày 27/12/2024 giữa Công ty Cổ phần Đầu Tư và Phát triển Sài Gòn và Bất động sản TCO để nhằm thực hiện Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 2712/2024/HTĐT/VEFAC-SDI hiệu lực ngày 27/12/2024 giữa Công ty Cổ phần Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam và Công ty Cổ phần Đầu Tư và Phát triển Sài Gòn đem thế chấp tại Techcombank.
Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn bao gồm toàn bộ số dư trong Tài Khoản; Toàn bộ các quyền tài sản, lợi ích, các khoản bồi thường, đền bù, hoa lợi, lợi tức và các khoản thanh toán khác phát sinh từ hoặc có liên quan đến Tài Sản Bảo Đảm mà Bên Bảo Đảm có thể được nhận.
Đến ngày 5/4/2025 (trước đợt phát hành lô TOC32501 không bao lâu), Bất động sản TCO tiếp tục mang Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 1003/2025/HTĐT/SDI-TCO hiệu lực ngày 10/3/2025 giữa Công ty Cổ phần Đầu Tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) và Bất động sản TCO để góp vốn hợp tác cùng thực hiện hoạt động hợp tác kinh doanh thế chấp tại Techcombank.
Trên cơ sở nhận được vốn góp từ Bất động sản TCO, SDI sẽ thực hiện nghĩa vụ góp vốn hợp tác với Công ty Cổ phần Thời Đại Mới T&T (T&T) theo Hợp đồng hợp tác để T&T thanh toán một phần giá chuyển nhượng của phần dự án chuyển nhượng theo Hợp đồng số 2003/HĐCNMPDABĐS/VEFAC-T&T ký ngày 20/3/2025 cho Công ty Cổ phần Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam (VEFAC).
Gần đây nhất (23/6/2025), trước thời điểm phát hành 5.000 tỷ đồng trái phiếu TOC12502 chỉ vài ngày, Bất động sản TCO tiếp tục mang tất cả các quyền tài sản và tất cả khoản phải thu phát sinh từ và/hoặc liên quan tới hợp đồng hợp tác kinh doanh số 03/2025/HTĐT/SDI-TCO ký kết ngày 19/06/2025 giữa Bên Bảo Đảm và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI),…thế chấp tại Techcombank.
Về tình hình kinh doanh, kết thúc năm tài chính 2024, Bất động sản TCO ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 96,4 tỷ đồng, tăng 494,5% so với năm 2023. Sau khấu trừ các khoản thuế phí, doanh nghiệp báo lãi ròng gần 76,9 tỷ đồng, tăng 374,7%.
Tại thời điểm ngày 31/12/2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng 6,8% so với kỳ trước, lên mức hơn 1.209,3 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu vẫn giữ nguyên ở mức 1.000 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế chưa phân phối hơn 209,3 tỷ đồng, tăng 58,1%.
Cũng tại thời điểm cuối năm 2024, tổng nợ phải trả của Bất động sản TCO đang ở mức gần 11.984,2 tỷ đồng, gấp 2,4 lần kỳ trước. Trong đó, nợ vay từ phát hành trái phiếu ghi nhận 2.464,6 tỷ đồng, chiếm 20,6% tổng nợ; nợ phải trả khác gần 9.519,6 tỷ đồng, tăng 86,9% so với kỳ trước, chiếm 79,4% tổng nợ.
Sau khi thực hiện lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản, Công ty cổ phần Chứng khoán Kafi phê duyệt điều chỉnh phương án tăng vốn điều lệ năm 2025.
Theo đó, Chứng khoán Kafi dự kiến chào bán 250 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu theo phương thức thực hiện quyền. Tỷ lệ thực hiện quyền 2:1 (cổ đông sở hữu 02 cổ phần được mua thêm 1 cổ phần mới). Cổ phần phát hành không bị hạn chế chuyển nhượng. Thời gian thực hiện trong năm 2025.
Với giá chào bán 10.000 đồng/cổ phần, ước tính Công ty thu về 2.500 tỷ đồng, toàn bộ giải ngân trong năm 2025. Trong đó, bổ sung vốn vào hoạt động cho vay ký quỹ 1.250 tỷ đồng, hoạt động tự doanh 1.175 tỷ đồng, đầu tư phát triển hạ tầng dịch vụ 50 tỷ đồng và 25 tỷ đồng đầu tư phát triển duy trì mạng lưới chi nhánh.
Nếu hoàn tất đợt phát hành này, công ty sẽ tăng vốn điều lệ từ 5.000 tỷ đồng lên tối đa 7.500 tỷ đồng.
Về tình hình kinh doanh trong quý I/2025, Chứng khoán Kafi mang về doanh thu hoạt động gần 380 tỷ đồng, tăng vọt 169% so với cùng kỳ. Trong đó, lãi từ các tài sản tài chính FVTPL tăng gấp đôi lên 216 tỷ đồng; doanh thu cho vay cũng tăng vọt gần 132 tỷ đồng.
Trừ đi các loại thuế phí, Chứng khoán Kafi lãi sau thuế gần 73 tỷ đồng, tăng 175% so với cùng kỳ.
Được biết, năm 2025, Chứng khoán Kafi lên kế hoạch kinh doanh tăng trưởng mạnh mẽ với lãi trước thuế 800 tỷ đồng, gấp 3 lần thực hiện 2024 và quy mô tổng tài sản 25.000 tỷ đồng, tăng 56% so với cuối năm 2024. Lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu bình quân 10%, tỷ lệ vốn khả dụng trên 180%.
Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, MCK: BCM, sàn HoSE) vừa công bố nghị quyết về việc phát hành trái phiếu riêng lẻ năm 2025.
Theo đó, Becamex IDC lên kế hoạch phát hành tối đa 25.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, qua đó huy động tối đa 2.500 tỷ đồng.
Trái phiếu được phát hành dưới hình thức bút toán ghi sổ, tối đa 10 đợt. Kỳ hạn mỗi đợt từ 3-5 năm. Thời gian phát hành: Từ tháng 6 – tháng 9/2025 dự kiến chào bán 6-7 đợt và từ tháng 10 – tháng 11/2025 dự kiến chào bán 2-3 đợt.
Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng tài sản, phát hành tại thị trường trong nước.
Theo đó, Becamex IDC dự kiến phát hành 113,85 triệu cổ phiếu để trả cổ tức, tương đương 11% tổng số lượng cổ phiếu lưu hành. Tỷ lệ thực hiện quyền 100:11, tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận 11 cổ phiếu mới.
Nguồn vốn phát hành từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên BCTC năm 2024 đã kiểm toán. Thời gian thực hiện dự kiến trong quý II-III/2025.
Về tình hình kinh doanh trong quý I/2025, Becamex IDC mang về doanh thu thuần gần 1.843 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần cùng kỳ. Do giá vốn tăng mạnh hơn nên lợi nhuận gộp chỉ tăng 23% lên 704 tỷ đồng.
Trong cơ cấu doanh thu, mảng bất động sản đóng góp gần 1.427 tỷ đồng, gấp 3,2 lần so với cùng kỳ. Doanh thu tài chính đạt 102 tỷ đồng, gấp 38 lần nhờ khoản lãi từ hợp đồng hợp tác và cổ tức. Cùng với đó là khoản lãi từ công ty liên doanh liên kết 271 tỷ đồng, gấp 4,5 lần cùng kỳ.
Dù các loại chi phí tăng cao nhưng lợi nhuận sau thuế trong kỳ vẫn đạt hơn 358 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ.
Năm 2025, Becamex IDC đặt kế hoạch kinh doanh hợp nhất với tổng doanh thu 9.500 tỷ đồng, tăng 29% so với năm 2024; lợi nhuận sau thuế dự kiến 2.470 tỷ đồng, tăng 3% so với thực hiện trong năm 2024.
Sau tuần giao dịch tích cực, vượt vùng giá đỉnh ngắn hạn, thị trường tiếp tục có tuần giao dịch 23-27/6 nổi bật. Chỉ số VN-Index tiếp tục tăng điểm hướng đến vùng giá 1.370 điểm. Nhóm cổ phiếu Blue-chips thay nhau nâng đỡ chỉ số trong tuần. Thanh khoản giảm và duy trì mức thấp cho thấy tâm lý có phần thận trọng của nhà đầu tư ở vùng điểm số mới. Kết tuần, VN Index tăng 22,09 điểm (+1,64%) so với tuần trước, đóng cửa tại 1.371,44 điểm.
Giữa bối cảnh đó, giao dịch khối ngoại cũng tương đối giằng co, nhà đầu tư nước ngoài mua ròng vào đầu tuần tuy nhiên sau đó quay đầu bán ròng mạnh. Luỹ kế sau 5 phiên, nhà đầu tư nước ngoài bán ròng 367 tỷ đồng trên toàn thị trường.
Thống kê theo các mã chứng khoán, tâm điểm bán ròng ghi nhận tại cổ phiếu PVS với giá trị xấp xỉ 249 tỷ đồng. Bên cạnh đó, FPT và STB cũng bị bán ròng lần lượt 219 tỷ đồng và 212 tỷ đồng. Cổ phiếu VCB cũng bị bán ròng gần 179 tỷ đồng. Danh sách bán ròng của khối ngoại trong tuần qua còn có ACB, VPB, SHB, VCI, HCM, GMD…, đều ghi nhận giá trị bán ròng trên trăm tỷ đồng.
Chiều ngược lại, cổ phiếu VND bất ngờ được khối ngoại mua ròng mạnh nhất với 396 tỷ đồng. Dòng vốn ngoại cũng chảy vào hai cổ phiếu là SSI và HPG, trong đó mua ròng SSI 368 tỷ đồng và HPG 281,5 tỷ đồng sau 5 phiên của tuần qua. Lực mua ròng trong tuần còn ghi nhận ở các cổ phiếu VHM, CTG, MWG, MSN, CTR, DBC…
Theo thỏa thuận hợp tác, VietinBank sẽ cung cấp giải pháp tín dụng dành riêng cho các chủ đầu tư trạm sạc, đặc biệt là các đối tác nhượng quyền của V-Green. Gói hỗ trợ tài chính này có quy mô lên tới 4.000 tỷ đồng.
Thông qua thỏa thuận hợp tác giữa VietinBank và V-Green, chủ đầu tư trạm sạc có thể nhận khoản hỗ trợ tín dụng đến 70% tổng giá trị đầu tư, thời gian vay lên tới 5 năm. Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn sử dụng chính các trụ sạc hoặc các loại hình tài sản khác làm tài sản bảo đảm. VietinBank sẽ áp dụng mức lãi suất ưu đãi chỉ từ 6,3%/năm cho khách hàng doanh nghiệp và chỉ từ 6,5%/năm đối với khách hàng cá nhân. Thời gian ưu đãi lãi suất lên đến 12 tháng.
V-Green là công ty được tỷ phú Phạm Nhật Vượng thành lập từ tháng 3/2024, với mục tiêu đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng trạm sạc, nhằm hỗ trợ tối đa cho VinFast.
Đến cuối tháng 9, đầu tháng 10 năm 2024, V-Green đã tạo bước ngoặt với chính sách nhượng quyền trạm sạc, cho phép toàn dân tham gia đầu tư và xã hội hóa. Ngay tuần đầu tiên, V-Green nhận được hơn 1.000 đơn đăng ký từ các nhà đầu tư. Chính sách này mang lại hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, giúp tốc độ mở rộng trạm sạc trong 4-5 tháng vượt xa thành quả của hơn 2 năm trước đó.
Được biết, tính đến tháng 3/2025, V-Green đã xây dựng được mạng lưới 150.000 cổng sạc trên toàn quốc, đạt mật độ cao nhất khu vực Đông Nam Á. Trong 3 năm tới, V-Green đặt mục tiêu phát triển 500.000 cổng sạc tại Việt Nam, đồng thời mở rộng ra thị trường quốc tế.
Theo tính toán của lãnh đạo V-Green, nhượng quyền trạm sạc mang lại thu nhập thụ động và quản lý đơn giản, chỉ cần một chiếc điện thoại là có thể kiểm soát hàng trăm trụ sạc. Lấy ví dụ một trạm sạc 120 kW – loại tương đối lớn: nếu hoạt động 50% công suất, tức 12 tiếng một ngày, thì mỗi ngày sạc được 120 kW x 12 = 1.440 kWh. Nhân với 365 ngày và mức chi trả 750 đồng/kWh, doanh thu một năm khoảng 394 triệu đồng.
Chi phí đầu tư một trụ 120 kW hiện khoảng 400 triệu đồng, cộng thêm chi phí xây dựng khoảng 0,8 lần, tổng cộng từ 700-750 triệu đồng. Với công suất 10-12 tiếng mỗi ngày, nhà đầu tư có thể hoàn vốn trong 2 năm.
“Hai cổ phiếu được tự doanh CTCK “gom” hàng trăm tỷ trong phiên cuối tuần”)
Thị trường chứng khoán mở cửa phiên giao dịch cuối tuần 27/6 tăng điểm tích cực và nhanh chóng vượt qua mốc 1370. Tuy nhiên, áp lực điều chỉnh ở nhóm cổ phiếu vốn hoá lớn khiến chỉ số chính liên tục giằng co. Kết phiên, VN Index đóng cửa tại 1.371,44, tăng 5,77 điểm, tương đương 0,42%. Trong bối cảnh đó, nhóm nhà đầu tư ngoại tiếp tục bán ròng hơn 80 tỷ đồng trên toàn thị trường.
Tự doanh CTCK ghi nhận mua ròng 313 tỷ đồng trên sàn HoSE.
Cụ thể, giao dịch của các CTCK mua ròng TCB và MWG với giá trị lần lượt là 310 tỷ và 268 tỷ. Cổ phiếu DGC cũng được mua ròng 95 tỷ. Các mã được mua ròng còn có PNJ, MSN, FUEVFVND, VPB, E1VFVN30, DCM, PLX…
Ngược lại, nhóm CTCK bán ròng mạnh nhất tại VHM với giá trị 38 tỷ. Theo sau VIC và FPT cũng bị bán ròng lần lượt 30 tỷ và 28 tỷ đồng. Các cổ phiếu bị bán ròng trong phiên hôm nay còn có VNM, HPG, STB, VIX, GEX, VRE, SSI…
Cụ thể, ĐHCĐ thường niên 2025 vừa diễn ra của F88 đã chính thức thông qua tờ trình chia thưởng tỷ lệ “khủng” 1:12 – động thái được giới đầu tư lâu năm cho là cần thiết để “dọn đường” cho quá trình đại chúng hoá, làm mềm thị giá để dễ tiếp cận hơn với công chúng đầu tư khi mà book value công ty này cuối năm 2024 lên gần 210.000 đồng/cp.
Với tỷ lệ này, nhà đầu tư đang sở hữu 1 cổ phiếu, sẽ nhận thêm 12 cổ phiếu thưởng – tức tăng tổng số cổ phiếu gấp 13 lần. Nguồn vốn sử dụng được trích từ thặng dư vốn cổ phần với quy mô hơn 1.640 tỷ đồng và lợi nhuận giữ lại.
Theo tính toán dựa trên BCTC kiểm toán năm 2024 của F88, giá trị sổ sách (book value) của F88 hiện đang ở mức 209.000 đồng/cổ phiếu – rất cao so với mặt bằng chung của các doanh nghiệp đang niêm yết trên thị trường chứng khoán.
Giả định sau khi lên Upcom, thị giá của F88 sẽ được thị trường điều chỉnh tăng lên cao hơn so với giá trị sổ sách, theo mức các nhà đầu tư chấp nhận. Như vậy, mức giá sẽ rất cao khiến cho đại đa số các nhà đầu tư khó tiếp cận.
Việc chia thưởng cổ phiếu ở mức 1:12 sẽ giúp số lượng cổ phiếu lưu hành tăng mạnh, và thị giá cũng sẽ được điều chỉnh tương ứng với lượng cổ phiếu mới lưu hành (nhưng không làm thay đổi tổng giá trị vốn hóa). Nhờ đó, cổ phiếu F88 sẽ dễ giao dịch hơn, phù hợp với khẩu vị thị trường đại chúng, đồng thời kích thích thanh khoản trong giai đoạn đầu lên sàn.
Bình luận về diễn biến này, nhiều nhà đầu tư trên thị trường cho rằng, đây là bước đi thông minh, giúp nhà đầu tư nhỏ lẻ dễ tham gia, tăng thanh khoản, và mở đường cho cổ phiếu F88 được “định giá lại” trong tương lai khi thị trường hiểu rõ mô hình, qua đó thực hiện mục tiêu xa hơn là tối ưu hoá định giá trước khi niêm yết trên HOSE trong các năm sau.
“Việc phát hành cổ phiếu thưởng từ nguồn vốn chủ sở hữu không làm pha loãng quyền lợi của cổ đông hiện hữu, cũng không làm thay đổi định giá thực tế của công ty. Đây là bước chuẩn bị quan trọng giúp cổ phiếu F88 tiếp cận rộng hơn đến công chúng đầu tư, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc định giá lại (re-rating) khi thị trường nhận diện rõ giá trị và mô hình hoạt động của doanh nghiệp,” đại diện F88 chia sẻ.
Trước sự dẫn dắt của cổ phiếu vốn hóa lớn, VN-Index giao dịch khá tích cực với đà tăng mở rộng về cuối phiên. Đóng cửa phiên 27/6, VN-Index tăng 5,77 điểm lên 1.371,44 điểm (+0,42%). Thanh khoản cải thiện so với phiên trước song vẫn ở mức thấp, giá trị khớp lệnh đạt 17.413 tỷ đồng.
Trong bối cảnh đó, nhóm nhà đầu tư ngoại tiếp tục bán ròng hơn 80 tỷ đồng trên toàn thị trường. Cụ thể:
Trên HoSE, khối ngoại bán ròng khoảng 12 tỷ đồng
Chiều bán, khối ngoại bán ròng mạnh nhất FPT khoảng 156 tỷ đồng. Các mã khác như VCI và STB cũng bị bán ròng từ 63 tỷ tới 67 tỷ đồng mỗi mã. Theo sau, GEX và VIX bị bán ròng với giá trị lần lượt 49 tỷ và 33 tỷ đồng.
Ngược chiều, MSN được khối ngoại “gom” ròng mạnh nhất toàn thị trường 128 tỷ đồng. Loạt mã Bluechips khác như VHM, MWG, VND và CTR cũng được mua ròng mạnh với giá trị từ 48 tới 71 tỷ đồng mỗi cổ phiếu.
Tại chiều mua, cổ phiếu IDC và TNG được mua ròng 5 tỷ đồng; MBS, VCS và NAG cùng được rót ròng nhẹ một vài tỷ đồng trong phiên hôm nay.
Chiều ngược lại, cổ phiếu PVS bị “xả” khoảng 61 tỷ đồng; CEO bị bán ròng 7 tỷ đồng và các mã khác như NTP, HUT và NVB cũng bị bán ròng vài tỷ đồng.
](https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/6/27/image11-1751023561691-17510235620341263180788.png){kind=link}