Còn vấn đề nữa là BĐS chủ yếu là chủ DN giàu, sau 10 năm cổ đông toàn còn cái nịt, do chuyển giá ra ngoài.
Vì bản chất BĐS LN thường dồn cục, BLĐ cũng ít gắn bó với thương hiệu công ty, thúc đẩy lòng tham của BLĐ ăn ngoài. => Đây là yêu tố không lường được.
Chưa tính đoạn bên ngoài sườn dốc.
Mày giải thích sao SJS 2007 có 300 ha an khánh ,khi đó định giá hơn 10k tỷ. Sau đó nó bị sập do nợ khủng và khủng hoảng, bán gán nợ còn 30ha, giờ vẫn hơn 10k.tỷ. Nếu còn nguyên 300ha thì sao ?! Cần đéo gì bán,??
Thế bác giải thích sao VNI 2007, 2008 lên 1200, pe thị trường trên trời. Mà cổ đông vẫn nhảy vào để bán nhà, nhảy cầu…
Với hiện tại thì tư duy các nhà đầu tư sẽ khác năm 2007, 2008 có thế sẽ gặp vấn đề khác. Nhưng vấn đề cũ như 2007 sẽ không lặp lại, BĐS đã chính thức đạt đỉnh và cần nhiều năm nữa để tiếp tục có sóng.
Mày phân tích ngu bỏ mẹ. Bds đạt đỉnh mà giảm thì bank mày sập đầu tiên. Ko hiểu gì về vĩ mô cứ đòi chém
Do đỉnh hiện tại nó thấp hơn đỉnh mà bác nghĩ đến mấy lần =)) Lên nó không bị cú sốc như trong quá khứ. Cụ đang nghĩ nó lại phi lên trên trời để nhảy cầu cả lũ như quá khứ thì khó đó.
Bank hiện tại cũng nhiều nguồn và đa dạng hơn rất nhiều. Bài học quá khứ được vận dụng để sửa sai, chứ không phải công cụ để các nhà đầu tư áp dụng mô hình quá khứ. =))
Óc lợn.
bank làm hại xã hội bao năm,lãi cao làm sản suất chết.NIM bank phải giảm,lúc đó lãi 5%,6% kinh tế mới sống.thằng bank giấy chồm lên kéo điểm sẽ làm hại thị trường.đéo có ngĩa,vứt đi. 
Giá thuê BĐS hiện tại khá bèo. Như vậy khả năng sinh lời của BĐS gần như không tăng. Nên vùng giá này đang bị thổi quá đà. Chỉ ngon với thằng BDS nào có sẵn hàng bán luôn, 1 năm nữa nó trùng xuống thì ăn cứt hết.
Các nc phát triển lấy tài chính, sản xuất làm gốc. Chứ có lấy việc mua đi bán lại đất làm gốc đâu. VN đang tích cực sửa sai đấy cụ.
Đoạn này bank có thể bị ảnh hưởng bởi BĐS giảm thê thảm quá. Thì tốt nhất cứ nhảy vào cổ sản xuất đúng định hướng của nhà nước.
Bác toàn phân tích trong trí tưởng tượng, kiểu theo thuyết âm mưu lùa gà vào để xả như a Hưng SSI. Banks đa dạng nguồn - cái này đồng ý nhưng bác tính các nguồn góp bao nhiêu chưa? Và giúp dc gì cho tăng trưởng hay chỉ là thủ? Chưa kể đống nợ xấu ngày một phình ra.
Dù doanh nghiệp có mạnh cỡ nào mà gặp vĩ mô không hỗ trợ thì cố cỡ nào cũng không tăng trưởng được. Chiến lược phù hợp cho họ là: THỦ. Đấy là banks bây giờ đó
đúng,do nó giỏi sản xuất.bỏ việc giỏi da laĩ bank 5%,6%.lũ bank khốn nạn diết tất sản suất bao năm.đổ cho đất là sai đó.
Đa dạng kiểu éo gì mày cũng phải biết điều này.
Riêng agribank thế chấp 2 triệu tỷ sổ đỏ. 80% thế chấp bank là sổ đỏ cho tất cả mọi ngành nghè. Nếu giá bds giảm tất cả các bank về 1k hết vì hết sạch vốn chủ sở hữu
vay với giá 50%,60% giá trị đất thị trường. Thế nên việc đất giảm vài chục % thì bank nó bản nó vẫn thu hồi đủ cụ nhé.
Ăn đc của bank không dễ gì. Bao năm qua BĐS chết nhiều chứ bank xịn chết mấy.
Tưởng tượng thì ít nhất 1 năm tới các bank đều LN tăng trưởng đã. Chứ vẽ vời LN 5-10 năm tới đến thằng lãnh đạo doanh nghiệp nó cũng chẳng biết. =))
Đầu bò. Mày nhìn lại lịch sử bank xem. Bán thế kẹc nào nổi hàng triệu tỷ bds. Bds mà tèo thì bank mày ôm quả bom chết thảm gấp trăm lần
BDS đi 30% nữa, bank bán đất với giá chiết khấu 40% vẫn thu hồi 100% vốn. =))
Thêm nữa trong quá trình bán thu hồi vốn vẫn có đệ bác A7 mua vào vì nghĩ giá rẻ thì lo gì không bán được =)))
Đầu bò !. Bds giảm 30% thì nợ xấu bank mày lên 30%. Tức là vốn chủ sở hữu âm. Giá cố chạy về hướng 0 đồng.
Mày biết bđs ở vn ai nắm nhiều nhất không mà gân cổ lên cãi thế?
PE thấp sao cứ lên tây nó phang như phá mả vậy, cứ lên nó táng vài triệu vào mặt, phiên nào kéo mạnh nó táng gần chục triệu ( đang nói HPG đấy)
Cụ cứ hiểu là 1 một lô đất giá hiện tại 1 tỷ, thì chỉ được vay 600. Giờ lô đất về 700 tr mà ông không trả nợ. THì thằng bank nó bán 650 triệu thu hồi vốn đã.
Còn BDS chết thì kệ chết. Giông bán giải chấp magin đó, thỉnh thoảng thì vẫn lỗ nhưng đa phần cty chứng khoán đều bán thu hồi vốn đủ.