Tại quận 2 cũ, dự án The Global City (tên cũ là Khu đô thị Sài Gòn Bình An), dọc theo cao tốc Long Thành - Dầu Giây, được công bố giá bán dự kiến đợt đầu tiên từ 350 triệu đồng một m2 nhà phố thương mại. Giá bán các sản phẩm dự án này nếu cộng các loại thuế, phí có thể lên gần 400 triệu đồng một m2. Đây là dự án tọa lạc trên địa bàn quận 2 nhưng tiếp giáp với quận 9 cũ, có bán kính khá gần với khu Thủ Thiêm, nơi vừa lập đỉnh đấu giá đất tháng 12/2021.
Diễn biến giá bán nhà phố The Global City đang chào ra thị trường cho thấy mặt bằng giá nhà đất tại quận 2 đang cao hơn các sản phẩm cùng địa bàn 15-20% chỉ sau 2 tháng. Tháng 12 năm ngoái, giá chào bán nhà đất xung quanh bán đảo Thủ Thiêm ghi nhận 270-300 triệu đồng một m2.
Đầu tháng 3, tại quận 9 cũ, dự án khu đô thị 270 ha thuộc phường Long Thạnh Mỹ, đang bắt đầu booking (giữ chỗ) phân khu dinh thự mặt tiền sông với giá bán dự kiến 300 tỷ đồng một căn, diện tích đất 350-1.000 m2. Đây cũng là mức chào bán tổng giá trị tài sản nhà liền thổ cao nhất khu vực quận 9 từ trước đến nay.
Ông Nghĩa phân tích có ít nhất 4 lý do tác động đến tình trạng giá nhà TP Thủ Đức leo thang nhanh vài tháng nay. Thứ nhất, kết quả đấu giá đất Thủ Thiêm tháng 12/2021 đã khiến các chủ tài sản có thêm động cơ tăng giá khi các bất động sản cùng thuộc khu vực tương đồng là TP Thủ Đức.
Thứ hai, các dự án chào bán giá ngất ngưỡng có thể dựa trên những lý do: vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, nguồn cung nhà liền thổ tại khu Đông khan hiếm… Vì vậy, hiện tượng tăng giá có tác động của yếu tố vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi và tâm lý độc quyền.
Thứ ba, lo ngại lạm phát năm 2022 đang tác động rất lớn đến hành vi đầu tư và đầu cơ tài sản. Khi nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn tăng lên sẽ trực tiếp đẩy giá các loại bất động sản liền thổ như nhà phố, biệt thự tăng vọt.
Thứ tư, các chi phí pháp lý kéo dài, chi phí tài chính (vốn vay) và chi phí vật tư, xây dựng đều tăng, đã góp phần kéo giá nhà liền thổ (nhà xây sẵn) leo thang với tốc độ khá nhanh.
Đất Thủ Đức tăng khiếp thế này bảo sao sắp tới DXG mở bán Gem Riverside 100 tr/m2 và Gem Premium 150 - 180 tr/m2
Kính gửi cổ đông D.XG,
AE nào cần nguồn mà giá bị chặn thì tham khảo.
Cho vay ma.rgin D.XG tỷ lệ 40% nguồn mar.gin ko giới hạn, ls 10.5%, KHÔNG CÓ GIÁ CHẶN, Ae nào thiện chiến LH 0979.424.163. Vui lòng bỏ qua nếu ko hữu ích. Xin cảm ơn.
Ngoài quỹ đất 4.200 ha vừa công bố. DXG còn rất nhiều dự án khác đang trong thời điểm hoàn tất thủ tục nên A Thìn chưa công bố. Khi nào công bố bằng Nghị quyết HĐQT như dự án 152 ha ở Đồng Nai và 200 ha ở Bình Phước vừa rồi thì thủ tục đã xong hết rồi.
DXG có lợi thế hơn các doanh nghiệp BĐS khác là đội ngũ sales và thị phần môi giới lớn nhất Việt Nam, thông thạo thị trường, biết đầu tư ở đâu sinh lợi tốt,…
Mô hình kinh doanh của DXG thì ăn từ gốc đến ngọn: Đầu tư và phát triển dự án - Xây dựng - Bán hàng. DXG đang hội tụ đủ các yếu tố để sánh ngang với NVL trong tương lai.
DXG công bố tài liệu ĐHCĐ năm 2022: Kế hoạch chia cổ tức năm 2022 dự kiến 20%, hủy kế hoạch phát hành riêng lẻ (năm 2021 đã công bố hủy). Nhiều AE sợ DXG in thêm giấy (PHRL) thì đã yên tâm rồi nhé.
DXG có kế hoạch phát hành trái phiếu quốc tế 300 triệu USD. Muốn phát hành được trái phiếu quốc tế ko phải đơn giản đâu. Phải có uy tín (hệ số đánh giá tín nhiệm cao) mới phát hành được. Vậy nên những bước đi cải tổ của DXG thời gian gần đây là có mục đích cả đấy.
Các cty BĐS hình như mới có nhóm VIN phát hành đc trái phiếu quốc tế.
