Thực ra có 1 đức tính khá hay trong đầu tư ck mà nhiều ae hay bị bỏ giữa chừng bởi nhiều tác động tâm lý đó là kiên trì:
Nhiều bạn gặp mình nghe mình chia sẻ hướng dẫn đầu tư( tất nhiên free chưa bao giờ lấy tiền của ai cả) bảo đã tìm dc hướng đi bền vững cho mình nhưng rồi vẫn theo lối mòn cũ chưa đi hết 1/4 1/5 chặng đường đã buông súng -)).
Mình xuất phát điểm từ số 0 chẳng có mối quan hệ chẳng ngậm thìa vàng từ bé nhưng cũng tạm có 1 chút đủ để sống cũng từ sự kiên trì thôi góp nhặt từng thứ nhỏ 1 tiết kiệm từng đồng lúc trẻ đi làm để rồi tìm cách sinh lời từ những đồng tiền ít ỏi đó 10tr ban đầu nó tăng thành 12tr rồi từ từ 100tr nó tăng thành 110tr làm việc nhỏ trước hoàn thiện dần rồi làm việc vừa rồi vừa học vừa hoàn thiện để làm việc lớn hơn từ đó nền tảng bền vững hơn kiến thức mở rộng hơn thì làm việc lớn tỷ lệ thành công cũng sẽ lớn hơn.
Nhưng cp mình hold chưa tăng cp bạn khuyến nghị thì tăng ầm ầm bởi đơn giản mình mua vì cái gì thì giờ nó vẫn đang đi đúng định hướng đó thì mình sẽ bán vì cái đó kiên trì thôi. Chứ dòng tiền tăng giảm trong ngắn hạn nay dòng này tăng mai dòng khác tăng mình đâu chắc được.
Gần đây nhất là cp HAH vùng giá 42 43 mình nói ae múc với kỳ vọng nó thêm tàu nâng giá cho thuê mở thêm tuyến nội địa mới thì giá cước qtw có giảm lợi nhuận của Hah chắc chắn quý 4 vẫn sẽ ổn … nhiều ae mua xong nó sw cả mấy tháng thậm chí thị trường sập nó rớt về 38 nhiều ae hoang mang thấy giá cước tàu giảm mạnh nhưng rồi kết cục HAH lên gần 70
Ntl vùng giá 2x nó sw ròng rã nhiều ae mất độ kiên trì mình đã nói mua vì bãi muối thì cứ hold vì bãi muối có gì đâu lăn tăn thậm chí cp nó còn giảm về 20 rồi kết quả chỉ trong tgian ngắn cp nó bung nóc lên 52
Hdg mua vì charm villa, pháp lý về 3 dự án đất sạch của nó tại HN và HCM, mua vì điện 8 và tháo gông pháp lý cho gần 180 doanh nghiệp mọi dữ liệu nó chưa tới thì cứ kiên trì thôi nếu charm bán ko như dự tính điện 8 ko như kỳ vọng thì bán xong có thể mất chi phí cơ hội nhưng cũng học dc bài học của sự kiên trì và cần chủ động hơn trong những quyết định của mình
Hà Đô hưởng lợi lớn nhất, 3 dự án, tổng giá trị đầu tư 12.000 tỷ đồng.
–
"Những dự án đã có giấy phép đầu tư, sau khi được tháo gỡ pháp lý, sẽ được phép triển khai hạ tầng, mở khóa dòng tiền và thúc đẩy hoạt động xây dựng. Theo VCBS, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án này được kỳ vọng đạt mức cao, do phần lớn tọa lạc tại các vị trí trung tâm – nơi nguồn cung hiện đang rất hạn chế.
Nhiều doanh nghiệp niêm yết có dự án được gỡ nút thắt
Danh sách dự kiến phê duyệt bao gồm nhiều dự án của các doanh nghiệp Bất động sản niêm yết. Một số nổi bật có thể kể đến:
HDG (Hà Đô Group): Dự án khu hỗn hợp tại Thanh Xuân với quy mô 2,24 ha, tổng mức đầu tư (TMĐT) dự kiến 4.500 tỷ đồng (VỪA ĐƯỢC PHÊ DUYỆT NGÀY 14/5/2025)
DGC (Tập đoàn Hóa chất Đức Giang): Tổ hợp công cộng, nhà ở tại Long Biên (5,43 ha), TMĐT khoảng 4.500 tỷ đồng.
G36: Dự án cao tầng tại 6-8 Chùa Bộc (0,98 ha), TMĐT hơn 3.200 tỷ đồng, vốn hóa doanh nghiệp chỉ 632 tỷ đồng – cho thấy kỳ vọng tăng trưởng cao nếu dự án được triển khai.
VPI (Văn Phú Invest): Dự án Văn Phú Complex tại Nam Từ Liêm, TMĐT hơn 3.200 tỷ đồng.
Ngoài ra còn nhiều doanh nghiệp khác có dự án nằm trong danh sách, như PC1, MIG, CTX, PVV, ICC, SD7… Đây là những đơn vị sẽ hưởng lợi trực tiếp từ cơ chế thí điểm, khi có thể tái khởi động các dự án.
Dự án doanh nghiệp niêm yết tại TP. HCM kỳ vọng được tháo gỡ
Bên cạnh danh sách chính thức tại Hà Nội, VCBS cũng đưa ra cập nhật về một loạt dự án của doanh nghiệp niêm yết tại TP. HCM hiện đang kỳ vọng được đưa vào diện tháo gỡ trong thời gian tới:
Hado Green Lane (HDG) – Quận 8: 2,3 ha, TMĐT khoảng 3.100 tỷ đồng.
Hado Minh Long (HDG) – TP. Thủ Đức: 2,7 ha, TMĐT khoảng 4.400 tỷ đồng.
West Gate 2 (AGG) – Bình Chánh: 3,2 ha, TMĐT 3.000 tỷ đồng.
NBB Garden III (NBB) – Quận 8: 7,75 ha, TMĐT gần 4.500 tỷ đồng.
Cao ốc Lê Sát – Tân Hương (SGR) – Quận Tân Phú: 0,79 ha, TMĐT 1.400 tỷ đồng.
Các dự án này đều thuộc về các khu vực đông dân cư, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu nhà ở thực cao. VCBS đánh giá, nếu sớm được tháo gỡ thị trường sẽ đón nhận cú hích lớn, đặc biệt là đối với nhóm cổ phiếu Bất động sản vốn hóa vừa và nhỏ đang chịu áp lực thanh khoản".
Dòng tiền tổ chức ưu tiên vào nhóm vốn hóa lớn VN30… trước rồi nó sẽ lan tỏa ra nhóm mid sau thôi nên cứ kiên nhẫn chút -))
Ngành bđs, với luật chơi mới vẫn có ăn nhưng nên bớt kì vọng về siêu lợi nhuận. Nhà nước đưa luật chơi mới, các dự án nếu chưa đóng tiền sd đất trước 2024 thì số tiền đóng bổ sung để đủ điều kiện bán nhà sẽ lớn bào mòn lợi nhuận. Cua vẫn có để đếm nhưng đếm ít thôi
Vừa xem số tiền phải đóng cho 1 dự án hơn 2ha ở Cầu Giấy HN, khoảng 5000 tỉ nộp ngay vào nsnn. Thi công mất 3 năm, tiền lãi phát sinh không nhỏ, tuy nước nổi bèo nổi nhưng biên ln sẽ thu hẹp đáng kể.
Dự án 2ha xây ra được tầm 2.000 căn chung cư, và tầm 10-20 căn liền kề. Mỗi căn liền kề tầm 70-80 tỷ, và mỗi căn chung cư tính trung bình 8 tỷ cho diện tích san đều. vậy thu về dc 17000 . trừ chi phí vẫn lãi dc tầm 5.000 - 7.000 tỷ mà
làm xong móng đã huy động đủ tiền để trả bank rồi. nên tiền lãi phát sinh k nhiều
Dự án này không có nhà liền kề. Mật độ xd 30%. Cái tôi nói đến là đừng vội đếm cua. Tiền đất nếu nộp trước 2024 chỉ hơn 3000 tỉ. Nhiều dn ôm quỹ đất to nhưng không có tiền nộp thì cũng phải trả lại nn theo luật
5000 tỷ cho 2h là 200tr/ m2 cho nhà ở TM
đất? Bác gửi link dự án cái.
Với giá đất nộp đó thêm chi phí triển khai mà Cầu Giấy, Thanh Xuan ko phải là Hồ Hoàn kiếm còn doanh nghiệp nào triển khai dc nữa bác?
Theo khung giá đất nhà ở thương mại thì cùng lắm ở Cầu giấy đóng tầm 30-45tr
Đầu tiên 3 dự án của HDG đều là đất sạch chỉ là xin cơ chế thí điểm nhà ở TM mà thôi.
2. Cả 3 lô đất này đều ở vùng lõi của TP lớn HN và HCM nhu cầu với phân khúc tầm trung từ 3-6 tỷ luôn luôn là rất lớn với doanh nghiệp uy tín như HDG thì giá bán thấp nhất tối thiểu cũng phải trên 50tr-70tr 1m2 căn chung cư
3. Giá nhà đất cũng đã có công khai theo tuyến đường ae có thể check lại.
Còn nói về tài chính thì nếu bds bong bóng nát thì hầu như các doanh nghiệp bds chết gần hết như nvl pdr dxg dig …. Rồi mới đến HDG dặt dẹo như NVL mà nó còn quằng quại sống dc:
Tiền tương đương tiền hơn 1.2k tỷ.
Dự án Charm dự kiến mang lại ln cho HDG trên 1k tỷ.
Các dự án điện mang lại cho HDG tầm loanh quanh 400 tỷ mỗi năm.
Chưa kể điện HP 4 đc thông qua sẽ có trên 500 tỷ đút túi.
Về nợ HDG có xu hướng nợ vay giảm dần qua các quý
Giá mình nói tầm 38/ 1 cp chẳng đếm cua gì so với các dự án của nó:
Charm villa, dịch vọng, thanh xuân Hà Nội; thủ đức, quận 8 HCM…
——
Không tính vào đếm cua:
Một số dự án như 99ha tại Kiên Giang ko tính vì chỉ mới có VB đề xuất.
Điện thì tương đối ổn định, 2025 chỉ triển khai thêm 1 điên gió nhỏ và đã khảo sát thêm 1 số vị trí nhưng chờ hướng dẫn
Việt Nam nền kte đang phát triển theo nghị quyết tốc độ tăng trưởng 8-10% năm tốc độ đô thị hoá vẫn diễn ra mạnh mẽ, tầng lớp trung lưu tăng thì 10 năm nữa dư địa bds vũng lõi vẫn luôn duy trì ở mức cao chỉ là tốt độ tăng giá sẽ chậm lại so với trước đây.
Trừ khi chính phủ có những chính sách mạnh tay để kéo mặt bằng giá đất xuống mạnh nhưng cũng cần phụ thuộc vào yếu tố cung cầu.
Bds và mấy chục ngành nghề cũng đang đóng góp 1 phần khá lớn trong tăng trưởng của kte cũng như thu ngân sách.
Tỷ trọng đóng góp trực tiếp của bds tầm gần 4% nhưng gián tiếp các ngành nghề liên qua xây dựng vật liệu … chiếm 10%. Nếu tính thêm tín dụng sẽ tầm hơn 4% nữa là tác động khoản 14-15%.
Bong bóng bds giảm giá mạnh vỡ bank cũng sẽ rủi ro khá lớn.
Nên bds cũng cần phải duy trì ổn định, nhìn 3 làn ranh đỏ bds Trung Quốc là thấy
Ae cứ tưởng tượng tài sản nợ của VCB TCB, CTG, VPB… tỷ trọng lớn nhất là gì nếu bds giảm 50% thì điều gì sẽ xảy ra?
62 Phan Đình Giót đã dc cấp giấy thí điểm
TM
Còn 2 cái hcm chờ khả năng trong năm nay cũng có qđ thôi.
Nhớ chữ nhà Ở TM -)
Và nói đến HDG thì ko chỉ có mỗi bds bởi tính bấp bênh của nó theo các dự án
Khi bạn nói đất Cầu Giấy chỉ 30-40tr/m2 chứng tỏ bạn chưa đầu tư bđs và không làm trong nghề bds. Giá này là cách đây 20 năm trước thì có.
Ít nhất bạn nên giở khung giá nhà nước ban hành cuối 2024 để biết giá mà nn thu thuế đất là thế nào
Đây là đối tác bên tôi nên không tiện nêu tên
Bđs ko sập được ở thời điểm này, cái này tôi nói cách đây hơn 2 năm rồi.
Nó chưa đến cuối chu kì ngành dù giá hiện đang hơi cao hơn so với thu nhập của đa số dân cư. Tuy nhiên đây là bài của bank +bất, khi cầu tăng thì bà con buộc phải dùng tín dụng