SẮP TỚI THÌ AI CÓ LỢI ĐÂY CÁC BÁC!
AE cứ thử ngẫm mà xem!
Biên lợi nhuận gộp 40% tức là Doanh thu 10 đồng thì chi phí 6 đồng, Lợi nhuận gộp là 4 đồng.
Giờ chỉ cần giá đất x2 tức Doanh thu 20 đồng, chi phí vẫn 6 đồng (dự án đã hoàn thiện xong rồi), thì Lợi nhuận gộp tăng ngay lên 14 đồng, tăng gấp 3,5 lần chứ ko đơn thuần là x2 như giá đất.
Tương tự Biên lợi nhuận 20% thì Doanh thu 10 đồng, lợi nhuận 2 đồng.
Giá đất chỉ cần x2 thì Doanh thu 20 đồng, sẽ hưởng ngay lợi nhuận 12 đồng, tăng gấp 6 lần.
Đấy chính là cái hay của cổ đất. Đặc biệt là HD2 đã hoàn thiện dự án (giữ nguyên chi phí) chuẩn bị ăn phần nạc nhất.
đúng rồi bác. nói gì thì nói vốn hoá như HD2 xây đc khu Thái Đào là cả 1 sự cố gắng r. GĐ đầu bán hàng thì k tránh khỏi BLN thấp.
Sắp tới sẽ có tin cổ tức, giao đất đợt 3, đóng tiền SDD và nhận đất đợt 4
à đợt ĐHCĐ BLĐ nói đã trả gần hết nợ tài chính ngắn hạn, hình như còn 20 tỷ. sau đó sẽ đi vay ngắn hạn để đóng tiền đất đợt 4
Đại hội BLĐ có bảo đợt 4 chính là phần lãi, chi phí hạch toán chủ yếu vào các đợt đầu, bán được bao nhiêu là lãi bấy nhiêu.
Thị trường chứng khoán là tương lai. Vì vậy chỉ khi bạn nhìn xa hơn, đi trước đám đông thì mới có cơ hội giàu sang, phú quý. Đợi đến khi xảy ra sự thật thì mọi thứ đã phản ánh hết vào giá rồi. Cơ hội nào cho AE mua giá rẻ nữa đây?
Vừa có hiện tại, vừa có tương lai!
AE thấy trên sàn hiện nay nhiều CP giá đã tăng mạnh nhưng ngồi ngẫm lại, tự hỏi trong 1-2 năm tới các CP ấy có CP nào thu về “LỢI NHUẬN BẰNG VỐN HOÁ” không? Dòng tiền sẽ lan toả, dòng tiền thông minh rồi sẽ tìm đến đúng giá trị của nó. Và với HD2 thì chỉ cần ước tính theo giá đất hiện tại thì “LỢI NHUẬN ĐÃ GẤP MẤY LẦN VỐN HOÁ”. Nếu giá đất tăng thì lại x thêm mấy lần nữa. AE cứ ngẫm mà xem!
Cùng điểm lại các dự án của HD2:
-
Sở hữu 100% DA Thái Đào Residence, Lạng Giang, Bắc Giang diện tích 11,3ha, thương phẩm 4,9ha. Đã bán xong GĐ1 và GĐ2 tổng 1,5ha đang hạch toán, chuẩn bị mở bán tiếp GĐ3 và GĐ4 tổng 3,4ha.
-
Sở hữu 30% DA KĐT số 1 Lê Hồng Phong, Sông Công, Thái Nguyên diện tích 12,2ha, TMĐT 383,5 tỷ, đã giao đất và tính tiền sử dụng đất đợt 1, chuẩn bị khởi công tháng 10/2025.
-
DA KĐT phường Châu Giang, Duy Tiên, Hà Nam quy mô 20,68ha đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chuẩn bị đấu thầu tháng 8/2025.
-
DA cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ số 95 Láng Hạ, Hà Nội.
-
DA xây dựng Trụ sở văn phòng làm việc số 777 đường Giải Phóng, Hà Nội.
-
DA NOXH huyện Việt Yên, Bắc Giang quy mô 4,5ha đấu thầu quý IV/2025.
-
DA KĐT mới huyện Lạng Giang, Bắc Giang.
Công Ty Nhỏ Nhưng Có Võ!
Chỉ tính riêng dự án Thái Đào với giá đất hiện tại đã lãi gấp mấy lần Vốn Hoá, các dự án khác coi như cho ko. Nếu giá đất chỉ cần x2 thì lại lãi kép thêm mấy lần nữa. AE cứ tính mà xem đúng ko!
Mô hình HDC AE có thấy quen ko?
-
Giá thấp ngang vốn chủ
-
Kiệt thanh khoản giao dịch
-
Bắt đầu bán hàng + Hạch toán
=> Chân Sóng Thần
AE thấy tại sao cứ ở vùng giá thấp thì lại ít giao dịch, thậm chí ko có thanh khoản ko? Vì giá quá rẻ thì ai bán? Chỉ có đẩy giá lên thì mới có người bán, khối lượng giao dịch mới tăng dần. Muốn mua thì phải nhìn cho thật xa, đừng nhìn cái ngắn hạn trước mắt, tham bát bỏ mâm, căn ke vài phần trăm mà bỏ lỡ mất cơ hội tăng vài trăm, vài nghìn phần trăm.
Khi giá 13k ae chê yếu.
Khi giá 14-15k ae bảo biết thế mua sớm giá 13k.
Giờ giá 16-17k ae ko mua sớm thì lúc lên 2x, 3x lại ngồi tiếc.
AE đã xác định mục tiêu vài trăm, vài nghìn phần trăm thì chênh vài phần trăm có ý nghĩa gì. Điều quan trọng là mua đủ số lượng sớm nhất có thể.
AE cứ nhìn lại rồi ngẫm xem đúng ko.
Cùng nhìn lại giá đất tại dự án Thái Đào trong thời gian qua:
- Mở bán đợt 1: Mặt trong 19tr/m, mặt uỷ ban 28tr/m, mặt quốc lộ 43tr/m, lô góc x1,3 lần
- Mở bán đợt 2: Mặt trong 26tr/m, mặt uỷ ban 31tr/m, mặt quốc lộ 50tr/, mặt trường học 44tr/m, lô góc x1,4 lần
- Hiện tại giá đất là bao nhiêu thì ae tự tra google, gọi hỏi môi giới hoặc đi khảo sát thực địa rồi ước tính tài sản của HD2 xem có đúng là kho báu hay ko?
AE tự tìm hiểu và quyết định.
Bác nào có link nhóm z.a.l.o. CP HD2 cho e xin với ạ.
Kinh nghiệm CP D2D:
- Vốn hoá ngang vốn chủ
- KLGD thấp
- Khởi công + Bán hàng + Hạch toán
Chân sóng thần.
AE thấy năm 2018 cả thị trường sập nhưng cổ D2D vẫn không hề hấn gì. Đã là vàng ròng thì ko sợ lửa. AE định giá đc HD2 xứng đáng x bao nhiêu lần!