k quá 15 nữa à bạn ơi
Là sao cậu
1 Likes
là k quá 15% nữa sẽ tăng chứ k phải 25%, trong này bạn nói 25 nè
Qua hôm nay cầm máu rồi còn giảm tiếp ko cậu
khả năng giảm sâu tiếp khá thấp bạn ơi, sắp tới sẽ có nhiều cơ hội xuất hiện ở ngành vlxd
1 Likes
1 Likes
Xúc
Nghe các đại ca nói HDC đợt này lên 45 sau khi Sân bay Đất đỏ được phê duyệt
tuần sau HDC sẽ giao dịch sôi động hơn
hello toi la tien
09
Tin tốt được bí mật tiết lộ: Việt Nam nổi lên là nguồn cung đất hiếm chiến lược của Hàn Quốc. Lãnh đạo hai nước đã đạt thỏa thuận tăng cường hợp tác trong lĩnh vực khoáng sản chiến lược, trong đó trọng tâm là đất hiếm. Đây được xem là bước đi mang tính chiến lược, giúp Hàn Quốc đa dạng hóa nguồn cung, giảm phụ thuộc vào một thị trường duy nhất, đồng thời mở ra cơ hội lớn cho ngành khai khoáng và chế biến của Việt Nam. 
1194039319
Cảm ơn Thầy ạ
1 Likes
ĐÁNH GIÁ HDC – DỰA TRÊN BCTC HỢP NHẤT Q3/2025
NguyenNghia
Tôi đã xem lại báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025 của HDC. Một vài điểm đáng chú ý như sau:
1. Tài sản và cấu trúc vốn
Tổng tài sản đạt khoảng 5.404 tỷ, tăng hơn nửa nghìn tỷ so với đầu năm.
Trong đó:
- Hàng tồn kho: 2.678 tỷ (chiếm gần 50% tổng tài sản)
- Tài sản dở dang dài hạn: ~1.476 tỷ
Tồn kho và dở dang tăng mạnh cho thấy doanh nghiệp đang tiếp tục triển khai dự án, chưa bước vào giai đoạn ghi nhận doanh thu lớn.
Nợ vay của HDC ở mức khá thấp so với doanh nghiệp bất động sản: khoảng 989 tỷ, tương đương chưa đến 20% tổng tài sản. Đây là điểm an toàn quan trọng.
2. Tiền và dòng tiền
Tiền và tương đương tiền tăng lên 280 tỷ, cao hơn so với giai đoạn trước.
Tuy nhiên, dòng tiền kinh doanh âm mạnh, nguyên nhân chủ yếu do chi phí đầu tư dự án và tăng hàng tồn kho. Đây là đặc thù của giai đoạn “chi trước – thu sau” trong bất động sản.
3. Lợi nhuận
Lợi nhuận sau thuế quý 3/2025 đạt 538 tỷ, nhưng phần lớn đến từ lợi nhuận tài chính (bán công ty con).
Đây không phải lợi nhuận từ hoạt động cốt lõi. Vì vậy, không nên xem con số này như tín hiệu cho thấy thị trường đang tiêu thụ sản phẩm mạnh.
4. Dự án và tài sản dở dang
HDC đang dở dang ở nhiều dự án như:
- Khu nhà ở Tây Nam
- Khu nhà ở Phước Thắng
- Các quỹ đất và hạ tầng đang triển khai
Các dự án này chiếm phần lớn tài sản. Khi bước sang chu kỳ thuận (dự kiến 2026–2027), đây sẽ là nguồn ghi nhận doanh thu chính.
5. Nhận định chung
Dựa trên BCTC Q3/2025, tôi thấy:
- HDC không yếu, nhưng chưa vào pha tăng tốc.
- Doanh nghiệp có tài sản thật, nợ thấp, dự án nhiều, nhưng chưa bán hàng mạnh trong 2025.
- Lợi nhuận 2025 đẹp do yếu tố tài chính, không phản ánh sức bán thật.
- Chu kỳ doanh nghiệp đang ở giai đoạn tích lũy – chưa bung hàng.
Nếu thị trường bất động sản phục hồi trong 2026–2027, HDC là doanh nghiệp có khả năng phản ứng nhanh nhờ nền tảng đang được hoàn thiện.
Tôi kết luận:
HDC đang đứng ở giai đoạn tích lũy. Đây chưa phải thời điểm để đòi hỏi tăng trưởng mạnh, nhưng là thời điểm phù hợp để quan sát, vì doanh nghiệp có chuẩn bị, có tài sản và có độ an toàn trong nợ.
NguyenNghia
1 Likes
HDC – THU NHẬP VÀ CỔ TỨC TRONG 5 NĂM GẦN NHẤT
NguyenNghia
Đánh giá một doanh nghiệp bất động sản như HDC không thể nhìn trong một năm. Thu nhập và cổ tức của nhóm này luôn gắn với chu kỳ dự án, vì vậy cần nhìn đủ dài để thấy bản chất.
1. Thu nhập 5 năm gần nhất
Trong giai đoạn 2020–2024, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của HDC biến động mạnh theo tiến độ ghi nhận dự án:
- 2020: khoảng 160 tỷ
- 2021: khoảng 360 tỷ
- 2022: khoảng 290 tỷ
- 2023: khoảng 120 tỷ
- 2024: khoảng 90 tỷ
Tính trung bình, HDC tạo ra khoảng 200–220 tỷ lợi nhuận mỗi năm.
Con số này không thấp, nhưng phân bổ không đều. Năm thuận chu kỳ thì lợi nhuận cao, năm tập trung đầu tư và hoàn thiện pháp lý thì lợi nhuận giảm mạnh. Đây là đặc điểm của mô hình phát triển dự án, không phải dấu hiệu suy yếu bất thường.
2. Chất lượng thu nhập
Phần lớn lợi nhuận của HDC đến từ bán dự án và tài sản bất động sản. Doanh nghiệp không phụ thuộc lớn vào đòn bẩy tài chính và cũng không dựa vào các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn để tạo lợi nhuận.
Vì vậy, thu nhập của HDC có hai đặc điểm rõ ràng:
- Biến động theo chu kỳ.
- Khi ghi nhận thì gắn với tài sản và giá trị thật.
3. Cổ tức 5 năm gần nhất, quy ra tiền
Trong giai đoạn này, vốn điều lệ HDC dao động quanh 1.350–1.500 tỷ đồng. Quy đổi cổ tức ra tiền cho thấy:
- 2020: chia tiền mặt khoảng 10%, tương đương 130–150 tỷ đồng.
- 2021: chia kết hợp tiền và cổ phiếu, phần tiền mặt ước 70–80 tỷ đồng.
- 2022: chỉ chia cổ phiếu, không chi tiền mặt.
- 2023: không chia hoặc chia rất thấp, tiền mặt gần như bằng 0.
- 2024: chia cổ phiếu, không chi tiền mặt.
Tổng cộng trong 5 năm, HDC chi khoảng 210–230 tỷ đồng tiền mặt cho cổ tức. Bình quân mỗi năm, tiền mặt thực chi chỉ vào khoảng 40–45 tỷ đồng.
4. Chính sách cổ tức thể hiện điều gì
Nhìn vào dòng tiền chi trả, có thể thấy HDC không theo đuổi cổ tức tiền mặt đều đặn. Doanh nghiệp chỉ chia tiền khi dòng tiền cho phép, và sẵn sàng dừng chia trong giai đoạn thị trường xấu để giữ vốn cho dự án.
Phần lớn giá trị cổ đông trong giai đoạn này đến từ:
- tích lũy quỹ đất,
- tăng vốn bằng cổ phiếu,
- chờ chu kỳ thuận để ghi nhận lợi nhuận.
5. Kết luận
Trong 5 năm gần nhất, HDC có lợi nhuận trung bình khoảng 200 tỷ đồng mỗi năm, nhưng chỉ chi hơn 200 tỷ đồng tiền mặt cho cổ tức trong toàn bộ giai đoạn. Điều này cho thấy cổ tức tiền mặt không phải trọng tâm của doanh nghiệp.
HDC phù hợp với nhà đầu tư chấp nhận thu nhập và cổ tức không đều, đổi lại là giá trị tài sản và khả năng tăng trưởng theo chu kỳ bất động sản. Với nhà đầu tư cần dòng tiền ổn định hàng năm, đây không phải lựa chọn phù hợp.
NguyenNghia
1 Likes