Bđs đang nóng có cii Thủ Thiêm
Hàng này giảm quá .dự án đang bán mà sao giácgiarm bậy
Mình sút để đổ vào CEO DIG rồi, HU4 51% nhà nước thì cũng có tý sóng sánh thôi chư ko chạy đường dài như DIG CEO được.
Sút đúng nhịp chỉnh của CEO nên giờ đang +20% CEO rồi, chư cứ để HU4 thì ko biết bao giờ nó chạy nữa.
Đúng rồi bạn .ceo chạy mãi giờ mới nghỉ chút mà hu4 cứ thụt lùi. Chẳng biết tương lai ra sao .mà có thoái vốn nhà nước chắc cũng vài năm nữa
1 Likes
hu4 hành trình 16.x bắt đầu từ phiên hôm nay, thiên mệnh anh hùng vcl
1 Likes
Họ nhà HUD tăng/giảm sẽ đồng loạt. Thị trường chung giảm mà. Tôi cũng có bài PR HU6
5 Likes
PR hu4 để tìm đúng giá trị. Thanh hóa đang là điểm đến hấp dẫn với rất nhiều dự án
Tôi ôm HU4 suốt mà cứ xuống nên sang CEO ăn được vài vòng rồi, các cụ cứ ngồi mà ôm HU4 51% Nhà nước đi nhé.
Cái kết nào cho chúng ta?
Tránh xa thằng minh trần ktc ra các bác nhé.úp bô 21k thành viên nó hốc đãy mồm đi mua đấy hết
1 Likes
Cụ thể hơn đi cụ, úp còn nào thế
Đắc địa nhưng 51% của Nhà nước, BLĐ có vẹo gì đâu
220 tỷ mới thu về từ KCN Bỉm Sơn trong q4 chưa thấy ai để ý nhỉ 
Tui thấy giá bán DA này quá thấp (~1tr/m2) là do vị trí + tỷ lệ lấp đầy thấp 30%. Nên margin khi hạch toán sẽ không cao bằng các CDT BDSCN khác như NTC, DTD hay IDV. Bác có biết 200 tỷ này LN được bn % k? Nếu là 10% ~ x2 Net Margin hằng năm thì cũng không bao nhiêu cả!
Vị trí ngon. Trước đây chưa triển khai chứ không phải khó cho thuê, sau khi điều chỉnh quy hoạch 1/2000 bắt đầu triển khai hạ tầng từ cuối 2020 cái là thu luôn 220 tỉ, chứng tỏ hấp dẫn.
Margin có trong tài liệu đhcđ 2021: ở giá cho thuê tạm tính tại thời điểm 2019 là 22 usd/m2, tổng mức đầu tư 420 tỉ, tổng dt khoảng 1k, tức là ln 600 tỉ. Giờ giá cho thuê ít nhất 30 usd/m2 (mời google) thì ln bung nóc. Trong khi vốn hóa hơn 200 tỉ.
Món ăn mời tận miệng, easy.
P/s: giá cho thuê khiêm tốn nhưng ngược lại chi phí đền bù gpmb và tiền thuê đất nộp nhà nước rất thấp nên giá vốn rất thấp. Cả KCN hơn 220 ha (thương phẩm 95 ha + 42 ha UBND tỉnh đã cho thuê từ trước) mà tổng vốn đầu tư có 420 tỉ thì biết rẻ như nào rùi đó.
Trong tài liệu có ghi rõ doanh thu 195 tỷ và NPV luôn là 5 tỷ 7 tính lệch giá thì cho tròn 10 tỷ LN ~ 5% của 200 tỷ thôi bác ạ.
Trời ơi ông này chưa học vỡ lòng về tài chính à @@, ông biết NPV tính như nào ko?? =))
Thứ nhất 195 tỉ đó chỉ là cho diện tích hơn 30 ha triển khai đợt này chứ không phải toàn bộ kcn. Và con số đó dựa trên giá ước tính (tại thời điểm 2020) là 22 usd, hiện tại giá cao hơn nhiều rồi. Ông không thắc mắc tại sao có cục 220 tỉ > 195 tỉ của ông à =)).
Thứ hai NPV không phải là lợi nhuận ròng ông ngẫn ạ. Và khi lập các dự án người ta luôn tính NPV thấp (tại sao thì ông học thêm đi), bằng cách chiết khấu dt dự tính về hiện tại mà không tính tới trượt giá và tăng giá, cũng không tính giá trị tăng thêm từ dòng tiền thu về (vd đơn giản nhất là gửi ngân hàng). Vd về trượt giá/tăng giá ngay đấy thôi, 2020 dự tính giá cho thuê 22 usd, mới chưa đầy 2 năm sau đã vọt lên 30 rồi.
Ngô nghê thế này mà cũng đòi đi chim @@
1 Likes
Hàng nhà nước. Nói chung có sóng thì vào vẫn ăn được, nhưng kì vọng ko cao. Dự án, đất có nhiều, nhưng giá bán k cao. Chia chác nhiều
Chờ tín hiệu đánh lên