Hôm nay, mình sẽ giới thiệu cho các bạn cái nhìn sâu hơn về Doanh nghiệp này, để xem xét tiềm năng của ông lớn này nhé:
1/ Sơ lược về Doanh nghiệp:
1.1/ Thông tin:
- Tổng công ty IDICO - CTCP (Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam) được thành lập năm 2000 với xuất phát là một doanh nghiệp nhà nước thuộc Bộ Xây dựng.
- Nay đã về tay SSG, mở ra một kỷ nguyên mới cho DN, về phần này các bác có thể tham khảo thêm topic của bác nhaque hôm trước nhé.
1.2/ Những con số nổi bật:
20 năm hình thành và phát triển
3000 Tỷ đồng vốn điều lệ
14000 Tỷ đồng tổng tài sản
5000 Tỷ đồng doanh thu hàng năm
600 Tỷ đồng lợi nhuân hàng năm
2/ Ngành nghề kinh doanh chính
- IDC có 4 mảng kinh doanh chính: KCN, BDS Thương mại, Năng lượng và dịch vụ KCN
- Trong đó có BĐS KCN là chủ đạo chiếm 59.7% cơ cấu doanh thu và 86.3% lợi nhuận của Doanh nghiệp
3/ Phân tích về các ngành KD của DN
3.1/ Bất động sản KCN:
- Hiện nay IDC đang là đối tác của các tập đoàn lớn (như hình), ngoài ra còn nhiều khách hàng khác nữa
- Hiện đang sở hữu 10 KCN từ Bắc chí Nam, tuy nhiên do nhu cầu lớn từ thị trường, hiện nay IDC chỉ còn 5 KCN còn “slot”: Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 MR, Quế Võ 2, Cầu Nghìn, Hữu Thạnh
- Xin phép chỉ giới thiệu 5 KCN còn slot =))))))) còn 5 cái kia mọi người tự xem vậy
Miền Bắc:
-
Quế Võ II và Cầu Nghìn là 2 KCN của IDC ở phía Bắc,
-
Xu hướng chuyển dịch các công xưởng nước ngoài từ Trung Quốc sang Việt Nam là tất yếu, chính sách Zero Covid của Covid càng thúc đẩy quá trình này. Vậy thì 2 KCN này có gì ngon?
-
Có nhiều nét tương đồng về văn hóa và vị trí địa lý với Trung Quốc. Điều này sẽ là lợi thế trong việc thuê nhân công cũng như vận chuyển nguyên liệu hàng hóa đầu vào và đầu ra cho các khu công nghiệp.
Miền Nam:
- Đặc biệt là các KCN của IDC ở miền Nam có giá thuê cao hơn 8-13% so với năm về trước. Và đây chính là một trong những điểm ngon nhất của các KCN này:
Khoảng cách của KCN Hữu Thạnh đến cảng Cái Mép
Khoảng cách của KCN Phú Mỹ II đến cảng Cái Mép
Thời gian từ Cảng Cái Mép đến các khu vực và quốc gia khác trên thế giới - Về vị trí địa lý: Những KCN ở miền Nam nằm ngay quy hoạch của chính phủ trong Cảng Quốc tế Cái Mép (tình Bà Rịa- Vũng Tàu), sẽ là cửa khẩu thương mại với các quốc gia khác trên thế giới
- Nếu chưa biết nhiều về cản này, các bác có thể đọc thêm về Cảng cái mép tại đây: Phát huy vai trò cụm cảng Cái Mép - Thị Vải làm động lực tăng trưởng kinh tế quốc gia - Mekong Logistics
Kế hoạch phát triển KCN (Nguồn: IDC) - Ngoài ra thì thời gian sắp tới, IDC còn có kế hoạch mở rộng và phát triển thêm các KCN có thể lên tới 2.700 ha
3.2/ Về mảng kinh doanh BĐS Thương mại - Nhà ở
Nguồn: bản tin IR DN
- IDC chú trọng các dự án KDC để phục vụ cho người lao động trong các khu vực gần KCN để giải quyết nhu cầu cầu về chỗ ở, ngoài ra còn có BDS thương mại
- Hiện tại có 8 dự án đã triển khai với hơn 52ha,
- Sắp tới sẽ phát triển thêm 9 dự án tiếp theo trên quỹ đất 112 ha, bao gồm 4 dự án ở Đồng Nai, 2 dự án ở Long An và 3 dự án ở Bà rịa Vũng tàu
- DN đang cố gắng đẩy mạnh Biên lợi nhuận ròng về mảng này
Một số dự án nhà ở thương mại nổi bật của IDC có thể kể đến như sau:
Dự án nhà ở Nhơn Trạch - Đồng Nai với 3.491 căn (824 căn cho thuê; 2.667 căn bán). (Nguồn: IDC)
Dự án Khu chung cư cao tầng Idico (HCM) có 3 block, gồm 741 căn hộ với Tổng mức đầu tư: 458,217 tỷ đồng (Nguồn: IDC)
3.3/ Về mảng năng lượng
Số liệu cập nhật 6 tháng đầu năm 2022
-
Năm 2022, hai quý đầu năm chiếm gần 28% doanh thu và 2.6% lợi nhuận của Doanh nghiệp
-
Bao gồm: Thủy điện, phân phối điện, điện mặt trời
-
Đây là tất cả các nhà máy điện mà Idico đang vận hàng, trong đó có các trạm biến áp ở KCN Nhơn Trạch 1, 2 và 5
-
IDC đang đẩy mạnh phát triển năng lượng tái tạo và truyền tải điện, tận dụng lợi thế sẵn có, đón đầu DPPA. Nâng cao giá trị hệ sinh thái khu công nghiệp qua việc lắp đặt hạ tầng và phân phối điện.
-
IDC có lợi thế đầu vào và đầu ra với mảng năng lượng khi sở hữu thế mạnh về sản xuất, truyền tải, phân phối và lượng khách hàng lớn đến từ chính những KCN IDC quản lý vận hành.
-
Dự án TBA 110/22kV KCN Hựu Thạnh
-
Công trình TBA 110kV Hựu Thạnh 2 và đường dây đấu nối là một trong 4 dự án TBA 110kV được EVNSPC đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh Long An trong giai đoạn năm 2019 - 2020 (gồm: Trạm 110kV Thủ Thừa, trạm 110kV Tân Kim, trạm 110kV KCN Đức Hòa 3, trạm 110kV Hựu Thạnh 2).
-
Tháng 9 vừa qua, IDICO thành lập công ty sản xuất điện IDERGY sẽ là công ty con thứ 14, ngành nghề kinh doanh chính là sản xuất, truyền tải và phân phối điện.
3.4/ Về mảng Dịch vụ KCN:
- IDC sở hữu hệ sinh thái dịch vụ và hạ tầng toàn diện và đồng bộ tại các KCN : phân phối điện, Năng lượng xanh, sở hữu Công ty xây dựng, Khu dân cư và nhà xưởng
- Lợi thế về quỹ đất, năng lượng, ngoài ra IDC còn cung cấp các dịch trong KCN
- IDC có 3 nhà máy cung cấp nước sạch với 41.000 m3 ngày/đêm, có trạm xử lý nước thải ở từng KCN
- Các dự án BOT thu về cho 205 tỷ trong 06 tháng đầu năm 2022
BOT quốc lộ 1A - Đoạn An sương - An Lạc
BOT đầu tư xây dựng mở rộng quốc lộ 51
BOT Quốc lộ 2 Nội Bài - Vĩnh Yên
- Trong Q3/22, IDICO sẽ triển khai nhà xưởng cho thuê chuẩn ESG, mang lại giá trị cho các đối tác hướng đến chuyển đổi xanh.
- Tìm hiểu thêm về chuẩn ESG là xu hướng của thế giới: Báo cáo Môi trường, Xã hội và Quản trị (ESG)
- Vì sao Mỹ và Châu Âu phải đẩy mạnh ESG, các bác có thể tham khảo thêm bài viết rất hay từ anh Lý Xuân Hải: Lý Xuân Hải - CHUYỀN ĐỔI XANH, ESG VÀ LẠM PHÁT 1. Thời... | Facebook
4/ Tổng quan tình hình kinh doanh của IDC qua các năm:
- Về mặt doanh thu và Vốn chủ sở hữu, IDC luôn phát triển, và đặc biệt là vào 2 quý đầu năm 2022 lợi nhuận gộp và lợi nhuận sau thuế bắt đầu tăng trưởng đáng kể, đạt 57.1% kế hoạch năm
- Biên lợi nhuân gộp 65.7%, cao hơn rất nhiều với 31% của trung bình ngành, lý do là IDC đã đền bù và phát triển hạ tầng các KCN này từ nhiều năm trước
- Về mặt cổ tức: DN chia cổ tức đều đặn bằng tiền và có mức cao hơn trong 2 năm trở lại đây
Cuối cùng, Tiềm năng của IDC có thể nhận thấy ở những điểm sau:
- Đối với diện tích KCN đã lấp đầy, ước tính còn 5.900 tỷ chưa được ghi nhận
- Bên cạnh đó DN vẫn còn tầm 2.800 tỷ chưa ghi nhận trên báo cáo tài chính
- Tính luôn các KCN đang triển khai, tổng doanh thu có thể ước tính lên đến ~ 21.200 tỷ
Những bài viết tiếp theo sẽ phân tích những phần khác và cập nhật thêm thông tin được hé lộ từ doanh nghiệp 