IDC- Tổng công ty IDICO- Siêu phẩm hậu thoái vốn Nhà nước .....,

[Ky_sy_bong_dem198]

chắc hôm trước nhà cái chưa gom đủ hàng.:)) đến đau tim.

[Pham_Dungxx]

nhà cái toàn trao tay thôi

[Pham_Dungxx]

thứ 4 5 6 tuần trc thỏa thuận giá 100k cỡ 10tr hơn lận

[Nha_que]

@Nha_que

@Gaming

Bác cho anh em xem cái dòng tiền IDC các năm tới cho tự tin xúc thêm

hôm trước Quê đã chạy dòng tiền theo 2 cách phân bổ hạch toán 3 năm hoặc 8 năm tới. Theo kế hoạch 3 năm đến 2025 và 8 năm tới 2030

Nhưng thường theo chu kỳ NDT VN mình còn hay nhìn ngắn hạn nên Quê chỉ chạy FS đến 2025.

Số liệu dựa trên tất cả những BDS công nghiệp IDC đã cho thuê, chuẩn bị cho thuê ( tức là chỉ tính quỹ đất hiện tại chưa cần tính 1500 Ha đang làm hạ tầng và thâu tóm quý đất theo chỉ tiêu đến 2025 )
Ngoài ra còn 6000 tỷ doanh thu chờ hạch toàn với các khu công nghiệp đã lấp đầy , chưa gi nhận lợi nhuận

Về Việc xây dựng FS ,căn bản đây là cách mà Quê thường làm trước khi đầu tư 1 doanh nghiệp nào đó, đặc biệt là danh mục của Quê chỉ tập trung đầu tư vào các doanh nghiệp , tổng công ty nhà nước thoái vốn. Vì chỉ duy nhất ở đây mới có những cổ phiếu dưới giá trị thật hàng chục lần sau cổ phần hóa. Chứ ít khi nhắm đầu tư vào các Doanh nghiệp tư nhân.

Với giá hiện tại 8x thì IDC còn dưới giá trị khoảng 5 lần ( IDC vốn rất cô đặc, từ lúc cổ phần hóa chưa tăng vốn, chia tách , pha loãng bao giờ ) . Cho nên khi lên cao, chắc chắn lợi nhuận thặng dư đem về sẽ chia tách , thưởng Cp, và giá Cổ phiếu sẽ lại xuống thấp, và sẽ lên lại giá cũ . Đây là công thức mà Quê đã gửi đến mọi người hôm trước về công thức khi đầu tư vào 1 DN chất lượng, tài sản ngầm nhiều thì cần có cái nhìn và cách đầu tư dài hạn. Sẽ lãi đơn lãi kép.

Đi vào chi tiết như sau :

Doanh thu chờ 6000 tỷ + Doanh thu 3 năm tới 25 ngàn tỷ ( dựa trên 900 ha sẵn sàng cho thuê, trong đó 700 ha cho thuê ngay . Ước giá thuê trung bình 110$)

như vậy từ 2022 đến 2025, chúng ta sẽ hạch toán doanh thu về ít nhất 31 ngàn tỷ . Tại sao lại là ít nhất. Bởi giá thuê đang tăng rất mạnh. @Nha_que đã khảo sát khu vực Hữu Thạnh - Long An hiện nay giá thuê đã lên 130 $/m2 . Trong khi khu vưc khu công nghiệp cận cảng Phú Mỹ đang leo thang giá thuê lên 125$ .

các Khu công nghiệp hơn 1 ngàn HA của IDICO nằm ở Nhơn Trạch, Mỹ Xuân, Phú mỹ, Châu Đức nằm dọc quốc lộ 55 gần Sân bay quốc tế long thành, Cảng nước sâu Cái Mép chắc chắn 3 năm tới giá thuê sẽ tiệm cận Đồng Nai và Bình Dương. Hiện nay giá thuê của Bình dương có nơi đã lên 200$/m2 , Đồng Nai lên 180$ /m2 thì giá trị của IDICO còn lên cực nhiều theo thời gian ( giống như BDS đô thị )

Đó là khoản thu. Giờ là chi phí. Mọi người xem báo cáo sẽ thấy 900 Ha và 2500Ha đã lấp đầy, các chi phí hạ tầng khu công nghiệp đã hạch toán chí phi cố định và giải ngân 1 lần. Tổng chi phí để ra được 1 m2 cho thuê công nghiệp rất rẻ, chỉ 35$/m2

tại sao lại có giá rẻ như vậy, vì IDC xuất phát từ tổng nhà nước, các quỹ đất mà IDC có được lấy cách đây hàng vài chục năm ( nhiều lúc nói vui có khi nhiều NDT f0 nhiều bác còn chưa ra đời ) . Cho nên hầu như giá giải phóng mặt bằng và đền bù rẻ như cho.
Việc giá đền bù giải phóng mặt bằng rẻ như vậy chính là do ảnh hưởng của yếu tố lạm phát, mất giá đồng tiền, trong khi giá đất tăng chóng mặt theo từng năm.

Đấy chính là cái mà Quê muốn nói với mọi người khi đi chung chuyến tàu với Quê, IDC nó kim cương ở chỗ đó, chênh lệch Địa tô hàng chục lần theo thời gian. Mà cái này chỉ có các tổng lớn Nhà nước cổ phần hóa mới có được cái này, Không cái nào có

Quay về chủ đề chính, giá thuê đang là 120 $ ++ ( tăng theo thời gian ) , chi phí cố định 35 $ ( không thay đổi ), như vậy biên lợi nhuận lãi đến 80$/m2 ++

Thì chắc chắn mọi người sẽ tự tính được lợi nhuận ngầm khủng khiếp của IDC thời gian tới rồi chứ. Rất giống những gì mà NTC ( Nam Tân Uyên đã làm trước đây ). Cho nên tại sao Quê hay mang NTC ra so sánh là vậy. Từ cái lúc NTC còn tù mù lờ mờ vì cách hạch toán từng năm nó cũng giống IDC bây giờ.

@nha_que còn chưa hạch toán thêm mục 200Ha đất ở đô thị ( giá mua cũng từ hồi đồ đá ), còn gần 2000 tỷ lợi nhuận ( nếu thoái mảng năng lượng để tập trung vào corebussiness ), rồi BOT thu phí lợi nhuận đều hàng năm, tiền thu từ dịch vụ hạ tầng khu công nghiệp

và quan trọng nhất còn chưa tính đến 1500 Ha quỹ đất mới ( đã lấy được gần 1000 Ha )

Với vốn hóa hiện tại, thặng dư đủ còn chia 1:5 cơ mà , cho nên IDC còn rẻ khủng khiếp lắm.

Như vậy người nông dân có kê cao gối ngủ trong 10 năm tới không. ???

Quê cứ theo tiên chỉ 15000 tỷ lợi nhuận chuyển sang thặng dư chia thưởng

[lyly123]

trong post này liệu còn lại được bao nhiêu mạng ạ. Vậy mới nói có trong tay những cp xuất sắc thì phải nắm thật chắc cả nhà ạ. Theo team bác NQ

[Fearless]

Có những ngày bạn bận đến nỗi không có thời gian theo dõi xem ra cũng là cái hay các bác ạ
Cứ vậy tiến về phía trước thôi, không bị ảnh hưởng tâm lý TT

[huynhlinhbio11]

Em vào giá 92, cũng hơi sợ nhưng càng đọc Topic bác Nha_Que càng có động lực gồng lỗ ạ

[Thaibinh14]

Vâng, kim cương trong cát khó tìm lắm, tìm vàng trước đã bác ạ
em vẫn vững tay chèo, kê cao gối ngủ theo bác

[Pham_Dungxx]

các bác tay to tiền nhiều vào gồng jup e về tham chiếu thôi cx dc

[Nha_que]

@lyly123

trong post này liệu còn lại được bao nhiêu mạng ạ. Vậy mới nói có trong tay những cp xuất sắc thì phải nắm thật chắc cả nhà ạ. Theo team bác NQ

hôm nay nhiều bác xuống tàu là chắc chắn lời thì xuống tàu, người kỳ vọng thì lại lên tàu.

[Pham_Dungxx]

e vẫn còn hàng
xuống là em lại trung bình giá
tb từ 95 xuống 88 r

[Tran_Tuan_Anh]

Trc khi bán các bác hãy đọc hết những tiềm năng của IDC bắc Quê đã chia sẻ đi hãng bán, game trc mắt gần nhất là chuyển sàn, mở room; game sau thì kể không hết 🥲

[vuf0]

sáng em còn múc thêm giá gần sàn bác NQ ah. hè hè

[Dungtung96]

Thực ra nếu có kỹ năng chút thì bác có thể lướt trong phiên hạ giá vốn. IDC có khoảng biến động giá trong phiên khá lớn, nếu lướt trong phiên và phải giữ nguyên được số lượng hàng bác có thì cũng không đến nỗi phải gồng lỗ đâu

[minhduc12122003]

Vẫn có nhiều lệnh mua lớn và lệnh bán lớn thế nhỉ

[Thaibinh14]

“Chốt lời không bao giờ sai”, “cắt lỗ không bao giờ không đúng” nên không phân tích đúng sai ở đây
Chúc các bác trading hiệu quả, tới giờ em ra đồng theo bác NQ tiếp đây =)))

[TieuLongNu]

@minhduc12122003

Vẫn có nhiều lệnh mua lớn và lệnh bán lớn thế nhỉ

lệnh chốt lời lớn và lệnh múc gom cũng lớn. Đoạn này Cô cô đoán IDC sẽ tích lũy tạo đáy quanh đây 1 thời gian , rồi bứt phá như NTC

[minhduc12122003]

Chuẩn Cô Cô, rất nhiều lệnh mua lên lớn và MP xuống cũng lớn. Tiếc thay cho những người đã xuống tàu…

[iamrich]

em vẫn trên tàu với bác nhé

[Pham_Dungxx]

@minhduc12122003

Chuẩn Cô Cô, rất nhiều lệnh mua lên lớn và MP xuống cũng lớn. Tiếc thay cho những người đã xuống tàu…

chắc j bác
chán quá
cứ lượn lờ trong phiên ghê quá