hồi hộp chờ tin ad
Vol cạn thật rồi.
Đừng hi vọng nhiều, mua r để đấy thôi các bác…
Còn 8 phút nữa mà, chưa nói lên điều j. Thậm chí còn cả khúc buổi chiều để mấy ổng đạp cho sướng chân
2 Likes
Chiều nay mà đơ sàn, tối nay vài anh em lại bồn chồn.
cơn sốt cổ đất và đất đai đang rất nóng. IJC hay DIG không lãi lớn mới lạ
Bất động sản Bình Dương: Khan hiếm nhà phố, bùng nổ căn hộ (cafef.vn)
Bất động sản Bình Dương: Khan hiếm nhà phố, bùng nổ căn hộ
30-03-2021 - 09:46 AM | Bất động sản
Theo thống kê, năm 2020 nguồn cung căn hộ Bình Dương chiếm đến 35% nguồn cung căn hộ của khu vực phía Nam với gần 20.000 căn hộ thuộc các dự án mới được chào bán. Đây là nguồn cung bùng nổ mạnh nhất của thị trường này từ trước đến nay. Các chuyên gia cho rằng nguồn cung căn hộ Bình Dương sẽ tiếp tục tăng lên trong năm 2021. Bằng chứng ngay trong giai đoạn đầu năm, nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch triển khai hàng loạt dự án tại hai Tp.Thuận An và Dĩ An.
Trái chiều với căn hộ, nguồn cung phân khúc nhà phố tại Bình Dương lại khá ít ỏi. Cuối năm 2020 đến đầu năm 2021, khu vực này chỉ ghi nhận một số dự án nhà phố “manh nha” ra thị trường. Cụ thể, tại Tân Uyên, dự án The Standard của An Gia với 374 căn, gồm nhà phố liên kế và nhà phố thương mại trong khu biệt lập được giới thiệu ra thị trường từ cuối năm 2020.
Được biết, hiện dự án còn khoảng gần 200 căn, số lượng còn lại đã được giữ chỗ trước Tết Nguyên đán. So với thời điểm “manh nha” ra thị trường cuối năm 2020, hiện giá các căn nhà phố tại dự án này đã tăng khoảng 300-500 triệu đồng/căn. Do yếu tố khan hiếm nguồn cung mới, trong khi nhu cầu lại cao khiến các dự án nhà phố có mặt tại Bình Dương thời điểm này trở thành hàng hiếm, được cả người mua thực và NĐT săn lùng.
Do “nhỏ giọt” nguồn cung mới, loại hình nhà phố, nhất là nhà phố biệt lập được săn đón tại thị trường Bình Dương. Ảnh: HV
Hay, tại Tp.Dĩ An, mới đây, Công ty Cổ phần Asia New Time công bố ra thị trường dự án Nhà phố liên kế Cité D’amour. Dự án có quy mô 77 căn nhà phố liền kề đang được công bố từ 4,5 -5 tỷ/căn. Theo đại diện đơn vị này, khi vừa công bố, dự án đã nhận được sự quan tâm của khách hàng.
Trước đó, khu vực này xuất hiện một số dự án nhà phố nhưng hiện giá đã đạt ngưỡng 6-7 tỉ đồng/căn, tăng 30-50% so với thời điểm cách đây vài năm. Chẳng hạn như Victory City, Hana Garden Mall, Uni Mall Center, Casa Mall, Bình Dương Avenue City, The Eden City…
Tuy vậy, nếu so với nguồn cung căn hộ thì phân khúc nhà phố tại Bình Dương khá “nhỏ giọt”. Do khan hiếm nguồn cung nên loại hình này ghi nhận mức tăng giá ấn tượng và tỉ lệ hấp thụ rất tốt. Mức tăng giá dao động ở ngưỡng 30-40%/năm, thậm chí có những dự án tại khu vực Bình Dương có mức tăng 200% trong vòng gần 3 năm. Các căn nhà phố có giá từ 4-5 tỉ đồng/căn tại thị trường này luôn có sức hút đặc biệt với NĐT, nhất là các dự án nhà phố biệt lập trở thành hàng hiếm được săn đón trên thị trường này thời gian gần đây.
Dòng tiền chảy về "vũng trũng"
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, nhìn rộng hơn về các tỉnh lân cận, nguồn cung khan hiếm tại Tp.HCM sẽ buộc người mua tìm kiếm các cơ hội đầu tư tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Các thị trường này dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2021, trở thành các “điểm nóng” của thị trường BĐS phía Nam.
Còn theo nhận định của đại diện Colliers Việt Nam, các tỉnh lân cận Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai cũng sẽ thu hút các nhà đầu tư cá nhân với các dự án của nhiều chủ đầu tư như Phát Đạt, An Gia, Novaland…
Trong đó, NĐT có xu hướng “di cư” đến vùng đô thị vệ tinh Tp.HCM – được xem là những “vùng trũng” về giá, chủ yếu do giá bán tại các khu vực này vẫn ở mức thấp hơn, tương đương giá bán tại các khu vực trung tâm 4 - 5 năm trước đây, hứa hẹn một tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các NĐT. Chưa kể, ở thị trường như Bình Dương bên cạnh giá còn mềm thì một số dự án liền kề khu công nghiệp như Vsip 1, Vsip 3… đón lượng lớn nhu cầu ở thực cũng đang thúc đẩy thị trường BĐS tăng trưởng theo.
“Dù thị trường Bình Dương tăng nhanh nhưng so với Tp.HCM nhưng giá vẫn còn dễ chịu, vậy nên, người mua nhà không thể tiếp cận thị trường Tp.HCM sẽ chọn cách dịch chuyển về đây định cư. Nhu cầu mua tăng đồng nghĩa với giá BĐS sẽ tăng theo, hai yếu tố này đang bổ trợ nhau khiến giá BĐS Bình Dương lập đỉnh thời gian qua”, đại diện một doanh nghiệp chia sẻ.
Trong đó, mô hình nhà phố biệt lập (compound) được quy hoạch khép kín, riêng tư với an ninh 24/7, tiện ích đầy đủ cùng tiềm năng tăng giá là lựa chọn của giới doanh nhân và những người có thu nhập cao tại Bình Dương hiện nay.
Theo tìm hiểu, bên cạnh lựa chọn sống trong căn hộ cao cấp, các chủ doanh nghiệp tại Bình Dương hiện nay có xu hướng tìm kiếm không gian sống riêng tư tại các khu biệt lập, được bao bọc bởi không gian thư giãn tĩnh lặng, gần gũi với thiên nhiên, giúp bảo vệ sức khỏe và tinh thần. Theo đó, phân khúc nhà phố theo xu hướng này tại thị trường Bình Dương được săn đón, thanh khoản khá tốt thời gian qua.
1 Likes
Bình Dương biến thành đại công trường dự án căn hộ, giá chung cư cao ngang ngửa quận 9, Thủ Đức
30-03-2021 - 09:27 AM | Bất động sản
[Chia sẻ1](javascript:
Mức giá nhiều dự án căn hộ chung cư tại Bình Dương hiện tương đương với giá bán các dự án nằm ở những khu vực ngoại thành TP.HCM như quận 9, quận Thủ Đức (trực thuộc TP Thủ Đức), Nhà Bè, Bình Chánh, quận 12…
Sức hút của đô thị sinh thái golf tại Long An
Những năm trước đây, thị trường BĐS Bình Dương chủ yếu là dự án đất nền, rất ít dự án chung cư, có chăng cũng chỉ quy mô vài trăm căn. Thế nhưng từ năm 2018, 2019 khi quỹ đất TP.HCM khan hiếm, thủ tục pháp lý gặp nhiều vướng mắc thì nhiều chủ đầu tư đổ về Bình Dương phát triển dự án, đẩy nguồn cung căn hộ ở thị trường này tăng vọt.
Theo thống kê của CBRE Việt Nam, năm 2020, thị trường Bình Dương bùng nổ về nguồn cung với gần 20.000 căn hộ. Thống kê sơ bộ, lượng căn hộ đưa ra thị trường năm 2020 gấp đôi tổng nguồn cung 10 năm trước đó. Các dự án chủ yếu tập trung ở hai TP là Thuận An và Dĩ An, một số ở TP Thủ Dầu Một bám dọc theo trục quốc lộ 13
Nếu trước năm 2018, giá căn hộ tại đây chỉ dao động ở mức 15-30 triệu đồng/m2 thì bây giờ đang tăng lên 23-33 triệu đồng/m2. Đặc biệt sau thời điểm Thuận An và Dĩ An chính thức lên thành phố, mặt bằng giá bán căn hộ còn tăng chóng mặt lên mức 35-45 triệu đồng/m2.
Đơn cử như dự án (Astral City) toạ lạc tại mặt tiền Quốc Lộ 13 - Trục đường được quy hoạch thành trung tâm dịch vụ của cả Bình Dương. Dự án này do Tập đoàn Phát Đạt và Danh Khôi hợp tác đầu tư và đang được rao bán trên thị trường với giá từ 40 triệu đồng/m2. Được biết, dự án có quy mô 8 toà tháp cao 40 tầng, với gần 5.000 căn hộ đang được giới thiệu ra thị trường với chính sách ưu đãi thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà. Trong đó, đợt đầu chỉ thanh toán 100 triệu đồng và 1% cho tháng tiếp theo.
Cũng nằm ở Thuận An nhiều dự án có giá bán ở ngưỡng 35-40 triệu đồng như The Habitat (TP Thuận An) gần Khu công nghiệp VSIP I; Dự án Hồ Gươm Xanh (TP Thuận An). Tại Dĩ An, dự án Green Square Dĩ An City củaCông ty CP Đầu tư TBS Land làm chủ đầu tư cũng đang được quảng cáo rầm rộ với mức giá lên đến 38 – 42 triệu đồng/m2. Một số dự án khác trên địa bàn tỉnh Bình Dương dao động từ 36 - 38 triệu/m2.
Trong khi đó giá nhà chào bán tại khu tây và khu nam TP HCM như quận 12, Bình Tân, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, giá bán các dự án mới ra mắt trong khoảng 6 tháng gần đây có giá dự kiến 35-40 triệu triệu đồng/m2. Hay tại ngay trục đường Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức, các dự án chung cư được thiết kế tương đồng, nhưng mức giá cũng chỉ dao động từ 35 triệu/m2.
Có thể thấy giá bán các căn hộ tại Bình Dương đã ngang ngửa các quận ngoại thành TPHCM. Tuy nhiên một điều đặc biệt dù giá cao nhưng sức thanh khoản căn hộ chung cư tại TPHCM lại rất lớn. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, năm 2020 ghi nhận cột mốc lịch sử của thị trường Bình Dương khi đón nhận nguồn cung nóng chưa từng có, lên tới gần 20.000 căn hộ đến từ các chủ đầu tư lớn. Mặc dù có mức giá tương đương căn hộ ngoại thành TP.HCM nhưng các dự án cao cấp tại Bình Dương đều sở hữu mức tiêu thụ kỷ lục: Trên 80%-90%.
Đánh giá về thị trường căn hộ tại Bình Dương điều này, các chuyên gia cho biết thực tế bất động sản Bình Dương tăng giá do ảnh hưởng từ nguồn cung hạn chế của TP HCM dẫn đến nhiều nhà đầu tư buộc phải “đánh bắt xa bờ”. Tiếp đó, hạ tầng các quận mới của TP HCM được đầu tư đồng bộ hơn cũng tác động làm bất động sản các địa phương kế cận tăng giá theo.
Bên cạnh đó, Bình Dương được ví như “thủ phủ” khu công nghiệp, nền kinh tế phát triển năng động. Điều này đồng nghĩa với việc dân nhập cư đến tỉnh ngày một tăng, đặc biệt là số người trong độ tuổi lao động. Hiện tại, tỉnh này đã có hơn 2,4 triệu người, số người trong độ tuổi lao động chiếm 75%. Trong đó, chuyên gia và kỹ sư nước ngoài khoảng 45.000 người và hơn một triệu công nhân tay nghề cao. Bên cạnh đó còn có một lượng đông dân cư lựa chọn Bình Dương làm nơi an cư dù làm việc tại TPHCM.
Cuối cùng thông tin thành lập TP Thủ Đức. Với việc nằm giáp ranh trực tiếp với TP Thủ Đức, thị trường bất động sản tại Bình Dương được dịp “ăn theo”. Nhiều chủ đầu tư vừa và nhỏ thay vì tìm kiếm quỹ đất vốn khan hiếm tại TP.HCM để phát triển các dự án thì bắt đầu nghĩ tới việc tìm kiếm những quỹ đất giáp TP.HCM với mức giá mua vào tốt hơn, pháp lý thuận lợi, quỹ đất đẹp.
Với những lợi thế trên, nhiều chủ đầu tư danh tiếng và uy tín đã tập trung nguồn lực, phát triển các sản phẩm từ: Đất nền, căn hộ đến dự án nhà phố, biệt thự… với mục đích đón đầu sóng nhu cầu nhà ở tăng cao ở Bình Dương. Thống kê sơ bộ của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho thấy, trong năm 2020, TP Thuận An đã đón nguồn cung gần 15.000 căn hộ đến từ các dự án lớn như: Anderson Park, Opal Sky View, New Galaxy, The Emerad Golf View…
mọi người chú ý giao dịch hàng ngày mà ít để ý đên biến động giá bất động sản ở Bình Dương đang đội lên hàng ngày, nhiều khu tăng giá gấp 2 rôii
bác cứ bảo thủ thì đời còn dạy bác nhiều bài học, nếu bác cut lúc loss 7% thì khi tạo đáy nếu thích IJC mua lại cũng chả vấn đề gì, đỡ mất bn tiền 
5 Likes
bài mới nhất về sốt đất của Zing đây, cứ chê cổ đất đi, đến lúc ra báo cáo lại không hiểu vì sao các DN BDS năm nay lãi rất khủng.
Con này có thể mọi người đã tính sai về lượng cổ trôi nổi thêm 80tr nữa và khối lượng nhăm nhe chốt lãi, bên gom bên xả đánh nhau chí choé mệt đấy. Ko ai đoán được đáy, ko ai khuyên được ae đã múc ở tầm giá 3x. Hãy tự quyết định túi tiền của mình, riêng tôi thấy con này tiềm năng nhưng cần theo dõi điểm vào
3 Likes
Nếu ko mua cổ ngay đỉnh mà mua bds thực tại Q9 và Bình Dương, chỉ cần sau Tết tới giờ cũng lồi mồm rồi 
2 Likes
Chiều chốt phiên 27.5 xanh bát ngát là các bác ở đây lại lao vào như chưa có cuộc chia ly. 31/3 và 1/4 chào mừng đội cổ đông mới kèm theo đội kẹt hàng ngồi ngóng giá tăng
Con mèo này vừa bìm bịp vừa chim lợn à ??
Chắc mèo cụt đuôi, vừa bắt vài k lẻ dò đường hôm nay rồi
Mèo này mồm mép cũng đc lắm, dẻo. Trình bày thì có vẻ đồng cảm thương tiếc. Chứ giọng điệu thì vẫn cà khịa là chủ yếu.
Vào hôm nay làm gì hả bác. Tiền cắt lỗ em qua con khác rồi. Tình hình giao dịch em có post trên kia rồi đó. Mấy post của em làm bọn lái cay cú và nghi ngờ nhau thì em càng mừng, dùng chỗ này làm công cụ để dắt mũi người ta thì em càng phải viết. Post em bị report hidden các kiểu thì em càng vững tin vào nhận định của mình.
1 Likes
Tầm mèo này thì lực và trình ko bằng hỷ mủi của vài ae, nên thôi đừng phát biểu, ta quan sát đi, vuốt ko ra vuốt thể hiện ko ra thể hiện, đừng để người khác lại bảo…đồ con mèo
1 Likes
Phân tích thì dùng lý trí chứ đặt lệnh nó lại phụ thuộc cảm xúc. Lái nó làm ngược lại cái là oẳng. Các bác không biết được mục đích của em post bài ở đây là gì, đơn giản là vì nó chả có mục đích gì cả, chỉ là tường thuật lại câu chuyện thôi. Không vụ lợi cá nhân như 1 số post ở đây
2 Likes
Cắt sớm càng tốt. Đừng vội thấy BUll trong phiên mà nhảy vào. T3 về lại lõm. Các cụ cứ theo dõi hành trình úp trend hãy vào. Chậm một 2 nhịp cho chắc chắn chứ vào bắt đáy là nguy hiểm lắm.