Nếu so sánh với dự án Sun Ferliza Suites ngay cạnh đang làm thì mình thấy sẽ định giá xát hơn. Dự án này của Sungroup có 2.5ha, 5 toà trên 40 tầng, ko view hồ gì cả, đang bán 180tr/m trở lên.
Với dự án 17 Phạm Hùng mình có tính toán nhanh thế này:
- 5ha thì xây được loanh quanh 3000 căn hộ.
Bình thường các dự án khác chỉ với 3-3.5ha có thể đã xây được số căn hộ này rồi nhưng với lô của ILS thì mật độ thấp hơn do là căn hộ sang, diện tích lớn. Phân khúc ngang Sun Feliza Suites (1667 căn cho 2.5ha) - Diện tích trung bình khoảng 80m2 (2 ngủ) với giá cho ít nhất là 150tr/m2 thì giá trị trung bình 1 căn hộ khoảng 12 tỷ
- Nhân nhanh với số lượng căn hộ thì ra tổng doanh thu khoảng 36k tỷ
- Cái hay của các lô vài hecta là chủ đầu tư đủ diện tích rộng để triển khai dự án, vị trí lại trong trung tâm thành phố nên ra hàng là bán như tôm tươi không như các dự án ngoại ô xa tít tắp
1 Likes
View trực diện Hồ Cầu Giấy, và có luôn không gian cây xanh của hồ, công viên hồ… nên có lẽ cũng sẽ tăng giá trị? mặt khác, đi sang đường là bến xe Mỹ Đình kết nối toàn Miền Bắc nên cũng sẽ hấp dẫn khách hơn nhỉ.
Cái hay của ILS so với các case đầu giá thành công vừa qua là:
-
So với GTD thì GTD chỉ có đúng lô đất Nguyễn Trãi 3.5ha mà định giá hơn 2k tỷ. Trong khi không có ngành nghề kinh doanh mang lại nguồn tiền ổn định (bán giầy bải Thượng Đình thì thôi, đang lỗ triền miên). Triển khai xong lô đất thì coi như hết dư địa. ILS thì ngoài đất xây nhà ở thương mại còn có chấp thuận chủ trương cảng cạn ICD Mỹ Đình 18ha có thể mang lại lợi nhuận trung bình 150-200 tỷ/năm sau này chưa tính mở rộng giai đoạn 2
-
So vơi VEC thì VEC cũng có nhiều đất nhưng toàn là những miếng lẻ tẻ vài trăm hoặc vài nghìn m2. Giờ không chủ đầu tư nào muốn triển khai dự án nhà ở trên khác khu đất quá bé cả
1 Likes
con cổ bán giầy vải GTD - lỗ lòi, có tí tẹo đất, mà giá lên 100 rồi. dã man nhỉ.
1 Likes
ILS từ lúc ra tin thoái tăng 50%, ngày 20/3 có kết quả thoái khả năng còn tăng thêm nữa. Nên VNP cũng cần có tin thoái để kỳ vọng tăng như thế
Nếu VNP chưa lên thì có thể bán sang bắt đáy cổ phiếu khác đánh sóng trước, sau đó quay lại VNP cũng chưa muộn đỡ chôn vốn
ILS nó dễ chạy xuyên đêm cụ ah. sau thoái vốn chắc đánh lên 200 mất.
3.5 ha mà tính nhấm ra doanh thu lợi nhuận cũng ác phết đấy bác ạ. Nhà đầu tư đấu giá chắc họ cũng tính cả rồi, phải có lợi nhuận thì họ mới chốt cái giá hơn 2k tỷ
Đất đai trong vđ 3 mà vài hecta giờ đếm trên đầu ngón tay, mà thuộc doanh nghiệp niêm yết lại còn khó nữa
chính xác là không còn. khu bên nguyễn trãi thực ra là ngoài vành đai 3 rồi, và khu đó mật độ chật trội kinh khủng. khu của Vin thì Vin hàng khủng to rồi, miễn bàn bạn ah.
Sau deal thoái vốn mình nghĩ sẽ hold luôn nếu giá vẫn còn ngon, doanh nghiệp chắc chắn sẽ có nhiều đợt phát hành thêm để tăng vốn, lúc đấy mới lãi kép
1 Likes
mình xác định đã hold luôn ILS vì tầm nhìn mã này phải trên 100 là tối thiểu.
1 Likes
giá 33 chả là gì với ILS, cả công ty chưa bằng 1 mảnh 2.700m đường Láng. 2.700m đường Láng cũng 3 nghìn tỷ.
tt này dã man lắm. Nếu ko phải là cổ có yếu tố key nổi bật như ILS thì khá khó ăn. Nên đã ôm dc mã như ILS rồi thì nên biết hài lòng. Tăng chậm tí nhưng an toàn tuyệt đối là dc.
1 Likes
Sau ngày 20-3 khi bên mua nhận đc 45% rồi thì có lẽ ILS trần chuỗi chục cây mất? Có thể ko?
1 Likes
ILS VNP cặp bài trùng đợt này
nhưng VNP đang bị bỏ rơi
ILS tăng 50% và còn tăng tiếp nhưng VNP chưa tăng 3 tháng nay
sau 20/3 mới là lúc ILS kéo điên. khi đó bên mua đã có 45% hàng rồi, thì việc bỏ thêm chục tỷ gom đủ 51% để kiểm soát hợp nhất bctc thành cty con là option khả thi. đoạn này ILS có thể chưa hấp dẫn lắm với nhiều người, nhưng sau 20/3 thì chuỗi tím biến ILS có kiểu trend như GTD TIN VVS như giai đoạn trc.
1 Likes
ILS liệu thoái thành công không ?
ILS nhấn mạnh đây không phải đợt chào bán nhằm huy động thêm vốn cho Công ty, mà chỉ làm thay đổi cơ cấu sở hữu cổ đông; vốn điều lệ đăng ký không thay đổi.