Từ giờ tới hôm công bố kết quả đấu giá bác nào muốn mua cân chắc mạnh dạn lên nhé, giá mới thoát nhẹ khỏi hộp từ 2018 đến h thôi
1 Likes
ae nào cần tiền cứ bán. còn mình định giá ILS ko dưới 100 sau khi thoái vốn.
lái kê quả hù các bác cầm hàng ghê nhỉ 
bác nào run thoát đi để em vào thêm nào
bên mua đang đếm ngược tới Ngày Rước Dâu. còn 15 ngày nữa, nhưng mà chú rể háo quá rồi. hehe.
1 Likes
Có vẻ như hiện tại chỉ có ILS mới hấp dẫn hơn nhóm cổ ăn theo chiến sự. Còn lại nói chung là chưa đc sáng lắm.
Khuyên anh lái đừng chặn cục nào nữa. Chặn cục nào là húp hết cục đấy đấy
1 phe nhỏ lẻ có tí hàng nào kê bán; 1 phe thâu tóm đang cần gom đủ ít nhất 6% trên sàn. Bên nào thắng?
H chỉ mong có điều chỉnh về sát 30 mua mà chắc khó quá híc
Cứ kê sẵn
Form này hơi giống ông MSR dạo này đang hot, kiểu đóng hộp trong 1 khoảng giá vài năm 8-10 năm, có chuyển biến tin tức hoặc gió đông về là phi tít luôn vì ở trên chẳng còn cản gì nữa
Bác nào chốt lãi bán cho bên đấu giá họ gom đủ 6% sớm nhé
2 trường phái khác nhau nên ko so sánh vậy đc. với ILS là game thâu tóm dn với mục tiêu thâu tóm đất vàng, nên giá cổ phiếu căn bản chạy theo định giá đất vàng ntn. nếu 1 mảnh 2.700m đường Láng trị giá 2.700 tỷ thì nó bám theo đó. hay nếu 4.7ha lô 17 Phạm Hùng nếu 47 nghìn tỷ thì có khi nó bám giá theo đó. hay 18ha cảng ICD nếu định giá 15-20 nghìn tỷ thì nó cũng có thể bám theo đó. nhưng cứ chiết khấu 50% đi cho nhẹ nhõm…
Vâng em nói về form FA đơn thuần thôi
nếu ko phải ae đang quá fomo dầu khí, thì sẽ ko có chuyện giá ILS như hiện tại. càng ko có chuyện muốn mua mà đc.
Đà Nẵng sắp đấu giá sân Chi Lăng 5.5ha giá
khởi điểm 9.700 tỷ khu 17 Phạm Hùng 5ha
trung tâm Hà Nội giá chắc khủng kiếp lắm
1 Likes
Nếu so sánh với dự án Sun Ferliza Suites ngay cạnh đang làm thì mình thấy sẽ định giá xát hơn. Dự án này của Sungroup có 2.5ha, 5 toà trên 40 tầng, ko view hồ gì cả, đang bán 180tr/m trở lên.
Với dự án 17 Phạm Hùng mình có tính toán nhanh thế này:
- 5ha thì xây được loanh quanh 3000 căn hộ.
Bình thường các dự án khác chỉ với 3-3.5ha có thể đã xây được số căn hộ này rồi nhưng với lô của ILS thì mật độ thấp hơn do là căn hộ sang, diện tích lớn. Phân khúc ngang Sun Feliza Suites (1667 căn cho 2.5ha) - Diện tích trung bình khoảng 80m2 (2 ngủ) với giá cho ít nhất là 150tr/m2 thì giá trị trung bình 1 căn hộ khoảng 12 tỷ
- Nhân nhanh với số lượng căn hộ thì ra tổng doanh thu khoảng 36k tỷ
- Cái hay của các lô vài hecta là chủ đầu tư đủ diện tích rộng để triển khai dự án, vị trí lại trong trung tâm thành phố nên ra hàng là bán như tôm tươi không như các dự án ngoại ô xa tít tắp
1 Likes
View trực diện Hồ Cầu Giấy, và có luôn không gian cây xanh của hồ, công viên hồ… nên có lẽ cũng sẽ tăng giá trị? mặt khác, đi sang đường là bến xe Mỹ Đình kết nối toàn Miền Bắc nên cũng sẽ hấp dẫn khách hơn nhỉ.
Cái hay của ILS so với các case đầu giá thành công vừa qua là:
-
So với GTD thì GTD chỉ có đúng lô đất Nguyễn Trãi 3.5ha mà định giá hơn 2k tỷ. Trong khi không có ngành nghề kinh doanh mang lại nguồn tiền ổn định (bán giầy bải Thượng Đình thì thôi, đang lỗ triền miên). Triển khai xong lô đất thì coi như hết dư địa. ILS thì ngoài đất xây nhà ở thương mại còn có chấp thuận chủ trương cảng cạn ICD Mỹ Đình 18ha có thể mang lại lợi nhuận trung bình 150-200 tỷ/năm sau này chưa tính mở rộng giai đoạn 2
-
So vơi VEC thì VEC cũng có nhiều đất nhưng toàn là những miếng lẻ tẻ vài trăm hoặc vài nghìn m2. Giờ không chủ đầu tư nào muốn triển khai dự án nhà ở trên khác khu đất quá bé cả
1 Likes
con cổ bán giầy vải GTD - lỗ lòi, có tí tẹo đất, mà giá lên 100 rồi. dã man nhỉ.
1 Likes