Trong hơn hai thập kỷ qua, biến đổi khí hậu và bùng nổ dân số luôn đặt ra những thách thức to lớn cho các siêu đô thị trên thế giới. Việc khan hiếm quỹ đất phát triển cùng nhu cầu tái cấu trúc không gian sống hiện đại đang trở thành bài toán nan giải của nhiều quốc gia. Một điều tất yếu là chúng ta buộc phải học cách thích ứng, tìm kiếm giải pháp để vừa giảm thiểu tác động, vừa hòa hợp với những biến động không thể đảo ngược này. Từ tư duy đó, xu hướng mở rộng đô thị ra biển đã hình thành và ngày càng trở thành một chiến lược phát triển tất yếu, được nhiều quốc gia thúc đẩy như lời giải cho áp lực không gian, môi trường và kinh tế trong thế kỷ XXI.
Đô thị lấn biển: giải pháp tương lai trước thách thức biến đổi khí hậu và bùng nổ dân số
Ở những siêu đô thị như Singapore, Tokyo hay Dubai, phát triển đô thị lấn biển được xem là bước đi chiến lược để tái định vị mô hình tăng trưởng quốc gia khi quỹ đất trong lõi đô thị không còn khả năng mở rộng. Hướng ra biển trở thành lời giải để duy trì đà phát triển, đồng thời thiết lập thế hệ đô thị mới được quy hoạch theo chuẩn xanh, thông minh và thích ứng khí hậu.
Singapore đã mở rộng diện tích lãnh thổ thêm tới 25% nhờ các dự án cải tạo và bồi lấn, trong khi đó Dubai chọn cách quy hoạch biến vùng vịnh cát trắng thành chuỗi đảo nhân tạo mang tính biểu tượng như Palm Jumeirah, giúp tăng gấp nhiều lần giá trị bất động sản và đưa du lịch - bất động sản trở thành ngành mũi nhọn của quốc gia này. Điểm chung của những siêu dự án này là vừa tạo ra nguồn thu mới, vừa góp phần nâng tầm vị thế quốc gia trên bản đồ kinh tế toàn cầu mà vẫn không phá vỡ cấu trúc của môi trường tự nhiên.
Với một quốc gia có hơn 3.200 km đường bờ biển như Việt Nam, việc phát triển đô thị lấn biển sẽ mang ý nghĩa chiến lược đặc biệt trong tương lai khi Việt Nam cũng đang gặp phải bài toán kép biến đổi khí hậu và bất cân xứng trong phát triển đô thị. Các dự án lấn biển không chỉ giúp mở rộng không gian cho du lịch, logistics, cảng nước sâu và đô thị xanh mà còn còn là hướng đi phù hợp với tầm nhìn phát triển kinh tế biển bền vững đến năm 2050 mà Chính phủ đã đề ra.
Vinhomes Green Paradise: Đô thị sinh thái thế hệ mới hướng chuẩn ESG++ đầu tiên tại Việt Nam
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ chính là minh chứng rõ nét nhất cho năng lực quy hoạch và phát triển đô thị tầm cỡ quốc gia của Việt Nam. Dự án được xem là biểu tượng mới mở ra giai đoạn phát triển đô thị lấn biển quy mô lớn, hội tụ đầy đủ các chuẩn mực quốc tế về ESG – đô thị thông minh – sinh thái bền vững.
Với sự phát triển của khoa học kỹ thuật ngày nay, các công nghệ lấn biển hiện đại có thể giúp kiểm soát xói lở, ổn định đường bờ và tái tạo vùng sinh thái như mô hình “Room for the River” của Hà Lan. Đây là quốc gia đã có kinh nghiệm sống chung và chinh phục biển trong hàng thế kỷ. Ngoài ra, ở châu Á, Songdo (Hàn Quốc) cũng là ví dụ điển hình cho đô thị lấn biển vận hành theo mô hình thông minh kết hợp năng lượng sạch và hạ tầng xanh. Những ví dụ trên cho thấy: đô thị lấn biển có thể trở thành hình mẫu phát triển bền vững, khi con người dựa vào khoa học, công nghệ để kiến tạo tương lai mà vẫn đảm bảo sự hòa hợp và cân bằng tự nhiên.
Việc phát triển đô thị tại Cần Giờ đặt ra những thách thức đặc thù về địa chất và môi trường, những cũng đồng thời mở ra cơ hội để Việt Nam khẳng định năng lực ứng dụng công nghệ và tư duy phát triển bền vững trong điều kiện tự nhiên phức tạp. Là khu vực cửa sông – cửa biển, Cần Giờ có địa tầng trầm tích mềm ở lớp trên và lớp đất chặt ổn định ở độ sâu khoảng 36–40m – yếu tố quan trọng quyết định giải pháp kỹ thuật nền móng.
Nhận thức được đặc điểm này, Vinhomes cùng các đối tác tư vấn quốc tế đã xem đây là nền tảng để ứng dụng các công nghệ xử lý nền và lấn biển tiên tiến, kế thừa kinh nghiệm của Hà Lan – quốc gia hàng đầu thế giới trong lĩnh vực trị thủy và quy hoạch đô thị ven biển. Phương pháp phun cát kết hợp cân bằng đào đắp và cố kết tự nhiên được áp dụng nhằm vừa đảm bảo độ ổn định công trình, vừa hạn chế khai thác tài nguyên ngoài khơi và giảm thiểu tác động đến hệ sinh thái.
Cùng lúc đó, nhà phát triển dự án còn triển khai đồng thời biện pháp tái tạo rừng ngập mặn, quản lý bù lún và nạo vét định kỳ, hình thành một mô hình đô thị hóa gắn liền với trách nhiệm, tích hợp các yếu tố: công nghệ, sinh thái và con người một cách hài hòa với mối quan hệ phát triển bền vững. Ý nghĩa của dự án vì thế vượt ra ngoài phạm vi của một dự án đô thị hạ tầng, trở thành một biểu tượng hình mẫu cho hướng phát triển đô thị biển thích ứng biến đổi khí hậu và mở ra triển vọng nhân rộng mô hình này cho các khu đô thị ven biển khác của Việt Nam.
Cần Giờ - Lời giải cho bài toán phát triển đô thị TP.HCM
TP.HCM – trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước đang chịu áp lực ngày càng gia tăng về dân số và quỹ đất phát triển. Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, việc tìm kiếm không gian mới để mở rộng hạ tầng, nhà ở và kinh tế trở thành yêu cầu cấp thiết.
Cần Giờ được xem là khu vực có tiềm năng nổi bật để mở rộng không gian phát triển của TP.HCM. Khu vực này sở hữu đặc điểm địa lý đặc biệt thuận lợi: phía trước giáp biển Đông, phía sau là rừng ngập mặn Cần Giờ – Khu Dự trữ Sinh quyển Thế giới được UNESCO công nhận. Cần Giờ còn giữ vai trò hành lang kết nối quan trọng giữa Long An và Vũng Tàu, góp phần tăng cường liên kết vùng và mở rộng trục phát triển ven biển phía Đông Nam thành phố.
Với vị thế đó, Cần Giờ vừa mang đến cơ hội lớn về phát triển đô thị, vừa mang trọng trách bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên cho khu vực. Việc quy hoạch và đầu tư tại đây vì thế đòi hỏi cách tiếp cận thận trọng, dựa trên cơ sở khoa học, kết hợp ứng dụng công nghệ hiện đại và đánh giá tác động môi trường nghiêm ngặt, nhằm đảm bảo sự phát triển hài hòa giữa kinh tế và sinh thái.
Để đáp ứng đồng thời các mục tiêu về tăng trưởng, môi trường và chất lượng sống, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được định vị như một thử nghiệm quy mô lớn về mô hình đô thị xanh – thông minh – sinh thái ven biển tại Việt Nam. Với tổng diện tích hơn 2.870 ha, dự án được quy hoạch theo hướng phát triển bền vững, tích hợp đồng bộ hạ tầng, công nghệ và cảnh quan tự nhiên. Đặc biệt, toàn bộ quá trình quy hoạch và thiết kế đều tham chiếu các bộ tiêu chuẩn quốc tế như BREEAM Communities (Anh) và ISO 37122 về đô thị thông minh, bảo đảm tuân thủ các nguyên tắc khắt khe về môi trường, xã hội và quản trị (ESG). Sự xuất hiện của Green Paradise có thể xem là bước tiến quan trọng trong tiến trình nghiên cứu và ứng dụng mô hình đô thị ven biển bền vững tại TP.HCM – nơi bài toán giữa phát triển không gian đô thị và bảo tồn sinh thái luôn được đặt trong thế cân bằng.
Điểm đặc biệt của dự án là cách tiếp cận khác biệt khi toàn bộ hệ thống hạ tầng được thiết kế theo hướng tuần hoàn xanh kết hợp tự chủ năng lượng.Hệ thống bao gồm xử lý nước tuần hoàn, lọc và tái tạo nước biển, quản lý rác thải theo mô hình kinh tế tuần hoàn và phát triển giao thông điện hóa. Kế hoạch điện gió ngoài khơi cách bờ 20 km của VINGROUP được xem là giải pháp chủ động cung cấp năng lượng sạch cho toàn khu, giảm phát thải và bảo vệ hệ sinh thái biển. Đồng thời, hệ thống quan trắc môi trường tự động sẽ kiểm soát chặt chẽ các yếu tố như độ mặn, dòng chảy và độ đục của nước, điều này góp phần bảo đảm an toàn cho vùng rừng ngập mặn liền kề.
Về quy hoạch tổng thể, Green Paradise vừa là nơi an cư, vừa là trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng, vừa là khu vực kinh tế mới của TP.HCM. Sự hiện diện của các hạ tầng trọng điểm như cầu Cần Giờ, tuyến đường sắt tốc độ cao và cảng du lịch quốc tế sẽ mở ra chuỗi kết nối mới, đưa TP.HCM vươn ra biển. Đặc biệt, dự án cam kết không xâm lấn vùng lõi sinh quyển, giữ lại hành lang sinh thái tự nhiên làm vùng đệm, đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển và bảo tồn.
Ở phương diện kinh tế – xã hội, dự án được kỳ vọng mang lại hàng chục nghìn việc làm trực tiếp và gián tiếp trong các lĩnh vực xây dựng, du lịch, dịch vụ; đóng góp đáng kể cho ngân sách và nâng cao chất lượng sống của cư dân địa phương. Cùng với hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục và tiện ích hiện đại, Green Paradise hứa hẹn thay đổi hoàn toàn diện mạo Cần Giờ, đưa nơi đây từ vùng ven biệt lập trở thành trung tâm đô thị – du lịch đẳng cấp quốc tế.
Thành công của Vinhomes Green Paradise sẽ phụ thuộc vào mức độ tuân thủ cam kết môi trường và sự minh bạch trong quản lý. Công khai dữ liệu môi trường, đánh giá tác động độc lập và cơ chế tham vấn cộng đồng là những yếu tố then chốt để tạo niềm tin và đồng thuận xã hội. Chỉ khi những bước này được thực hiện nghiêm túc, dự án mới thực sự trở thành mô hình mẫu mực cho phát triển ven biển bền vững tại Việt Nam.
Vinhomes Green Paradise và đóng góp chiến lược trong tầm nhìn quy hoạch đô thị TP.HCM và khu vực phía Nam
Bên cạnh những giá trị về môi trường và sinh thái, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ còn mang ý nghĩa tác động trên phương diện quy hoạch sâu rộng đối với toàn vùng TP.HCM. Trong bối cảnh đô thị trung tâm đang chịu áp lực quá tải về dân số, hạ tầng và giá đất, sự xuất hiện của một cực phát triển mới ở Cần Giờ sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tái cân bằng cấu trúc không gian đô thị. Khi hạ tầng giao thông như cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức – Long Thành, và các tuyến đường sắt kết nối nội đô – ven biển được đồng bộ hóa, thành phố sẽ hình thành một trục phát triển hướng Nam – Đông Nam, giúp kéo giãn mật độ dân cư và dòng vốn đầu tư khỏi khu trung tâm vốn đang quá tải.
Cùng với đó, việc hình thành các trung tâm kinh tế – dịch vụ – du lịch mới tại Cần Giờ sẽ tạo lực hấp dẫn đối với các doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, nơi có không gian sống trong lành và chi phí hợp lý hơn. Quá trình này sẽ góp phần phân hóa lại sự phân bố dân cư, giúp TP.HCM đạt được mục tiêu giãn dân chiến lược, giảm áp lực hạ tầng cho khu trung tâm và nâng cao chất lượng sống toàn đô thị.
Về dài hạn, sự mở rộng không gian phát triển về phía biển cũng giúp điều tiết mặt bằng giá bất động sản nội đô, hạn chế tình trạng “nén giá” do thiếu quỹ đất, đồng thời tạo thêm nguồn cung đa dạng cho thị trường nhà ở. Khi nguồn cung và hạ tầng cùng phát triển, dòng vốn đầu tư sẽ được phân bổ hợp lý hơn giữa các khu vực, từ đó tăng khả năng hấp thụ kinh tế của toàn vùng đô thị TP.HCM.
Với tầm ảnh hưởng kể trên, Vinhomes Green Paradise có thể trở thành chất xúc tác thúc đẩy tái cấu trúc đô thị, mở rộng ranh giới phát triển của TP.HCM, đưa thành phố tiến gần hơn tới mô hình đô thị đa cực – bền vững – gắn kết với biển, đúng như tầm nhìn chiến lược của thành phố trong giai đoạn 2030 – 2050.
