Đây anh em. Mình bổ sung thêm một dự án đất sạch của ITC:
Dự án Terra Flora (vị trí đẹp trung tâm hành chính Nhơn Trạch - Đồng Nai) gồm tới 4 Block căn hộ chung cư mỗi cái cao 16 tầng và 2 Block văn phòng cao 16 tầng, và thêm 1 Block khách sạn nữa. Đến hiện tại dự án này chỉ mới xong Block D1 và đang kinh doanh hiện vẫn còn một số căn để bàn giao và hạch toán tiếp trong năm 2022 này. Block D2 đã xây xong phần thô (vậy còn 2 block chung cư nữa để gối đầu), và 1 Block văn phòng đang thi công rồi (vậy còn 1 block văn phòng gối đầu) và 1 block khách sạn gối đầu.
==> Tóm lại dự án Terra Flora vẫn còn tới 80% dự án và trước mắt là chuẩn bị được hạch toán Block D2 (Block D1 đã nói ở trên vẫn còn một số căn để hạch toán), 1 toà văn phòng sắp đi vào cho thuê.
Trích từ báo cáo thường niên 2021 của ITC về dự án Terra Flora:
Dự án Khu cao ốc liên hiệp Trung tâm Thành phố Nhơn Trạch – Đồng Nai.
Vị trí: Ngay góc ngã tƣ đƣờng Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh –
Trung tâm Nhơn Trạch - Quy mô: o 4 block chung cƣ. o 2 cao ốc văn phòng. o 1 khu thƣơng mại, khách sạn
Tổng mức đầu tƣ dự kiến: 1.000 tỷ đồng.
Tiến độ:
o Đã hoàn thành xây dựng và đang kinh doanh block D1.
o Đã hoàn thiện phần thô block chung cƣ D2.
o Đang xây dựng 1 block văn phòng.
Lái tham quá. ITC giá 13.65 nhân 87.2 triệu cổ phiếu lưu hành = cả công ty 1190 tỷ mà hàng tồn kho gần 1800 tỷ (đã kiểm toán), tài sản cố định, bất động sản đầu tư cả đống và đắc địa (trên sổ sách đã gần 2000 tỷ cái chỗ này chưa định giá lại theo giá thị trường). Báo cáo tài chính do Ernst & Young kiểm toán hẳn hoi.
Giá sổ sách đang 23k/cp cuối năm lên 25k ==> P/B = 0.55 thấp nhất trên sàn khi so sánh với các công ty bất động sản P/B toàn gấp 2 hoặc 3 lần giá cổ phiếu.
==> Con này vốn hoá 5000 tỷ vẫn rẻ mà giá này lái nó vẫn đạp
Tổ chức vẫn gom đều tay có điều cách đánh lần này công nhận rát, động viên anh em F0 đu theo bình tĩnh chờ thành quả. Chủ động quản trị tài khoản hạ margin xuống để còn sống tới ngày đó
Bơm oxi cho anh em trước giờ giao dịch, vì nhỏ lẻ anh em đu theo nhiều mà không hiểu công ty đang có gì rất mệt
**
Trong BCTC Q1/2022, công ty đã ghi nhận người mua trả tiền trước tăng tầm 77 tỷ so với số đầu năm cho thấy rằng công ty chuẩn bị book doanh thu lợi nhuận từ lượng tiền này. Thời điểm này hàng tồn kho của công ty phản ánh một mức cũ là 1789 tỷ tăng không nhiều so với đầu năm
Trong BCTC Q2/2022, ta đã thấy doanh thu lợi nhuận tăng mạnh nhưng nó không bất ngờ vì người mua trả trước đã giảm từ 477 tỷ xuống 373 tỷ nó tương ứng với việc giảm Hàng tồn kho từ d ự án Long Phước và Terra Royal như công ty đã đề cập. Tương tự khi book DT LN Tầm 104 tỷ và hàng tồn kho giảm xuống từ 1746 tỷ xuống còn 1657 tỷ
Như vậy có thể thấy đoán được rằng trong Q3/2022 công ty sẽ tiếp tục hạch toán lượng tiền người mua trả trước từ 2 dự án Long Khánh và Terra Royal và còn số này vẫn còn 373 tỷ trong BCTC Q2.
Kết luận rằng công ty dư sức vượt kế hoạch năm và PB forward hiện tại rất rẻ chỉ tầm 0.3 ROE Forward hơn 10% các bác mua vứt đó cũng được
ITC tài sản của nó rất thực tế trên báo cáo kiểm toán có thuyết minh đầy đủ, dự án của nó đã đền bù xong sẵn sàng để bán thế mới ngon (công ty nào đất chưa đền bù xong mà giá đất tăng cao thoả thuận với dân thì không ngon đâu, anh em đừng nghe hô hào vì giá đất tăng không phải công ty nào cũng ngon mà chỉ công ty có quỹ đất sạch đã đền bù xong như ITC mới ngon).
Giá ITC hiện tại cả công ty chưa tới 1200 tỷ còn chưa bằng 1 cái khách sạn LaveLa Sài Gòn của nó. ITC có chỉ số P/B = 0.5 thấp nhất trong dòng BĐS mà tiềm năng công ty lớn, vậy là rất vô lý rồi. Rất trũng để đầu tư đúng nghĩa.
"Ông Dũng nói: Với tôi, tôi tập trung vào sản phẩm hoàn thiện cơ bản về pháp lý, hoặc thi công cơ bản tốt. Đây là giai đoạn tích luỹ. Nhiều người gửi ngân hàng hoặc bằng nhiều kênh đầu tư khác đế trốn lạm phát. Bất động sản là kênh hút lạm phát cực kỳ tốt. Và tôi ưu tiên phân khúc đất nền”.
Cái khoản mục tài sản cố định, bất động sản đầu tư của ITC bác nên thêm vào để anh em có cái nhìn toàn cảnh. Cái đống đấy gần 2000 tỷ trên sổ sách nếu định giá lại theo giá thị trường thì hơn nhiều. ITC quá rẻ. Đầu tư quá tốt.
