anh em tag đồng chí Lương Tam Gia vào đây cho vui. bữa ổng cười anh em quá
vì đất của ITC đã xong nghĩa vụ nên chi phí giá vốn mua đất là cố định không đổi, xong luôn giải phóng mặt bằng rồi.
Ví dụ: bác mua lô đất 5 tỷ nếu 3 năm trước bán 10 tỷ bác lãi 5 tỷ, nếu để đến bây giờ khi giá đất đã tăng thêm gấp đôi bác bán được 20 tỷ ==> Vậy chính xác là lãi thêm gấp 3 lần so giá vốn ban đầu.
Dự án Sabinco của ITC 19.3ha ở Thủ Dầu Một ITC gom đất lâu rồi giá vốn cực rẻ so với hiện tại, Long Thới-Nhà Bè, Terra Flora,…vân.vân… giá vốn đều rất rẻ so với giá thị trường hiện tại
2 Likes
Giá đất tăng gấp đôi là cứ một vốn 4 lời đó.
1 Likes
ok
ITC ngon quá mà mình chưa cơ cấu đc nhiều, vẫn đang ôm DIG nên thôi còn nào chạy được thì cứ chạy.
ITC vốn hoá chỉ 1200 tỷ mà có khoản mục tài sản cố định, bất động sản đầu tư trên sổ sách đang là gần 2000 tỷ nếu được định giá lại đúng giá thị trường chắc không dưới 5000 tỷ + gần 1800 tỷ hàng tồn kho các dự án bđs nữa (giá thị trường đống tồn kho này thì cứ x3 x5 lên mới chuẩn)==> Tóm lại ITC tài sản quá lớn, các dự án gối đầu ĐẤT SẠCH sẵn sàng để bán lớn hơn rất nhiều so với vốn hoá cả công ty trên sàn.
Anh @Bangbang1 phân tích hay mà không nhìn ra ITC có cửa tăng 500%-1000% giống HDC lúc vốn hoá còn 1200 tỷ. Ai trượt HDC lúc vốn hoá 1200 tỷ sau nó lên hơn 10.000 tỷ lúc đỉnh thì đừng bỏ lỡ ITC cho dài hạn
2 Likes
DIG họp cổ đông còn không đủ tỷ lệ chẳng hiểu kiểu gì. Giá phát hành lúc đầu dự kiến là 30k về 20k và giờ là 15k ==> bỏ đi
Chém quá lại bảo lùa gà e ah
ok anh. ITC tài sản của nó rất thật, báo cáo soát xét thuyết minh đầy đủ.
Khách sạn Lavela của ITC 5 sao nằm trên đất vàng khoảng 3000 mét vuông đắc địa (đã trừ phần diện tích căn hộ hạng sang ở cùng toà nhà này). Có đầy đủ tiện ích giải trí cao cấp nhất bao gồm cả Casino. Trên TOP toà nhà có 1 hồ bơi tràn vô cực đầu tiên ở Sài Gòn, tương tự Marina Bay Sands ở Singapore. Các tầng bên dưới sẽ có rạp chiếu phim CGV, cafe Runam, casino, nhà hàng, GYM, SPA, Nhà hàng Á Âu,…
Trích dẫn: "Cơ hội trong thị trường này là cổ phiếu có nền tảng tốt, có dòng tiền ngắn hạn để nuôi cái dài hạn, có thứ mà càng để càng lãi (đất sạch, đất nền, đất đã nộp tiền sử dụng đất và đã giải phóng xong mặt bằng sẵn sàng để bán).
Nhân tiện có 1 anh em vừa inbox hỏi về các dự án khác của ITC. Lấy thêm 1 ví dụ của người thật việc thật: Dự án 72-74 Võ Thị Sáu khoảng 2000m2 cách Khách sạn LaveLa của ITC chưa đến 1,5km đang được chào bán giá 100 triệu đô ~ khoảng 1 tỷ/m2, đất TMDV cứ tính 80%, anh em nhẩm xem cái Lavela của ITC rộng khoảng 3000m2 đất vàng là bao nhiêu nghìn tỷ, nếu bán rẻ hơn thị trường khoảng 20-30% chắc nhiều đội tay to xúc vội, vấn đề là Tầm nhìn của Lãnh Đạo ITC, muốn có nguồn thu nhập dài hạn, ổn định chứ không phải ăn xổi, bán gọn."
ITC bây giờ mới bắt đầu được anh em khai phá giống HDC lúc đầu anh @meo_con_1987 đệ tử A7 khai phá từ hồi năm 2016
ITC ai lì ăn tất 
1 Likes
Sao lại so sánh với hàng k còn nhiều kì vọng thế người anh em
Quan trọng nó rẻ thối, ai có dư tiền mua vứt đó thôi nhỉ
1 Likes
HDC nó cũng từ vốn hoá 1.000 tỷ lên vốn hoá lúc đỉnh 10.000 tỷ
ITC hiện tại cũng vậy đống tài sản và hàng tồn kho quy ra RNAV đủ đạt vốn hoá 8.000 tỷ chưa kể bóng (nếu có). Bèo nhất cũng phải vốn hoá hơn 5000 tỷ mới thoả đáng
1 Likes
ITC ai lì ăn tất. Lại béo ông ITC đất sạch có sẵn để bán: dự án Sabinco Thủ Dầu Một - Bình Dương; dự án Long Thới - Nhà Bè - TP. HCM, dự án Terra Flora ở Nhơn Trạch - Đồng Nai,…
muc muc gap thoi em
-
Dự án Terra Royal nằm trên đường Lý Chính Thắng, phường 8, quận 3 thành phố Hồ Chí Minh. Dự án đã hoàn thành từ năm 2020 và đã được ghi nhận doanh thu. Terra Royal là một khu phức hợp bao gồm khách sạn 5 sao, khu căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại. Diện tích khuôn viên 6582 m2, có 25 tầng với 366 căn hộ cao cấp và 336 phòng khách sạn 5 sao.
-
Mảng khách sạn trong quý 3/2021 của ITC ghi nhận ở mức thấp bởi vì tình hình dịch bệnh Covid-19 ảnh hưởng nhiều đến mảng dịch vụ du lịch và đặc biệt trong quý 3 là thời điểm bùng dịch lớn ở trong thành phố Hồ Chí Minh nên doanh thu bị ảnh hưởng tiêu cực đáng kể. tuy nhiên mảng này sẽ là động lực tăng trưởng của ITC trong tương lai.
-
Mảng khu căn hộ cao cấp đã được ghi ghận doanh thu từ năm 2020, lượng hàng tồn kho còn lại là khoảng 277 tỷ đồng ghi nhận trong báo cáo tài chính quý 3/2021 của ITC. Ước tính dự án căn hộ cao cấp đã bán được 77.3% lượng hàng. Tiềm năng ghi nhận doanh thu từ dự án này vẫn còn cho cuối năm 2021 và cho đầu năm 2022.
- Terra Flora
Dự án bao gồm 4 block: một khu căn hộ nhà ở, 2 block văn phòng, 1 block khu trung tâm thương mại và khách sạn; với diện tích khuôn viên 28,643 m2 và 16 tầng. Hiện tại dự án mới xong và đã bàn giao toàn khu căn hộ nhà ở cho khách hàng, block thứ 2 là block văn phòng mới hoàn thành cơ bản và dự kiến sẽ ghi nhận doanh thu cho khách thuê từ năm 2022.
- Dự án Khu dân cư Tương Bình Hiệp
-
Là dự án hợp tác giữa Intresco (sở hữu 65%) và Sabinco (sở hữu 45%), với quy mô tổng hơn 30 ha nằm ở Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Intresco trước mặt dự tính sẽ triển khai bán khoảng 746 lô đất nhà ở, tương đương với khoảng 7.2 ha đất. Theo kế hoạch KDC Tương Bình Hiệp sẽ được tiếp tục triển khai trong năm 2022-2023.
-
Dự án sẽ là động lực tăng trưởng doanh thu cho Intresco trong giai đoạn sắp tới, sau khi các dự án lớn như Terra Royal và Star Village đã bán được gần hết hàng tồn kho.
Dự án Terra Flora chưa đúng quy mô bác.
Dự án Terra Flora (vị trí đẹp trung tâm hành chính Nhơn Trạch - Đồng Nai) gồm tới 4 Block căn hộ chung cư mỗi cái cao 16 tầng và 2 Block văn phòng cao 16 tầng, và thêm 1 Block khách sạn nữa. Đến hiện tại dự án này chỉ mới xong Block D1 và đang kinh doanh hiện vẫn còn một số căn để bàn giao và hạch toán tiếp trong năm 2022 này. Block D2 đã xây xong phần thô (vậy còn 2 block chung cư nữa để gối đầu), và 1 Block văn phòng đang thi công rồi (vậy còn 1 block văn phòng gối đầu) và 1 block khách sạn gối đầu.
==> Tóm lại dự án Terra Flora vẫn còn tới 80% dự án và trước mắt là chuẩn bị được hạch toán Block D2 (Block D1 đã nói ở trên vẫn còn một số căn để hạch toán), 1 toà văn phòng sắp đi vào cho thuê.
Trích từ báo cáo thường niên 2021 của ITC về dự án Terra Flora:
Dự án Khu cao ốc liên hiệp Trung tâm Thành phố Nhơn Trạch – Đồng Nai.
- Vị trí: Ngay góc ngã tƣ đƣờng Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh –
Trung tâm Nhơn Trạch
- Quy mô:
o 4 block chung cƣ.
o 2 cao ốc văn phòng.
o 1 khu thƣơng mại, khách sạn - Tổng mức đầu tƣ dự kiến: 1.000 tỷ đồng.
- Tiến độ:
o Đã hoàn thành xây dựng và đang kinh doanh block D1.
o Đã hoàn thiện phần thô block chung cƣ D2.
o Đang xây dựng 1 block văn phòng.
2 Likes
1 Likes