KBC ra báo cáo KQKD 2Quý đầu năm hết sức khả quan. Riêng trong Quý 2, doanh thu thuần đạt 2.051 tỷ, lợi nhuận gộp đạt 1.492 tỷ đồng, biên gộp 72.7%. LNST thuộc mẹ đạt 711 tỷ. Luỹ kế 1H2023 KBC ghi nhận LNST 1.651 tỷ đồng, hoàn thành gần 50% kế hoạch LN cả năm là 4.000 tỷ.
Trong Quý 2, KBC thực hiện bàn giao hơn 62,7ha đất cho Goetek tại Nam Sơn Hạp Lĩnh. Như vậy, luỹ kế từ đầu năm KBC đã cho thuê khoảng 128 ha từ các KCN sở hữu, doanh thu hơn 4.025 tỷ đồng, giá vốn 1.098 tỷ đồng, giá thuê bình quân 133.8 USD/m2/chu kỳ thuê, biên gộp bình quân 72.7%.
Trong kỳ, KBC cũng thoái vốn hoàn toàn khỏi dự án Viễn Đông Meridian Tower, dự án này nằm tại “khu đất vàng” 84 Hùng Vương, phường Hải Châu 1, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Giá trị thoái vào khoảng 1.200 tỷ đồng, KBC ghi nhận khoản lợi nhuận tài chính hơn 108 tỷ.
KBC cũng thực hiện tái cấu trúc lại các khoản nợ theo chiều hướng tích cực. Giảm nợ vay ngắn hạn từ gần 4.000 tỷ xuống còn hơn 900 tỷ đồng, tất toán toàn bộ bộ nợ trái phiếu. đây là những bước đi đúng đắn để KBC có thể chuẩn bị nguồn lực cho các dự án khủng sắp tới.
= = =
VỀ QUỸ ĐẤT HIỆN CÓ VÀ KẾ HOẠCH CỦA BAN LÃNH ĐẠO.
Năm 2022 là năm mà KBC phát triển được hơn 1.200 ha quỹ đất, nhiều nhất trong nhóm các doanh nghiệp BĐS KCN trên sàn.
KBC đang quản lý là 6.386,54 ha đất cho phát triển KCN, chiếm gần 5,19% tổng số diện tích đất KCN của cả nước; 1.262,8 ha đất cho phát triển KĐT, dân cư.
Ngoài ra, Tập đoàn bắt đầu phát triển một số dự án đặc thù khác có quy mô 78,9 ha. Trong đó, có 04 KCN với tổng diện tích 1.013 ha đạt tỷ lệ lấp đầy 100% và 01 KCN có diện tích 426 ha đã lấp đầy 95,89% vẫn mang lại doanh thu cố định đáng kể cho Tập đoàn hàng năm bao gồm doanh thu phí quản lý hạ tầng, cung cấp nước sạch, nước thải.
KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh - Bắc Ninh: Hoàn thiện hạ tầng để bàn giao đất sớm nhất cho khách hàng đã ký các Thỏa thuận nguyên tắc về việc thuê đất với tổng diện tích đã ký lên đến 92,7 ha.
KCN Quang Châu và KCN Quang Châu mở rộng - Bắc Giang: Hoàn thiện hạ tầng để bàn giao đất sớm nhất cho khách hàng đã ký các Thỏa thuận nguyên tắc về việc thuê đất với tổng diện tích đã ký lên đến 77,4 ha.
KCN Tân Phú Trung - KCN Lộc Giang: KCN Tân Phú Trung tập trung xây dựng kế hoạch kinh doanh đột phá nhằm tích lũy nguồn lực tài chính để đảm bảo Năng lực tài chính triển khai KCN Lộc Giang đã được phê duyệt chủ chương đầu tư trong năm 2022, với tổng vốn đầu tư là 5.198,2 tỷ đồng. Đồng thời, xây dựng các hoạch thu xếp vốn thông qua các Ngân hàng, hoặc các định chế tài chính để triển khai đầu tư KCN Lộc Giang, tạo ra sản phẩm sẵn có cho các năm tới.
Khu đô thị Tràng Cát: Tiếp tục triển khai san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng để sẵn sàng đưa vào vận hành khai thác, hoặc hợp tác kinh doanh.
Khu đô thị Tràng Duệ: tiếp tục bàn giao 83 căn biệt thự tương đương với 1,27 ha; lập kế hoạch thu xếp vốn và triển khai các thủ tục xây dựng tiểu dự án Nhà ở xã hội trong phạm vi KĐT Tràng Duệ.
Khu đô thị Phúc Ninh: Tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý để đủ điều kiện bàn giao diện tích đất cho các nhà đầu tư đã đặt chỗ, thực hiện ghi nhận doanh thu trong năm 2023.
Lập kế hoạch thu xếp vốn để triển khai giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và kinh doanh cho các dự án sau đây: KCN Tân Tập quy mô 654 ha được phê duyệt chủ trương đầu tư trong năm 2022; Cụm công nghiệp Long An quy mô 219,8 ha; cụm công nghiệp Hưng Yên quy mô 225 ha, Khu dân cư Tân Phú Trung 47,3 ha; Khu tái định cư Lộc Giang 31 ha; Khu tái định cư Cụm công nghiệp Long An 43,52 ha.
= = =
KỲ VỌNG GÌ Ở KBC 2H2023
-
KBC sẽ thực hiện chia cổ tức tiền mặt 2.000 đồng theo Nghị quyết ĐHCĐ. Dự kiến sẽ chốt quyền trong quý 3, có thể thực hiện từng phần hoặc một lần cổ tức của 2022. Cổ tức 2023 dự kiến cũng là 2.000 đồng tiền mặt, sang 2024 mới chốt quyền.
-
Mua cổ phiếu Quỹ 50 triệu cổ, KBC có thể sẽ xin ý kiến cổ đông để huỷ phương án này.
-
KBC sẽ hoạch toán doanh thu và lợi nhuận của các dự án bds dân cư, ứng theo số tiền đặt trước của khách hàng khi mở bán. Mặc dù đây không phải là thế mạnh của KBC nhưng nguồn thu cũng là rất lớn với số đặt cọc hơn 800 tỷ sau Quý 2.
-
KBC hoạch toán doanh thu và lợi nhuận KCN Quang Châu mở rộng vào cuối năm 2023 sau khi đã có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 của UBND tỉnh Bắc Giang. Tập đoàn Foxconn - một vệ tinh lớn của Tập đoàn Apple - sau khi khảo sát địa điểm đã ký biên bản ghi nhớ thuê lại đất với Công ty SBG vào tháng 8.2022 xác nhận thuê lại 50,5 ha đất để triển khai dự án đầu tư, tập trung chủ yếu sản xuất các sản phẩm của Apple với quy mô vốn hơn 300 triệu USD.
-
Khởi công KCN Tràng Duệ 3 với quy mô 687 ha dự kiến trong Quý 3 sau khi delay hơi lâu. Đây là dự án KCN được phê duyệt mới có quy mô lớn nhất thời điểm hiện tại, là tài sản rất có giá trị của KBC. Dự án này nằm trong BIÊN BẢN GHI NHỚ ba bên giữa UBND Hải Phòng, Kinh Bắc và tập đoàn LG Display.
Theo đó, LG Innotek Hải Phòng đã được trao quyết định đầu tư sau khi tăng vốn đầu tư lên 1,9 tỷ USD và đặt tại KCN Tràng Duệ 3 với diện tích thuê vào khoảng 80 ha, giá thuê sẽ quanh 140 USD/m2/chu kỳ thuê. Tính riêng LG đã mang về cho KBC 2.600 tỷ doanh thu và khoảng gần 2.000 tỷ Lợi nhuận gộp.
Ban lãnh đạo KBC cũng cho biết đã giải phóng mặt bằng được khoảng 300 ha trong tổng số 687ha và sẵn sàng có thể cho thuê được vào cuối năm 2023. hi vọng rằng với áp lực từ LG thì mọi chuyện sẽ suôn sẻ cho KBC về các thủ tục pháp lý.
KCN Tràng Duệ 3 (687 ha) thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải
= = =
XA HƠN NỮA SANG NĂM 2024
KBC rất tiềm năng vào nhiều năm sau nữa với các dự án BĐS KCN phía nam nắm tại các công ty con sẽ được triển khai khởi công trong năm 2024, trọng điểm là 2 dự án lớn tại Long An là Tân Tập 654 ha và Lộc Giang 466 ha.
Dự kiến đầu năm 2024, KBC dự kiến sẽ chính thức khởi công dự án để đời của mình tại TRÀNG CÁT - HẢI PHÒNG với quy mô 585 ha có tổng mức đầu tư gần 12.000 tỷ đồng, hiện tại KBC đang triển khai san lấp mặt bằng và đã đóng tiền sử dụng đất 1 phần. KBC đang khẩn trương làm việc theo tiến độ của UBND Hải Phòng để sớm có thể khởi công dự án.
Đây là tài sản lớn nhất của KBC với doanh thu ước tính lên tới 3 tỷ USD, chia làm nhiều giai đoạn, có thể KBC sẽ hợp tác đầu tư với các ông lớn trong lĩnh vực BĐS, phần còn lại đẹp sẽ tự làm.
Ngoài ra, quỹ đất KĐT của KBC đang triển khai cũng là rất lớn, đáng kể nhất có hơn 2ha tại Khu Ngoại giao đoàn Hà Nội đang rất hot, 4,7 ha tại ngay vàng đai 3, sát TT Hội nghị Quốc Gia với tổng mức đầu tư gần 500 triệu USD để xây dự án KS Hoa Sen, 47 ha tại Tân Phú Trung, KĐT tại Phúc Ninh, Tràng Duệ, NOXH tại TT Nếnh, các khu Tái định cư tại các CCN Long An, Hưng Yên.