Khu vực Long An theo e nghĩ khả năng dư nguồn cung lớn nhất. toàn những dự án quy mô khủng mà giá thì…
1 Likes
Đầu tư bđs, nguyên lý số 2. Trích từ cuốn đầu tư bđs của tt Trump. Thà đầu tư vào bđs hạng 2 trong khu hạng nhất hơn là đầu tư vào bđs hạng nhất trong khu hạng 3
5 Likes
Lý giải: bạn đầu tư vào bds các dự án sang xịn của các chủ đầu tư hàng đầu , thực tế cơ hội gia tăng giá trị không quá nhiều, nhất là khi các dự án này ở khu vực 3, tức là khu mà kinh tế chưa phát triển. Mua và mong chờ người sau sẽ mua cao hơn mình, trong khi cđt, đơn vị môi giới đã đẩy giá lên cao, vào chỉ hớt được tí váng. Ngược lại, khi các dự án lớn đó được triển khai thành khu hạng nhất tại khu vực đó thì bđs lân cận gần kề lại có mức tăng giá tốt hơn. Tôi có anh bạn ở tỉnh Hà Nam, khi Sun về đặt vấn đề làm dự án, 1 nhóm ae biết tin đã đi gom đất xung quanh dự án, và giờ thì tùy ví trí, giá trị đã x3, x5 lần. Còn bạn mua lô liền kề hay chung cư của sun mà mong x lần thì hơi khó vì nó quá cao rồi. Khu xung quanh tuy không hưởng lợi trực tiếp hạ tầng dự án của Sun nhưng cũng hưởng lợi gián tiếp, họ vẫn được sử dụng các tiện ích công cộng của dự án dù tiếp cận xa hơn 1 chút
7 Likes
Tương tự, bạn mua các bđs dự án tại các khu hạng 3 như Long an, đồng tháp, … là đô thị loại 3 mức giá cơ bản cao và chỉ 1 ít dân cư khu vực đáp ứng được thì rất khó kiếm lợi nhuận ngay, và giá trị cũng tăng sẽ không quá mạnh. Ban đầu sẽ có làn sóng đầu cơ, nhưng rồi khi than hồng trao tay xong thì kẹt hàng cắt loss là dễ xảy ra khi dùng đòn bẩy
4 Likes
Gần đây theo dõi các dự án của Vin, Sun làm, nó đã phá vỡ kiến trúc quy hoạch. Các khu đô thị đã thiết kế để tối đa hóa lợi nhuận, còn khách hàng thì khó. Đơn cử các lô thấp tầng chia lô nhỏ xíu, mặt tiền chật hẹp, đường hè bé ô to ko đỗ được, chỗ gửi lại xa. Quay về đúng kiểu nhà ống 1 thời, kiểu mà các kiến trúc sư phê phán kịch liệt vì không gian sống quá chật, kiến trúc không đẹp. Còn mua để kinh doanh mặt bằng cũng khó, mặt tiền quá nhỏ
4 Likes
Từ cái OCP2 ra hàng là tôi đã thấy rồi. Khổ cái là CĐT - BANK cứ phối kết hợp là các con bạc khát nước cứ nhẩy vào vay và lướt, kẹp tời giờ còn chưa thoát.
2 Likes
Khu ecopark là 1 kiểu thiết kế hài hòa. Mua để kinh doanh cũng tốt, nhà phố có vỉa hè cực rộng dễ kinh doanh, không gian hạ tầng cảnh quan đẹp
6 Likes
Bác phân tích hay, rất đáng học hỏi, thanks
1 Likes
Bác phân tích như vậy tôi thấy rất hay, logic ạ
Giá trị coin người VN nắm giữ thống kê của nước ngoài hồi 2023 đã hàng trăm tỉ $. Còn nếu tính theo giá trị hiện tại nó phải tăng hơn nhiều lần rồi. Nên sàn gd tài sản số khi VN mở ra sẽ sôi động.
3 Likes
Tiếp chủ đề về chọn vị trí đầu tư, nếu bạn tự mua đất và đầu tư bđs mà đầu tư 1 tòa nhà siêu sang trong khu vực hạng 3 thì hiệu quả khai thác cũng không đạt vì giá khai thác chắc chắn không như kì vọng. Vị trí là quan trọng bậc nhất của BĐS. 1 tòa nhà hạng A trong 1 khu ổ chuột, kinh tế không sôi động, hạ tầng kém phát triển thì khó mà kinh doanh tốt. Lấy VD tòa nhà Hud tower góc ngã tư Lê Văn Lương, tưởng là đẹp mà view ra nghĩa trang rộng lớn, kết quả là bao năm chưa thể lấp đầy, giá cho thuê cũng kém hơn các tòa kinh doanh khác khu vực. Đánh giá yếu tố vị trí 1, 2 ,3,4 ,5 nó gồm nhiều yếu tố khác nhau. Bao gồm hạ tầng kỹ thuật , hạ tầng xã hội, cảnh quan,…
6 Likes
Vấn đề hạ tín nhiệm của Mẽo. Buộc phải nghiên cứu và tính toán lại. Nợ công của mẽo vượt 36k, hơn 120% GDP. Trong khi tốc độ tăng trưởng GDP chỉ khoảng 2%, lãi suất fed giữ ở 4,25-4,5%. Làm không đủ trả nợ, khả năng fed không chỉ hạ ls mà còn phải nới định lượng QE để trả nợ khiến đồng $ yếu đi. Giá các tài sản như coin, vàng chứng lại tăng theo cung tiền.
4 Likes
Dow Jones 42k6, đang tiến về đỉnh cũ 45k. Với khả năng hạ lãi suất và tăng cung tiền, kịch bản Dow vượt đỉnh khoảng 70% (không test lại đáy 38k), chắc Mỹ là “trường hợp ngoại lệ” quá, định giá cao mà giá thì vẫn tăng đều!
1 Likes
Tình hình em bạc vẫn đang chỉnh phải ko bác ạ.
Bạc đi ngang tích lũy trong biên rộng. Chờ break, cấu trúc sóng còn 1 nhịp tăng trung hạn nữa
2 Likes
Btc đã vượt đỉnh tháng 12/2024, tiến lên test đỉnh tháng 1, cách 1k. Trump, musk đều là ông hoàng thổi nến.
2 Likes
BTC vượt đỉnh thời đại rồi A, chờ ETH chạy theo
Thực ra thì ETH tính theo tỉ lệ là vượt trội so với BTC. ETH x2 từ đáy, BTC mới 50%. BTC có thể đi cấu trúc sóng mở rộng, ETH tính lại 1 con sóng mới.
1 Likes