Sorry, điện thoại tôi nó che mất phần bác trả lời về BĐS! 
Thuế tncn với chuyển nhượng BĐS trước giờ là 2% giá bán trên hợp đồng. Bán nhà 5 tỉ, thuế là 100 tr. Giờ tính 20% chênh mua - bán thì nếu chênh 1 tỉ thành 200 tr. Mỗi bđs phần mềm thuế sẽ chốt từng đợt giá bán để xác định giá chênh về sau. Còn nếu bán thấp hơn thị trường 1 cách bất thường thì hồ sơ bị trả lại. Giai đoạn 2022-2023, rất nhiều hs chuyển nhượng bị trả lại vì ghi giá quá thấp
3 Likes
nếu vậy thì những bds nắm giữ lâu dài và tạo ra dòng tiền đều đặn ổn định như kinh doanh, cho thuê vẫn sẽ ít chịu tác động. BDS ko phải ko còn cơ hội mà sẽ phân hóa ngày càng rõ nét. hết thời cứ mua là thắng.
Thực tế thì kinh doanh mặt bằng cho thuê giờ cúng không còn quá hot khi thương mại điện tử lên ngôi. Nhà mặt phố đắt đỏ, mặt bằng chật hẹp hiện trống khá nhiều. Nếu các đô thị mới mà a V, Sun,… cứ quy hoạch phân lô nhỏ hẹp như vậy thì rất khó để kinh doanh. Ngay cả chợ Ninh Hiệp Gia Lâm nổi tiếng thì giờ cũng không còn đông đúc như xưa. Nếu mấy trang tmđt TQ được cấp phép ở VN thì kiểu buôn bán truyền thống sẽ đóng cửa. Hàng ship tận nơi người dùng, giá rẻ. Mà bản chất thì ngành hàng tiêu dùng VN phần lớn vẫn là hàng Tàu đội mác
2 Likes
Nếu nhà nước muốn triệt hẳn đầu cơ tạo sóng bđs triệt để thì thêm biện pháp lả chứng minh thu nhập với các bđs thương mại giá cao hơn thu nhập phổ biến (tầm 2-3 tỉ trở lên). Không chứng minh được thu nhập hợp pháp thì không đươc mua đứt bđs, phải chuyển sang trả góp thông qua bank như nước ngoài đang làm. Chặn dòng tiền bẩn rửa tiền thổi sóng thì đảm bảo bđs lặng sóng. Tắt ngóm thị trường, bank cũng đi viện
3 Likes
Theo tôi hiểu thì ngân sách hàng năm có nguồn thu từ đất đai lớn, thêm nữa tài sản cầm cố để vay trong bank hơn 70% là BĐS. Nên trước hết sẽ mở cửa thị trường vốn (trung tâm tài chính, crypto,…), thị trường trái phiếu cần lành mạnh để doanh nghiệp huy động vốn từ dân (bớt vay ngân hàng), sau đó rồi mới tính dùng thuế/chứng minh tài chính để hạ nhiệt BĐS
2 Likes
e cũng nghĩ là có lộ trình cả rồi. Nhưng hiện tại thì chưa thể. ít nhất cũng tầm chục năm nữa
1 Likes
Từ khi tái đắc cử, Tổng thống Trump đã nhân đôi tài sản, lên khoảng 5,4 tỷ USD.
- Còn Gia đình ông đang vận hành một cỗ máy kiếm tiền toàn cầu
Tên Trump được dùng để gắn vào loạt dự án: khách sạn, sân golf, nhà ở, tiền số, podcast, mạng xã hội, v.v.
- Tổng giá trị các thương vụ liên quan lên hơn 10 tỷ USD.
Các dự án bất động sản có mặt ở Oman (500 triệu USD), Saudi Arabia (hơn 1 tỷ USD), Dubai (544 triệu USD), Qatar (3 tỷ USD), Ấn Độ (1,75 tỷ USD) và Việt Nam (1,5 tỷ USD).
- Dự án ở Hưng Yên do Trump Organization hợp tác với Kinh Bắc City và IDG Capital vừa khởi công.
Ngoài bất động sản, gia đình Trump còn kiếm đậm từ tiền số:
-
Trump Digital Cards (NFT) bán được 7,2 triệu USD
-
Memecoin $TRUMP và $MELANIA tạo doanh thu 350 triệu USD
Mạng xã hội Truth Social – công ty mẹ niêm yết năm 2024 – giúp ông Trump có thêm 2,9 tỷ USD tài sản.
- Dù lỗ 401 triệu năm rồi, cổ phiếu vẫn tăng vọt.
Donald Trump Jr. và Eric Trump tham gia nhiều công ty:
-
Một số công ty như Kalshi (cho đặt cược vào hành động của Trump)
-
GrabAGun (bán súng), Rumble (nền tảng podcast bảo thủ) cũng tăng vọt sau khi nhà Trump đầu tư.
Amazon trả 40 triệu USD để phát sóng phim tài liệu về bà Melania. Đồng thời, mở gian hàng bán giày, đồ chơi, đồ Trump – cả phiên bản cao cấp lẫn… sneaker vàng
Jared Kushner – con rể Trump, chồng Ivanka – làm khu nghỉ dưỡng 1,4 tỷ USD ở Albania.
- Dự án được chính phủ Albania duyệt trước lễ nhậm chức.
Con cả, Trump Jr. còn mở Executive Branch – câu lạc bộ tư nhân ở Washington, giá vào cửa là 500.000 USD
Tóm lại:
- Đúng là doanh nhân làm Tổng thống. Ngoài việc lo cắt giảm chi tiêu Nhà nước, gia đình tổng thống đang… đầu tư như mở hội chợ: Từ drone tới bỉm, từ tiền số tới giày sneaker – cực kỳ hiệu quả
-CÚ THÔNG THÁI-
5 Likes
BĐS, câu chuyện tương lai. Thực tế thì bđs các nước phát triển như Âu Mĩ thì giá bđs vẫn tăng dù thuế phí rất nặng. Bản chất sự tăng giá là cung tiền gia tăng. Nhưng các nước phát triển thì khó tạo sóng như VN vì các quy định ngặt nghèo về việc mua bán sở hữu và thuế chuyển nhượng cao. Với tinh thần của Luật mới thì dần dần VN sẽ vào quỹ đạo. Trước mắt công tác số hóa dữ liệu bđs, thuế và bank đang triển khai đồng bộ. BĐS lên chỉ tác dụng trước mắt cho đội đầu cơ nhưng thiệt hại tổng thể cho cả xã hội là sẽ lớn. Do vậy theo đánh giá của tôi, đây là nhịp sóng thứ 3 của sóng bđs, tương đương thuật ngữ sóng 5 Eliot, sau đó cần 1 pha điều chỉnh lớn set lại toàn bộ. Giá đất lên, nhà nước sẽ điều chỉnh khung giá đất hàng năm tăng tương ứng, đồng thời thuế nhà đất sẽ có thể tăng cả mức thu kéo theo chi phí xã hội tăng nhanh. Theo dõi bđs Âu Mĩ, thuế hàng năm dần bào mòn thu nhập của tầng lớp trung bình trở xuống khi giá bđs neo cao. Hiện sắc thuế đất phi nông nghiệp hàng năm còn ít nên bà con chưa chú ý. Sau này nâng lên vặt lông trụi dần sẽ thấm
4 Likes
Khi nào VNI về 911 hãy chém
Chỉ đạo mới, lập sàn giap dịch vàng khi lập trung tâm tài chính quốc tế. Lộ trình hội nhập bắt đầu
5 Likes
Báo chí phương Tây vừa đưa tin: Các mức thuế quan toàn cầu của Tổng thống Trump đã bị tòa án thương mại Hoa Kỳ tuyên là bất hợp pháp và bị chặn lại.
1 Likes
Sắc lệnh hành pháp bị chặn là chuyện thường ngày dưới thời Trump. Còn việc gây chuyện đòi tiền cả thế giới thì Trump vẫn làm.
Nước Mĩ không thể tự sx hàng hóa tiêu dùng, nhưng muốn bắt các nước phải trả thêm tiền bằng cách khác.
Các chương trình kinh tế quản lý nội bộ nước Mĩ sẽ làm thâm hụt thêm 3-5 nghìn tỉ nữa, nợ công khó giảm. Buộc Mĩ tìm cách trấn lột đối tác thôi
6 Likes
Ngắn hạn thì Tòa án và Nhà Trắng sẽ chặn/phản đối. Tuy nhiên cần lưu ý là Bộ Thương Mại Mỹ sẽ luôn có Section 232 Investigation (điều tra về “ảnh hưởng an ninh quốc gia của Mỹ”), căn cứ Section 232 này để áp/dỡ thuế với các nước (trong thỏa thuận ban đầu giữa US-UK luôn chiếu theo Section 232), và ảnh hưởng của Section 232 là lâu dài. Mưa hôm nào thì mát hôm đó đã, nhưng một ngày đẹp trời Mỹ có thể tuyên bố áp thuế cao vì “an ninh quốc gia”.
Tòa án Thương mại Quốc tế Mỹ chính thức tuyên: phần lớn thuế toàn cầu của ông Trump là… bất hợp pháp
3 thẩm phán đồng thuận rằng: Trump lạm dụng luật khẩn cấp để áp thuế sai cách.
- Phán quyết yêu cầu chính quyền Trump phải hủy bỏ thuế trong 10 ngày, nhưng không nói rõ cụ thể phải làm thế nào.
Các mức thuế bị chặn gồm:
- Thuế toàn cầu, thuế với Trung Quốc, và thuế chống fentanyl với Canada, Mexico.
- Các loại thuế theo luật khác về thép, ô tô vẫn giữ nguyên
- Sau tin này, Chứng khoán Mỹ tăng, đồng USD mạnh lên, đồng yên Nhật thì giảm.
Tòa bác bỏ lý lẽ của phía Trump rằng thâm hụt thương mại và ma túy qua biên giới là tình trạng khẩn cấp.
- Các thẩm phán nói: Trump chỉ đang tạo áp lực lên nước khác, chứ không thực sự xử lý vấn đề khẩn cấp nào.
- Nhóm kiện Trump gồm: bang New York, các doanh nghiệp nhỏ, và cả một nhóm pháp lý bảo thủ – tức là cả Dân Chủ và Cộng Hòa đều thấy có gì đó… không ổn.
Bộ Tư pháp Mỹ đã nộp đơn kháng cáo lên Tòa Phúc thẩm Liên bang, và có thể sau đó vụ này sẽ lên tận Tối cao Pháp viện
- Người phát ngôn Nhà Trắng nói: Tòa không nên quyết định thay cho Tổng thống trong chuyện khẩn cấp quốc gia.
Luật khẩn cấp mà ông Trump dùng (IEEPA) vốn để chặn tài chính trong tình huống đặc biệt như chiến tranh hay khủng bố, chứ không phải để đánh thuế đại trà.
CÚ THÔNG THÁI
Phong sát nhà Vàng à bác chủ? Bác có đánh giá gì không?
Tôi thì không nghĩ vậy, việc này đáng nhẽ phải làm từ lâu. Chính NN tự buộc mình vào rọ bởi cái NĐ 24 quá phi thị trường. 1 năm nhu cầu cho vàng theo tính toán cỡ 3-4 tỉ $. Không là gì so với nhập hàng hiệu, ô tô, điện thoại… mà phải cấm cản. Cứ coi vàng là 1 loại hàng hóa đăc biệt, chỉ quản lý chất lượng, khối lượng theo tiêu chuẩn. Đằng này lại tự nghĩ ra độc quyền vàng miếng, hạn chế nhập vàng, doanh nghiệp không có hàng chính ngạch thì hàng lậu và chênh giá lớn là hiển nhiên xảy ra do nhu cầu.
Suốt tử năm ngoái tôi cho là cần sớm bỏ NĐ 24, chuyển qua quản lý theo thị trường. NN chỉ tạo khung pháp lý để nhân dân và dn được mua bán vàng công khai, minh bạch. NN được lợi thông qua thuế phí. Đó mới là tư duy về quản lý thị trường. TBT chỉ đạo lần này quyết liệt hi vọng sẽ khởi sắc.
5 Likes
Còn việc dn có găm vàng miếng hay không thì theo tôi thì có nhưng không phải nhiểu. Nhân dân tích trữ vàng còn nhiều hơn, cứ nhìn 1 vụ bắt ông bí thư mà khám nhà ra vài trăm thỏi vàng thì biết. Hơn 5 năm trước đã có thống kê dân dự trữ tầm 600 tấn vàng, mỗi năm nhu cầu 50-60 tấn thì giờ cũng khoảng 800- 1000 tấn vàng đang nằm chết 1 chỗ. Sàn vàng quốc gia lập thời điểm này là hợp lý
4 Likes
Cuối tuần review lại. Coin mục tiêu phá đỉnh đã đạt, eth cũng sát mốc 2k8. Pha lên liên tục từ đáy chưa điều chỉnh nên giờ vào pha điều chỉnh là phù hợp. Đoạn trước khuyên không short, nhỏ lẻ càng short thì nó càng tăng. Ngược lại 1 tuần ở đỉnh nhỏ lẻ lại ôm long thì nó sẽ lại tụt quần không phanh. Trong 1-3 tuần tới mà nhỏ lẻ vào bắt đáy sớm e là lại cụt tay. 1 tuần cả tỉ $ các hđ long bay màu
5 Likes
Có vẻ như, E Banh làm nhà cái phái sinh Vàng, chốt lời lãi với nhau theo kiểu chênh lệch giá theo ngày, theo tuần…
Không khác gì sàn OTC MB Liễu Giai ngày xưa.
Có cấm sàn vàng từ 2012 nhưng các con bạc khát nước chưa bao giờ ngơi tay
Nhu cầu này cho thấy chính phủ lập sàn vàng sẽ cực đông nđt tham gia