Câu chuyện in giấy. Thống kê đỉnh vni 2022 thì số giấy in ra niêm.yết cỡ 130 tỉ. Hiện con số đã hơn 190 tỉ và vni thì vượt đỉnh 2022. Sau đợt tăng vốm sắp tới của các cty đến cuối năm thì dự con số vượt hơn 200 tỉ cổ phiếu. Giấy nhiều mà không gãy mới tài.
3 Likes
Nghe Thủ tướng phát biểu bức xúc nhà ở giá cao mà không thấy chỉ đạo cụ thể hay ai hiến kế gì làm sao cho nhà ở giá phù hợp. Xin đóng góp thế này. Cái gốc BĐS giá cao là do Luật đât đai, NN bán đất cho DN theo giá thị trường nên thu của dân cũng như DN cứ lấy ông nào trả cao nhất làm cơ sở khiến giá nhà cao không ngừng. A V làm Đan Phượng xa tít mà bán cả trăm triệu/m2 đến khi định giá đất bán cho DN khác mà cứ nhè giá này làm giá cơ sở thì chả toang. Vậy NN phải thu tiền từng dự án theo cam kết phân khúc của CĐT. Lấy mức thu nhập bình quân đầu người khu vực làm cơ sở. VD bình quân đầu người thu nhập 10tr/tháng, ông nào làm nhà bán giá dưới 3 lần mức này/ m2 (30 tr/m2) thì thu tiền sd đất cỡ 30-50% khung. ông nào làm mức 3-4 thu nhập trung bình thì thu 50-80% khung. 4-5 lần thì thu 80-100% khung, cứ thế lũy tiến lên thì sẽ đủ cho các phân khúc từ giá rẻ đến cao cấp. ai muốn làm phân khúc nào thì sẽ được đăng kí làm phân khúc đó. Ông nào làm sai, bán vượt mức đăng kí thì phạt.
4 Likes
Đâu phải ko có/ko biết giải pháp đâu bác, cái chính là các cụ muốn j.
Khó bác
Vấn đề là giá đắt mà vẫn hết như tôm tươi
Ai có tiền họ vẫn mua
Còn k có tiền thì mua sao được?
Vẫn phải theo quy luật cung cầu thôi.
1 Likes
Cứ bảo chung chung là đắt
Đắt là đắt so với cái gì?
Do đâu mà đắt thì chẳng thấy nói
Hơi lạc ý của tôi, tôi nói rõ DN nào thích làm cao cấp cứ để họ làm. Còn muốn dân túy thì phải có giải pháp cụ thể. Chứ chém gió yêu cầu giá nhà phải xuống thì xuống thế nào nếu NN vẫn giữ đầu vào cao và cào bằng tất cả. có DN chỉ muốn làm phân khúc trung bình và thấp nhưng vấn đề là quy định pháp luật khiến cào bằng tất cả các DN. Đổ tột cho DN bán nhà giá cao trong khi chính NN cũng không có giải pháp hạ nhiệt, không có cơ chế thì chỉ là dân túy, chém cho sướng mồm
1 Likes
Thì chính là thế mà bác. Chả lẽ dân than giá đất cao quá ko mua nổi mà NN ko làm j, ko làm thì chí ít cg phải ve vuốt vài câu. Mồm miệng đỡ chân tay là điển hình của ng Việt.
Thực ra với DN thì quan trọng nhất là biên ln thu được. Nếu NN có giải pháp như tôi nói để khuyến khích đủ các phân khúc thì tôi đảm bảo sẽ có các nguồn cung đầy đủ, khi cung đủ thì thị trường sẽ bình ổn, không ai dại gì cứ làm nhà giá cao mãi đâu. Chẳng qua Luật đât đai ngay khi chưa sửa luật mới dự thảo thôi tôi đã nói không ổn, giá đất sẽ cao không thể hạ. bố mẹ cho con mảnh đất làm nhà thành mắc nợ tiền sd đất. Giờ báo chí mới nêu trong khi những bất ổn đó tôi đã nghiên cứu trong các chủ đề riêng về đất đai trước đây rồi
1 Likes
NN thì cũng như DN thôi bác, chả lẽ được thu tiền sử dụng đất cao mà lại tự thu ít đi, quá khó, chưa nói là quy trách nhiệm, cái gì dễ thì tội gì k làm
TRách nhiệm thì cũng do mình tạo Luật thôi. Sửa là xong. Còn đây là bàn giải pháp mà tôi thấy các Bộ ngành, địa phương ngồi im chả thấy ý kiến giải pháp thì thật là thất vọng. Ai cũng thấy bất cập mà không nói sửa đổi và tìm cách tháo gỡ thì cuối cùng ôm nhau vào quả bóng như Evergrand thôi
3 Likes
Cùng chờ xem có sửa k bác
Người đại diện CP còn phát biểu như thế này thì cấp dưới nào dám ho he 
1 Likes
VNI chưa nổi 1p. Bảng điện gấu bò đánh nhau, diễn đàn 2 phe tiền cổ cũng cãi nhau đúng chất cái chợ. Đoạn này cơ hội cho nhóm mid cap khi Blue tích lũy chứ thị trường chưa đủ sóng cho tất các nhóm ngành. Good luck
1 Likes
Vàng đang phi nước đại về mốc 4k. Chờ mãi chưa thấy VN vào ủn mông, chắc đợi đóng hẳn lên 4k mới duyệt mua cho chắc
2 Likes
https://nguoiquansat.vn/ceo-vpbank-toi-lam-ngan-hang-26-nam-chua-bao-gio-thay-lai-suat-thap-nhu-bay-gio-244856.html
Trích bài báo trên
Theo ông Vinh, giá bất động sản hiện nay là kết quả của nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là mặt bằng giá đất. Nhiều năm qua, ngân sách địa phương được bổ sung nhờ tăng giá đất, nhưng điều đó cũng đẩy chi phí nhà ở lên cao. Khi cộng thêm giá vật liệu và chi phí vốn, bức tranh chung trở nên nặng nề. “Nếu muốn kéo giá xuống, cần một chính sách đất đai tổng thể và quyết liệt hơn. Chỉ có tăng nguồn cung thì thị trường mới tự điều chỉnh”, ông phân tích.
Vấn đề cốt lõi nằm ở thủ tục. Nếu một dự án triển khai trong sáu tháng, doanh nghiệp sẽ không quá bận tâm lãi suất là 7% hay 10%. Nhưng nếu bị treo nhiều năm, “lãi mẹ đẻ lãi con” thì dù lãi suất giảm đến đâu cũng không cứu nổi.
Doanh nghiệp đã lên tiếng.
Sóng BĐS lần này tôi nói vài lần rồi. Đội làm giá BĐS đã kéo giá 1 nhịp ngay trước khi các địa phương công bố bảng giá đất theo Luật mới. Chính quyền đã căn cứ ngay vào giá đó mà không tính trung bình cho cả 1 thời gian thị trường, dẫn đến khung giá cao chót vót. Làm khổ cả người dân, DN. Trong khi đó đội gom hàng trước đó cứ ung dung ra hàng, giá náo cũng lãi vì gd không thể thấp hơn khung giá NN công bố. NN cần yêu cầu các địa phương đánh giá lại khung giá đất dựa trên cả thu nhập trung bình địa phương. Thu nhập tăng có vài % mà đất đai tăng vài lần thì ai chịu nổi.
6 Likes
NN là chủ thể cung sơ cấp ra thị trường chứ không phải DN, hay người dân. Chính NN đã thổi giá bằng khung giá đất cao hơn vài lần khung giá cũ
1 Likes
2015, chi phí đất đai chỉ chiếm 15% giá thành nhà ở. Đến nay chi phí sử dụng đất lên 40-60% giá thành nhà ở tùy vị trí thì trách nhiệm đầu tiên việc thổi giá là NN
1 Likes
Chuẩn bác!!!
Mà các DN ôm đất vàng trung tâm hiện cũng đang vàng mắt. Khung giá đất NN cho thuê hàng năm đối với đất làm trụ sở, văn phòng làm việc cho thuê, kinh doanh thương mại tăng 3-4 lần so với luật cũ. DN đang phải gồng chi phí mặt bằng rất cao, bào mòn luôn lợi nhuận DN. Năm nay CP tạm ra Nghị định cho giảm 50% tiền thuê đất nhưng từ năm 2026 trở đi mà không sửa khung giá đất kinh doanh cho thuê xuống tôi e là lại nhiều DN không trụ nổi
3 Likes