SCIC giai tan thi chac nhung DN dang thuoc SCIC se dc phan ve cac Bo. Kha nang BMI ve Bo tai chinh, VEC ve Bo Truyen thong Thong tin… MFS ve Bo cong an…
1 Likes
Không biết thế nào
Vậy BMI-VEC đều về Bộ tài chính. VEC về Bộ tài chính thì chỉ là bước đệm để thoái thôi, vì VEC ko có vai trò gì trong hoạt động của Bộ tài chính. BMI về Bộ tài chính thì có lẽ cũng giúp quá trình thoái nhanh hơn vì thủ tục đi theo 1 cửa của Bộ chủ quản luôn.
MFS có lẽ ngon nhất, vì Bộ công an là Bộ tiền quyền ở VN 
mà Bộ này chưa có mã nào trên sàn ck.
1 Likes
Mình đang chờ công bố chính thức của chính phủ về các DNNN.
Năm 2025 vẫn là năm của các em hàng chính phủ
MFS có cây tím thứ 2. VEC về Bộ tài chính hay Bộ nào cũng chưa rõ, nhưng khả năng cao về Bộ tài chính, bộ tiền đấy cụ nhỉ?
1 Likes
Bộ Tài chính sắp đc hốt sạch chỗ này của VEC, thay chân SCIC tiếp quản VEC (Tổng cty Viettronics). thú vị, xem khi nào ra tin.
SCIC sớm thoái vốn 88% tại VEC, với định giá cách đây vài năm trc là 28k/ cổ phiếu, bán cả lô 1.100 tỷ. Dự kiến 2025 sẽ chính thức chia tay.
**Điểm danh một số mảnh Đất vàng – kim cương của VEC. Công ty đang có vốn hóa 370 tỷ, nhưng có tới 210 tỷ tiền mặt trong tài khoản (bctc quý 3-2024) => Bạn mua cổ phiếu VEC hiện tại, đồng nghĩa việc bạn bỏ ra 160 tỷ để sở hữu tất cả các bất động sản này của VEC, chưa kể nhiều tài sản khác, hàng tồn kho (Toàn thiết bị máy móc, nhà xưởng, tivi loa đài điện tử trong kho):
Chẳng phải ngẫu nhiên mà: SCIC bán đấu giá hơn 38 triệu cổ phần tại Viettronics với giá khởi điểm hơn 1.066 tỷ đồng (tương ứng 27.679 đồng/cp) để thoái vốn ** . Dự kiến SCIC sẽ khởi động lại sớm deal này.
(1) Trường cao đẳng Viettronics – Hải phòng – 9.000m2 đất mà VEC đã mua:
(2) 288m2 tại số 29F Hai Bà Trưng, Hà Nội :
(3) 527m tại số 15 Trần Hưng Đạo, Hà Nội :
(4) 4.300m2 lô E, KĐT mới Cầu Giấy – hợp tác với TIG làm chung cư (pending chờ quy hoạch):
(5) 1.233m2 mặt sàn sử dụng, tầng 11 tòa MIPEC 229 Tây Sơn, Đống Đa, HN:
(6) Sở hữu VTB – công ty con đang quản lý các lô đất vàng trong HCM:
Lưu ý: ngày 11/10/2024 vừa rồi, VTB có nghị quyết triển khai thực hiện dự án tại lô đất số 6 Phạm Văn Hai. Trước kia, lô đất này dc dự kiến hợp tác với HDTC để xây VTB GREEN BUILDING. • Quy mô: 15 tầng + 3 hầm. • Công năng: cao ốc phức hợp chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại. Nhưng rất may, VTB sau đó hủy hợp tác, giữa nguyên đất đến giờ.
Với các lô đất của VTB đang cầm, thì dự kiến sẽ làm 02 tòa chung cư, văn phòng tại địa chỉ số 06 Phạm Văn Hai (6.500m2) và tại số 248 Nơ Trang, Quận Tân Bình, HCM (diện tích 23.409m2). Các lô đất trong các KCN là làm nhà máy sản xuất.
(7) Các lô đất vàng thông qua công ty con – ctcp điện tử Bình Hòa: Có thể nhìn thấy các lô 204 Nơ Trang là làm chung cư, văn phòng đc. Các lô trong KCN làm nhà máy sx. Và các lô tại 52-54 Nguyễn Huệ là để làm tòa văn phòng.
(8) Đất vàng: 861 m2 tại địa chỉ 197 Nguyễn Thị Minh Khai, TP. HCM; và 186m2 tại địa chỉ 178 Bà Triệu, HN.
(9) Đất vàng tại HCMC thông qua công ty con – cty điện tử Thủ Đức. Các mảnh đất này đều quy mô khá lớn, phù hợp làm chung cư, văn phòng:
(10) – Đất vàng tại HN, HCM, được sở hữu thông qua cty con – ctycp Vietronimex. Các mảnh này đều làm văn phòng cho thuê ngon:
(11) Đất vàng HCMC thông qua cty con. Đất này chuyển đổi làm chung cư, văn phòng đc:
1 Likes
Đẹp quá bác nhỉ
Năm nay là năm tái cấu trúc của các em DNNN nên vẫn kỳ vọng các em là điểm sáng giúp thị trường sôi động
Chúc mừng các bác “ trúng” MFS.
Nhà cái phát quà, lì xì tết
Các bất động sản thì chủ yếu đất thuê trả tiền hàng năm và đã hết hạn thuê, hiện tại chưa gia hạn được nên cũng không hấp dẫn. Nếu được gia hạn thuê 50 năm thì quá OK.
1 Likes
Có duyên với mấy ông Nhà nước, sờ vào toàn nude. 
1 Likes
Nếu nhìn thoáng qua thì bạn nói có vẻ hợp lý đấy. Nhưng mình đã tìm hiểu sâu hơn 1 chút, thấy đất trả tiền hàng năm vẫn làm dự án BĐS như thường nhé.
Đơn cử, 1 mảnh đất 6.500m2 tại địa chỉ số 6 Phạm Văn Hai, Q Tân Bình, là đất trả tiền hàng năm của VTB - công ty con của VEC. Vậy mà nó vẫn làm Tòa nhà VTB Green Building, quy mô 15 tầng cao, 3 tầng hầm.
VTB GREEN BUILDING - Công Ty TNHH Phát Triển Dự Án Song Nam
Dự án này, lúc trước Tổng cty VEC muốn hợp tác với công ty HDTC để làm. Nhưng sau đó VEC đã chấm dứt, thanh lý ko hợp tác với HDTC vì Giám đốc của HDTC có nhiều vấn đề pháp lý.
Ngày 11/10/2024 vừa rồi, VTB (công ty con của VEC) đã có Nghị quyết tiếp tục triển khai dự án.
===> Ae phải hiểu đất trả tiền hàng năm, hay đất 1 lần chỉ là hình thức trả tiền thuê đất. Còn mục đích sử dụng đất thì vẫn hoàn toàn có thể xây dựng các tòa cao ốc, tòa văn phòng cho thuê bình thường.
===> Cũng theo mình nghiên cứu, hầu hết các lô đất xây dự án BĐS hiện nay đều đa số có nguồn gốc loại đất là đất thuê trả tiền hàng năm. Nói về loại đất (hàng năm hay 1 lần), nó chỉ có ý nghĩa ở việc người sử dụng đất sẽ phải trả tiền đất 1 cục 1 lần, hay trả hàng năm cho số tiền đó. Chỉ là phương thức trả tiền thuê thôi.
1 Likes
Không hẳn thế bác ơi, bác nhìn toàn cục nền kinh tế VN & TTCKVN đi bác sẽ thấy logic hơn những gì mình bình vì :
- Bao năm qua DN tư nhân phát triển rất mạnh & rực rở trong khi rất nhiều DNNN đi theo chiều ngược lại
- Cơ cấu, ưu tiên kinh tế giờ thay đổi nên đến thời DNNN
- Tất nhiên các DN tư nhân, DN nào theo đúng hướng phát triển của cơ cấu kinh tế thì cũng đang và sẽ phát triển vững mạnh
1 Likes
Tất nhiê thuê đất trả tiền hàng năm vẫn làm được các dự án bđs nhưng vấn đề là đã hết hạn thuê đất và chưa được gia hạn thêm. Chứ giờ Vec được gia hạn thuê các bđs nó đang quản lý thì quá Ok. Về dự án 06 Phạm Văn Hai thì đang dính một chút đất quốc phòng trong đó chưa chuyển đổi được.
1 Likes
Chỗ này có điểm mình cũng thấy cần nghiên cứu mổ xẻ nè. tài liệu mấy đợt thoái vốn lần trước đều ghi thống nhất việc khá nhiều lô đất lớn có thời hạn thuê tới 2017. Vậy nếu làm đúng, thì VEC phải có được gia hạn thuê đất rồi, vì cũng 7-8 năm rồi. Có điều tài liệu hợp đồng thuê cũng là tài liệu nội bộ doanh nghiệp, nên mình ko tiếp cận được. Logic thì mình cho rằng là đã phải có các phụ lục gia hạn, thì DN mới đang tiếp tục khai thác sử dụng như vậy.
Mặt khác, đối với DN Nhà nước, thì mình cũng ko thấy trường hợp nào không được gia hạn. Bản chất chỉ là thủ tục nội bộ trong nhà thôi.
Hay nghĩ thêm 1 kịch bản xấu nhất đi, nếu ko gia hạn cho VEC thì chả lẽ giao cho DN nghiệp tư nhân khác vào sử dụng? Theo Luật đất đai, trong trường hợp thu hồi như vậy, thì Nhà nước phải bồi thường khoản tiền lớn cho giá trị các công trình, tài sản trên đất… cho doanh nghiệp đang sử dụng => rất khó xảy ra kịch bản này, vì thiệt hại kép cho Nhà nước.
Nên với óc nhìn thực tế và thực hiện VEC là DNNN có 88% vốn Nhà nước, thì các lô đất đó ko ai đc sử dụng, ngoài VEC.
1 Likes
Tất nhiên hiện tại các lô đất đó VEC vẫn đang quản lý,sử dụng tuy nhiên không gia hạn được hợp đồng thuê đất thì khó triển khai các dự án. Chứ cứ để như hiện tại thì quá lãng phí. tòa nhà 8 tầng ở 28F, Hai Bà Trưng tổng diện tích sàn là 2000m mà cho Mediamart thuê có 170 triệu/tháng quá rẻ mạt.
Về việc thu hồi đất thì nhà nước hoàn toàn có thể đòi lại bác nhé,ví dụ nhà máy của công ty điện tử Biên Hòa (công ty con của vec) đã phải di dời đi rồi. Rồi tòa nhà ở 97 Nguyễn Thị Minh Khai của điện tử Biên Hòa cũng đang bị nhà nước đòi truy thu 43 tỷ đấy và công ty đang kiện nhà nước nhưng chưa có kết luận của tòa án.
1 Likes
Đấy, cụ đã thấy ung nhọt của DN này. Tôi mừng là mình mổ xẻ ra. Làm gì có chuyện toà nhà 2.000m phố Hai Bà trưng mà cho thuê 170tr/tháng, trong khi giá thuê ngõ hẻm cũng phải vài đô la /m? Có tư túi với nhau, hoa hồng ngoài hay ko? Đó là thất thoát tài sản nhà nước.
Làm gì có chuyện 1 đội ngũ lãnh đạo ngồi chơi xơi nước trong khi mấy chục mảnh đất vàng của doanh nghiệp đang bị lãng phí, nguy cơ thất thoát…?
Nên tôi thấy có 2 điểm. Một là, bọn lãnh đạo hiện tại nên bỏ tù, cho nghỉ hết. Hai là, tôi thấy mừng cho cổ đông VEC khi Bộ tài chính tiếp quản, đuổi cổ bọn lãnh đạo hiện tại đi. nên đang cơ cấu xoá SCIC và chuyển hết về Bộ tài chính là chương mới cho VEC. Bộ tài chính sẽ định giá lại VEC.
Còn 200 tỷ tiền trong tk của tổng cty nữa.
1 Likes
Kết lại thì VEC có nhiều tài sản ẩn nếu vào tay tư nhân thì mới phát triển được. Nên giờ đấu giá thành công là đua lệnh thôi. Ai có tiền nhàn rỗi muốn đầu tư dài thì có thể mua dần để đó.
2 Likes
Trước mắt việc chuyển về Bộ tài chính cũng là tin tốt, tái cơ cấu lại đội ngũ lãnh đạo cho năng động hơn. Các bố đó nằm trên mấy chục mảnh đất kim cương mà đầu óc dốt như bò, nên ko biết khai thác ntn. Vào tay tôi, 2.000m Hai Bà Trưng khác ngay. kaka.
200 tỷ trong tk mà cũng ko biết sử dụng vào việc gì, mà chỉ gửi bank là phí.
nói chung, gom từ từ, túc tắc. Kể cả là 6 tháng nằm chơi với nó.
2 Likes
MFS nhân tiền khá nhanh.
VEC về Bộ tài chính mà chưa thấy cho ae đếm tiền.
2 Likes
Nay MFS có pha giao dịch thanh lọc t+, ae có ai nhặt hàng ko? Mai lại tiếp tục hành trình đấy.
1 Likes