Giá trị căn hộ gắn liền với thời hạn sử dụng đất/công trình, chi phí phá dỡ, xây mới, đền bù tái định cư và các rủi ro pháp lý khi cải tạo chung cư cũ.
Các yếu tố cấu thành giá trị
-
Giá trị thời hạn sử dụng còn lại: Thời gian sử dụng an toàn của tòa nhà, chất lượng kết cấu hiện tại và số năm sử dụng đất hoặc sở hữu công trình còn lại theo quy định pháp luật.
-
Quyền tài sản khi tái thiết: Tỷ lệ đền bù diện tích mới, suất tái định cư, hoặc quyền lợi thương mại (như vị trí mặt tiền, hệ số quy hoạch k) khi dự án được giải tỏa và xây mới.
-
Nghĩa vụ tài chính xây lại: Tiền chênh lệch người mua/chủ sở hữu phải đóng thêm để xây lại tòa nhà mới theo phương án phân bổ chi phí của chủ đầu tư.
-
Chi phí rủi ro di dời: Thời gian, tiền thuê nhà tạm cư trong lúc chờ xây dựng lại và rủi ro dự án bị kéo dài tiến độ hoặc ách tắc pháp lý.
